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Steinbüchel Immobilien GmbH
Mehr Infos zum Anbieter
Adresse
Osnabrücker Straße 35 + 35 A, 49525 Lengerich (Westfalen)
Wohntyp
Eigentumswohnung, Maisonettewohnung
Preis
210.446 € - 423.337 €
Zimmeranzahl
2,5 - 4,5 Zimmer
Wohnfläche
50,71 m² - 106,5 m²
Bezugsfertig
2024
Einheiten
12
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID: 25447
Aufrufe: 936
Provisionshinweis:
Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird vom Erwerber für die Vermittlung dieses Immobiliengeschäftes eine Courtage in Höhe von 2,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig und zahlbar an die Steinbüchel Immobilien GmbH, Hüfferstraße 36, 48149 Münster
Energieausweis:
Osnabrücker Str. 35:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 22,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+
Osnabrücker Str. 35a:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 21,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+
Dieses zukunftsorientierte Neubauprojekt in Massivbauweise entsteht in einer ruhigen und begehrten Lage von Lengerich unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetztes. Die zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen 50,71 m² und 106,50 m² verfügen über einen Gemeinschaftsgarten, Terrassen sowie Balkone, welche südwestlich ausgerichtet sind und Ihnen ganzjährig viele Sonnenstunden garantieren. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit, versorgt dabei u.a. die moderne Fußbodenheizung mit Strom.
Zur modernen Ausführung der Gebäude gehört jeweils ein Personenlift mit drei Haltestellen, energiesparender Beleuchtung, automatischer Schiebetür und einer Belastungsgrenze von acht Personen bzw. ca. 630 kg Fördergewicht.
Die hochwertigen Kunststofffenster und Terrassentüren, von Innen Weiß gehalten und von außen in Anthrazit, garantieren mit einem Sieben- bzw. Sechskammersystem im Flügel eine optimale Wärmeisolierung. Zur Verglasung werden Dreifach-Wärmeschutzverglasungen installiert. Sämtliche Fenster und Terrassentüren werden mit elektrischen Außenrollläden inklusive manueller Schaltung am jeweiligen Raumeingang verbaut. Die Balkone werden mit WPC-Trennelementen in Farbe der Fenster abgetrennt. Zudem erhalten alle Räume einen Estrich mit Wärmedämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis und einer Trittschalldämmung gemäß Schallschutznachweis.
Die Firma „Feldhaus Klinker“ aus Bad Laer liefert das moderne Klinkermodell „Classic Lava Maron Rustico“.
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah und zugleich in ruhiger Lage am Südhang des Teutoburger Waldes. Nach nur ca. zwei Gehminuten haben Sie den Stadtkern von Lengerich erreicht. Hier finden Sie unter anderem diverse Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, Schulen & Kitas sowie eine Sparkassen- und Volksbankfiliale vor. Der ortsansässige Sportverein bietet zudem ein breites Spektrum verschiedener Aktivitäten, wie z.B. Basketball, Turnen und Schwimmen für alle Altersklassen an. Auch ein Fußball- und Tennisclub gehören zu Lengerich. Diverse Seen, Naturschutzgebiete und unzählige Routen durch die Natur des Teutoburger Waldes bieten Ihnen Erholung und Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur beginnt mit dem direkten Anschluss an die Autobahn 1, welche mit dem PKW nach ca. acht Minuten Fahrzeit erreicht ist. Lengerichs Bahnhof ist mit dem Rad in ca. sieben Minuten zu erreichen. Von hier aus bringt Sie der Zug in ca. 22 Minuten nach Münster und in ca. 15 Minuten nach Osnabrück. Außerdem befindet sich der internationale Flughafen Münster/Osnabrück in der Nähe und ist mit dem PKW nach ca. 16 Minuten Fahrzeit erreicht.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
