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Offenheit lässt sich nicht abstufen. Eine Fassade schon.
Das Neubauprojekt Obere Weidenstraße 11 bietet siebzehn 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die über Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 153 m² verfügen. Durch die Vorbauten im Erdgeschoss und das zurückgesetzte Dachgeschoss ergibt sich, zusammen mit eigenen Gartenparzellen für die Erdgeschosswohnungen, eine Drei-Stufen-Struktur, die auf jeder Geschossebene großzügige Außenflächen für jede Wohnung hervorbringt. Ergänzend kommen in vielen Fällen noch Balkone zur Gartenseite hinzu.
Das Objekt
Die Wohnungen werden über zwei mit Naturstein ausgestattete Treppenhäuser und zwei Aufzüge erschlossen. Alle Wohnungen sind untergliedert in einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einen privaten Schlafbereich. In den größeren Wohnungen ist dem Schlafzimmer ein Ensuite-Bad und eine Ankleide zugeordnet.
Die vier Gartenwohnungen besitzen an die Wohnung angeschlossene Hobby-, Wellness- oder Arbeitsbereiche mit Duschbad und/oder Hauswirtschaftsräumen im Untergeschoss. Parkett, Fußbodenheizung sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m lassen auch hier eine hohe Raumqualität entstehen.
Über die Tiefgaragenzufahrt gelangt man zu den SUV-geeigneten Kombilift-Stellplätzen, dem Fahrradkeller und dem Abstellraum für Kinderwagen. Die Grün- und Freiflächen beinhalten Sitzbänke sowie einen Kinderspielplatz im Hof und machen ihn so zu einem entspannten Ort für gemeinsame nachbarschaftliche Treffen. Für alle gemeinschaftlichen Außen- und Innenbereiche des Gebäudes wurde ein Beleuchtungskonzept entwickelt, sodass ein Ensemble entsteht, in welchem alle Details schlüssig aufeinander abgestimmt sind.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2015 geplant.
Die Ausstattung
Das Leben braucht Platz. Durchdachte Architektur schafft Raum.
Die sorgfältige Auswahl von hochwertigen Ausstattungselementen und qualitativen Materialien zeichnet alle Wohnräume und Badezimmer gleichermaßen aus:
Eichenparkett der Firma Admonter in allen Wohnräumen im Schiffsbodenverband, wahlweise in weiß- oder naturgeölt
Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Raumhöhe von ca. 2,60 m
Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden
Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz in allen Räumen sowie beleuchtete Lichtschalter in den Fluren
Individuell steuerbare Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge der Bäder in hellem oder dunklem Feinsteinzeug
Integrierte LED-Downlights in den Decken der Sanitärräume
Moderne Armaturen und Ausstattung von Hansgrohe, Duravit und Axor
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrassen und Dachterrassen
Die Lage
Ein Geheimtipp zwischen Au und Isarauen.
Untergiesing gestaltet sich immer mehr zu einem beliebten zentrumsnahen Wohnort. Das kleinteilige Viertel am östlichen Isarufer überrascht mit seinem unaufdringlichen Charme: kopfsteingepflasterte Seitenstraßen, denkmalgeschützte Neurenaissance-Fassaden um den Hans-Mielich-Platz und traditionelle Handwerksbetriebe vermitteln ein Gefühl von dörflicher Idylle inmitten der Stadt.
Doch neben dieser Ursprünglichkeit entwickelt sich das einst einfache Stadtgebiet aus dem 19. Jahrhundert mit großen Schritten weiter: In letzter Zeit haben dort viele gemütliche Cafés und individuelle Läden eröffnet, alte Fassaden wurden restauriert, es wurde modernisiert und neu gebaut, das Isarufer renaturiert. Untergiesing zieht immer mehr Kreative, Familien und nicht zuletzt Kapitalanleger an, die in das aufblühende Viertel investieren.
Attraktiv und familienfreundlich.
Die Stadtteile Untergiesing und Au sind seit einigen Jahren dicht miteinander verwoben. Entsprechend groß ist das gemeinsame Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Isar ist Untergiesing mit dem benachbarten Glockenbachviertel verbunden und mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Die Bewohner von Untergiesing schätzen das entspannte Leben rund um die Isar: Die unmittelbare Nähe zu den grünen Ufern und weiträumigen Kiesbänken bietet einen Freizeitausgleich für ausgelassene Sommertage. Jährlich von Mai bis Ende August öffnet das Schyrenbad in der Claude-Lorrain-Straße seine Tore und im Rosengarten und der Münchner Stadtgärtnerei in der Sachsenstraße kommen Hobby-Botaniker auf ihre Kosten. Dreimal im Jahr freuen sich Kinder und Erwachsene auf die nahe gelegene altmünchnerische Auer Dult am Mariahilfplatz.
Im familienfreundlichen Umfeld sind zahlreiche Kindertagesstätten und die Grundschule am Agilolfingerplatz vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarviertel Au-Haidhausen und sind mit der Buslinie 52 gut erreichbar. Von der U-Bahnstation Kolumbusplatz aus gelangt man in nur acht Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt.
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Anbieter
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