Baustellenberatung am Sonntag, 12.05.2024, Treffpunkt 11:00 Uhr Mühlenweg 12-14, 45289 Burgaltendor

Adresse

Mühlenweg 12, 45289 Essen / Burgaltendorf

Wohntyp

Reihenendhaus

Preis

759.000 €

Provision für Käufer

prov.frei

Zimmeranzahl

6,5

Wohnfläche

153,42 m²

Grundstücksfläche

298 m²

Baujahr

2025

Bezugsfertigkeit

Ende 2025

Garage

25.000 €

Anzahl Garagen

242616

Anbieter Objekt-ID

18323-1 mit Keller

Merkmale

Neubau
Dusche
Badewanne
Fußbodenheizung
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Garagenstellplatz
Keller
Gäste-WC

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

- traumhafte Südwestgrundstücke
- Vollkeller (Reihenhäuser 1-3 wahlweise ohne Keller)
- Garage mit elektrischem Tor und vorgerüstetem Wallbox-Anschluss plus
Stellmöglichkeit davor
- ca. 2,7 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (auch geschlossen möglich)
- Sonnen-Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss,
Sichtschutz zum Nachbarn für die Privatsphäre, Außensteckdose und Lichtauslass
- bis zu 2 moderne Tageslichtbäder plus Gäste-WC mit schicker Ausstattung, Hauptbad mit zusätzlichem Handtuchwärmekörper
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster, alle stehenden Fenster mit elektrischen Rollläden
- Innentüren und -zargen in Weißlack mit Edelstahldrückergarnituren
- umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung, vorgerüstetes Leerrohr für die Installation einer Photovoltaik-Anlage
- wertige Aluminium-Haustür mit satiniertem Glasausschnitt und Dreifachverriegelung
- raumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- automatische und programmierbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohngeschossen

Beschreibung

Das wunderschöne Grundstück im Mühlenweg ist eingebettet von Einfamilienhäusern und großen Gärten mit viel Grün. Im ersten Bauabschnitt werden hier 4 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser errichtet, die sich durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und Heiztechnik auszeichnen. Tolle Südwestgrundstücke verwöhnen mit viel Sonne, die durch die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fenster die gut dimensionierten Räume optimal belichtet. Genießen Sie eine massive, konventionelle Bauweise, die je nach Bautenstand auch Raum für Ihre individuellen Ausstattungs- und Grundrisswünsche lässt! Neben der über 35 jährigen Erfahrungen des regionalen und familiengeführten Bauträgers Markus Bau profitieren Sie zusätzlich von der qualitätssichernden, sachverständigen Begleitung durch die DEKRA

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 28.08.2033 Endenergiebedarf 19,80 Energieträger Elektroenergie Ausstelldatum 28.08.2023 Energieklasse A+

19,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Kartenansicht

Mühlenweg 12, 45289 Essen / Burgaltendorf

Hier im Südosten der Stadt, an der Grenze zu Hattingen und Bochum, liegt Burgaltendorf. Der Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Burgaltendorf ist geprägt durch Felder und Wiesen sowie aufgelockerte Wohnbebauung mit kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Markantes Wahrzeichen ist der noch erhaltene Wohnturm der Burg Altendorf aus dem 12. Jahrhundert. Die Burgaltendorfer wissen das dörfliche Leben sowie das viele Grün in und um den Stadtteil und die Nähe zur Ruhr zu schätzen. Entlang der schnell erreichten Hauptstraße finden Sie von der Apotheke bis zum Supermarkt zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum nahegelegenen Bäcker, Discounter oder Drogeriemarkt benötigen Sie nur 5 Gehminuten! Ein Wochenmarkt findet jeden Donnerstag auf dem Platz an der Alten Hauptstraße statt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie und Ihre Kinder gut vernetzt. Vier Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Stadtteilen. Im benachbarten Kupferdreh oder Überruhr macht die S-Bahnlinie S9 (Essen-Wuppertal) halt. Autofahrer profitieren von den nahen Anschlüssen der A44 und A52. Weiterhin befinden sich Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

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Finanzierungsberatung

Baustellenberatung am Sonntag, 12.05.2024, Treffpunkt 11:00 Uhr Mühlenweg 12-14, 45289 Burgaltendor

Merkmale

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

Lage

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens

Mühlenweg 12-14

Anbieter

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Kibbelstraße 27, 45127 Essen

Objekttypen in Essen

Immobilien-Standorte nahe Essen Entfernung zu Essen bis 20 km

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