Moderne Wohnungen in Friedrichshain

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Grundrisse

Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Berlin-Friedrichshain - Moderne Wohnungen in Friedrichshain, Am Drehkreuz Friedrichshain

VERKAUFT

Projektdetails

Adresse

Am Drehkreuz Friedrichshain, 10317 Berlin / Friedrichshain

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

2 - 5 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Objekt-ID: 6368

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Internetseite des Bauvorhabens

Projektbeschreibung

Wohnen als Erlebnis

4 Maisonettewohnungen mit eigenem Garten und separaten Zugang
14 Etagenwohnungen mit individueller Grundrissgestaltung

Mit dem Baustart im August 2013 entstehen insgesamt 18 hochwertige Eigentumswohnungen im begehrten Kaskelkiez, unweit des Drehkreuzes Friedrichshain und der Rummelsburger Bucht.

Vier der Wohnungen werden in Stil moderner Townhouses errichtet. Dabei handelt es sich um Maisonettewohnungen mit eigenem Garten und eigenem Zugang. Die weiteren 14 Wohnungen in dem modernen und umweltfreundlichen Neubau zeichnen sich nicht zuletzt durch die Möglichkeit einer individuellen Grundrissgestaltung aus und bieten jeweils einen recht großen Sonnenbalkon, wenn nicht sogar eine üppige Gartenterrasse.

Das Objekt

Architektur

Schon kleinste Störungen im Detail können nachhaltig beeinträchtigen - In diesem Sinne verstanden es die Macher bei diesem Projekt, den Dingen nachzugehen, Details auszuformulieren und nichts wider besseres Wissen zu planen und zu gestalten. Dieser hohe Anspruch an Linienführung, Materialität und Wertigkeit ist Bestandteil dieses Hauses.

Es bereitet uns große Freude, Ihnen gemeinsam mit allen beteiligten Fachplanern ein Wohngebäude mit so unterschiedlichen wie interessanten Wohneinheiten zu präsentieren. Das bedeutet letztlich, dass wir Ihnen insgesamt 18 Wohnungen im aufblühenden Berliner Kaskelkiez zwischen Ostkreuz und Rummelsburger Bucht anbieten können, welche jedem einzelnen Bewohner ein angenehmes und außergewöhnliches Zuhause bieten wird.

Derzeit besteht noch immer die Möglichkeit einer individuellen Grundrissanpassung bei einer Vielzahl der Wohneinheiten.

Zweigeschossigen Maisonettewohnungen mit eigenen Gärten und separaten Zugängen, barrierefreie Geschosswohnungen mit verschiedenen Aufteilungen, Größen und Balkonen, sowie Penthouses, davon zwei mit Dachgärten, kreieren ein Gebäude von großer Vielfalt, Bewusstsein und exzellenter Qualität, gepaart mit hoher Energieeffizienz.

Inneneinrichtung

Wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zum Thema Einrichtung zur Seite. Mit Ihnen gemeinsam entwickeln wir ein passendes Einrichtungskonzept, für die Leseecke, für ein Zimmer oder die gesamte Wohnung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Service

Freundliche und ausführliche Beratung, effiziente Entwicklung und Realisierung aus einem Guss in den Bereichen Design, Architektur und Projektmanagement. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.

Die Lage

Victoriastadt ist gleich Kaskelkiez

Die Wohnungen befinden sich in zentraler Nähe zu den begehrten Lagen Friedrichshain (Boxhagener Platz) sowie der stark nachgefragten Rummelsburger Bucht, angrenzend zum Kaskelkiez. Der Kaskelkiez hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen und bietet im Vergleich zu den benachbarten Wohnquartieren enormes Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier größer als das derzeitige Angebot. Dies gilt sowohl im Mietwohnungsbereich, als auch für den Eigentumswohnungsmarkt. Der Kaskelkiez zeichnet sich durch seine liebevoll sanierten Altbauten aus, sowie durch seine noch nicht vollständig überlaufene Kiezkultur. In völliger Gelassenheit avanciert dieser Stadtteil durch seine

Zentralität und Ruhe zum Hot Spot des Bezirks Lichtenberg. Die Lage bietet im Verhältnis zu den angesagten Wohnquartieren der Nachbarbezirke preisgünstigen Wohnraum für Jung und Alt. Dies ist eine preisgünstige Alternative zu den bereits fast ausverkauften und stark nachgefragten Wohnkiezen im Samariter Viertel, rund um den Boxhagener Platz - Friedrichshain, sowie den exklusiven Wohnquartieren auf der Halbinsel Stralau (Rummelsburger Bucht). Unser Projekt spricht direkt Familien und Singles an, welche die Anforderungen an ein urbanes Leben in ruhiger, zentraler Lage mit anspruchsvollem Wohnen verbinden. Über den neu ausgebauten Bahnhof Ostkreuz ist der zentrale Anschluss in sämtliche Richtungen der Stadt gegeben.

Die Highlights

im Überblick

Mit einem modernen, eigenständigen und repräsentativen Baukörper (Kopfbau) wird eine vorhandene Blockrandbebauung abgeschlossen. Der dreiseitig freistehende Kopfbau ist stirnseitig in Richtung Süden orientiert. Das großzügige Grundstück wird mit einem 5-geschossigen Wohngebäude bebaut, zusätzlich zu einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen gibt es ein Untergeschoss mit Tiefgarage.

18 Attraktive und unterschiedliche Grundrisse erlauben ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnen. Neben den 14 Geschosswohnungen - mit 3 Penthouses im obersten Geschoss - gehören 4 "Townhouses" mit eigenen Hauseingängen und Gärten zum Wohnungsangebot. Die 14 Geschosswohnungen mit jeweils drei bis vier unterschiedlich großen Wohnungen auf den jeweiligen Etagen sind barrierefrei an den straßenseitigen Zugang angebunden. Im Innern werden die Wohnungen über ein tagesbelichtetes Treppenhaus und eine hochwertige Aufzugsanlage erschlossen.

Die vier "Townhouses" entwickeln sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist als Raumkontinuum ausgebildet (Ein-Raum), hier wird gekocht, gegessen und gewohnt. Raumstrukturierendes Element ist die Treppe im Wohnbereich, diese führt zu den im 1. Obergeschoss liegenden Individualräumen. Zu ebener Erde schließen sich jeweils privat genutzte, eigene Gartenbereiche an.

Zwei grüne Sonnendecks mit einer großflächigen Bepflanzung (Rasen) befinden sich auf dem Flachdach und sind mit jeweils eigenen Außentreppen an die Penthouse-Wohnungen direkt angeschlossen.

Die verputzte Fassade wird gestalterisch durch eine eigenständige Erdgeschosszone (Bossenputz), durch horizontal verlaufende Putzprofile und Balkone geprägt. Die Putzflächen, die Stahlgeländer der Balkone und bodentiefen Fenster (französische Balkone) setzen das Gebäude mit wenigen Mitteln geschickt in Szene.

Großformatige Fenster (in Teilbereichen als Glasschiebetüren) schaffen eine lichtdurchflutete heitere Atmosphäre der Räume und sorgen für spannungsreiche Blickbezüge zum Außenraum, zum Grün und zum Himmel. Alle Geschosswohnungen erhalten komfortable Balkone und/oder Terrassen.

Das Gebäude ist allseitig hoch gedämmt und konstruktiv optimiert. Zum Wärmeschutz erhalten die Außenwände eine 16 cm starke Wärmedämmung, für die Dämmung auf dem Dach (Umkehrdach) sind 22 cm vorgesehen. Es werden Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut, in den Obergeschossen mit vertikal geführten und elektrisch betriebenen Beschattungsanlagen, im Erdgeschoss werden diese als Rollläden ausgeführt.

Wohnungstrennwände und Geschossdecken zwischen zwei angrenzenden Wohnungen erhalten nach Beiblatt 2 zu DIN 4109 einen erhöhten Schallschutz.

Die Grundrisse, die Materialien und die Ausstattung wurden mit besonderer gestalterischer Sorgfalt entwickelt. Die Wohnungen unterscheiden sich bewusst, unterschiedliche Wohnformen werden abgebildet (Townhouse, Appartement, Geschosswohnung, Penthouse), unterschiedliche Wohnvorstellungen können individuell durch den Nutzer weiter ausformuliert werden (möbelartige Einbauten). Die zurückhaltend elegante Innengestaltung lässt hierfür den notwendigen Spielraum. Das kommunikative Zentrum aller Wohnungen ist der Koch- und Essbereich, dieser ist Teil des offenen Wohnungskonzeptes und in den Wohnbereich integriert. Die Deckenhöhe (lichte Raumhöhe ab Oberkante Fertigfußboden) beträgt in der Regel 2,68 m. Alle Türen erhalten eine lichte Durchgangshöhe von 2,20 m. Alle Eingangstüren werden in einer Rohbaubreite von 1,135 m ausgeführt. Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung, die Temperaturregulierung erfolgt bequem mittels Raumthermostaten. Der Boden in den Wohn- und Individualbereichen ist durchgängig mit einem Echtholzparkett (Meisterparkett mit einer Nutzschichtdicke von ca. 8 mm) ausgelegt, Wände und Decken sind geputzt und/oder gespachtelt und erhalten einen Anstrich auf Malervlies. Der Boden und die Fliesenspiegel hinter den Sanitärobjekten werden mit Fliesen in den Abmessungen 30 x 60 cm ausgeführt.

Bäder/Duschen/WCs erhalten hochwertige Armaturen und eine exklusive Sanitärausstattung. Die wandhängenden Tiefspül-WCs werden mit dem hohen Standard "Clean Technology" ausgeführt. Die Keramik erhält eine "Nano-Oberfläche" (Spezialglasur für lang anhaltenden Glanz) und eine "Tornado-Flush-Spülung" (spezielle Spültechnologie). Armaturen sind als Einhebelmischbatterien vorgesehen.

Das Türkommunikationssystem sieht für alle Wohnungen eine Klingel/Gegensprechanlage (mit Kamera) und eine automatische Türöffnungsanlage vor. Die Innensprechstellen können durch den Nutzer individuell weiter ausformuliert werden.

Nachhaltigkeit, das energieeffiziente Gebäude wird entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV2009 und der geplanten EnEV-Novelle (Entwurf, Inkrafttreten als EnEV2013 oder EnEV2014) errichtet.

Der Entwurf beinhaltet im Wesentlichen eine weitere Reduzierung des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs und Vorgaben zum Energieausweis. Dank Sonnen-Flachkollektoren (Solarthermie-Anlage als regenerative Energie) zur Warmwasserversorgung und moderner Brennwertkesseltechnik wird weniger Primärenergieverbrauch verbraucht = CO2-Reduktion. Das Gebäude erhält einen bedarfsorientieren Energieausweis.

Die privaten Freiflächen erhalten bei der erstmaligen Anlage der Gartenflächen eine bewusste Reduzierung auf wenige Elemente. Sämtliche Wege, Treppen und Mauern der Gemeinschaftsflächen werden in gestalterisch einheitlichen Oberflächen und Farbtönen ausgeführt. Die Abgrenzung zu den privaten Flächen erfolgt mittels Stauden, Hecken und/oder Strauchgewächse.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.