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Hier entstehen 2 exklusive Doppelhäuser in moderner Architektur. Eine hervorragende Grundriss -Gestaltung, helle Räumlichkeiten und eine gehobene Ausstattung verspricht Ihnen Wohlfühl-Ambiente auf ganzer Linie. Ebenfalls bietet Ihnen die Wohnlage in einem gewachsenem Baugebiet, in bester Villenlage von
Duisburg, ein sicheres und angenehmes Umfeld. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen und lässt keine Wünsche offen. Diese modernen Doppelhaushälften bestechen durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Ausstattung
im Überblick
Exklusivität, sowie eine individuelle Architektur versprechen Ihnen diese modernen Doppelhaushälften. Eine Symbiose aus geschmackvoll inszeniertem Wohnkomfort und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit. Erstklassige Energiewerte werden durch die integrierte Luft-Wasser- Wärmepumpenanlage, Fußußbodenheizung in den Wohnräumen, sowie der Dreischeiben-Isolierverglasung und vor allem durch die erstklassige Bauausführung erfüllt. Somit werden alle Voraussetzungen für ein "KfWEffizenzhaus 70" geschaffen. Das harmonische Außenbild wird durch die Verbindung zwischen dem weiß verputzten Mauerwerk (Wärmedämmverbundsystem) und dem verblendeten Vormauerklinker in einem Grau- oder Anthrazitfarbton geboten. Durch die reichlich bestückte Fensteranzahl erhalten Sie lichtdurchflutete Wohräume. Ein zusätzlich architektonisches Highlight sind die großen Gauben,
die den Wohnwert des Obergeschosses zusätzlich enorm steigern. Eine exklusive Badausstattung mit Keramik-Objekten von Duravit Starck 3, Hansgrohe Armaturen, sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumtermostaten, sind nur ein Ausschnitt der Details, die für eine hochwertige Ausstattung sprechen. Privatsphäre wird Ihnen durch den gelungenen seitlichen Hauseingang geboten, sowie durch die ausgeführten Terrassentrennwände auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich ermöglicht Ihnen die optimal ausgerichtete Sonnenterrasse ein Ort der Ruhe und Erholung. Diese familiengerechten Doppelhäuser bestechen durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Ein rundum gelungenes Gesamtbild - Ein Wohlfühl-Ambiente für die ganze Familie.
Die Lage
Land und Umgebung
Alt-Rahm bevorzugte Lage mit besonderem Reiz! Der dörflich geprägte Ortsteil Alt-Rahm mit seinem historischen Ortskern ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Duisburger Süden. Trosperdelle selbst ist hier eine erste Adresse in ruhiger Wohnlage mit gepflegter Villenbebauung. Hoher Freizeitwert in der Umgebung mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Reiten und Radfahren. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, nur wenige Fahrkilometer zu den Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Krefeld und Essen. Autobahnkreuz Düsseldorf-Breitscheid ist 5 km entfernt, zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 10 km. Die S-Bahn nach Düsseldorf und Duisburg ist fußläufig erreichbar. Einkaufmöglichkeiten gibt es direkt im Ort und
in der nahe liegenden Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind im Duisburger Stadtbereich oder im Düsseldorfer Norden angesiedelt. Auch die internationale St. George's School ist in nur 8 Autominuten zu erreichen. Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Alt-Rahm grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) und an das historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz). In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Angaben gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (gültig bis 23.04.2024) Endenergiebedarf: 42,8kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energie mit Warmwasser: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Baujahr: 2014
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
