Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Louise
Ankommen und Aufatmen: Helle, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Barmbek-Süd
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei
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AdresseStuvkamp 20-22, 22081 Hamburg / Barmbek
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WohntypEtagenwohnung
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Preis745.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche78,2 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig abab sofort
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Tiefgaragen-Stellplatz39.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze42
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ID291641
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Anbieter Objekt-ID597148_49
Merkmale
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Seniorengerecht
Lage
Willkommen in Barmbek – einem Stadtteil, der Charakter zeigt und mit seinem unverwechselbaren Charme begeistert. Einst ein traditionsreiches Arbeiterviertel, präsentiert sich Barmbek heute als lebendige Mischung aus Geschichte und Aufbruch. Hier treffen alteingesessene Hamburger:innen auf junge Familien, Studierende auf Kreative – und alle gemeinsam prägen sie das neue, vielseitige Gesicht des Quartiers.
Barmbek-Süd liegt besonders privilegiert: eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark, den beliebten Vierteln Winterhude und Uhlenhorst sowie den grünen Ufern von Eilbek- und Osterbekkanal. Urbanes Leben und Naturidylle sind hier keine Gegensätze, sondern gehen Hand in Hand.
Was Barmbek so besonders macht, ist sein authentisches Flair: multikulturell, generationenübergreifend, lebendig. Cafés mit Wohnzimmercharme, kleine Läden mit Persönlichkeit, charmante Boutiquen und eine kulinarische Szene, die jeden Geschmack trifft – all das ist nur einen Spaziergang entfernt. Und wer morgens gern die frische Brise der Alster spürt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad dort.
Ausstattung
Die beiden Schlafzimmer mit ca. 17,5 m² und 14,8 m² überzeugen durch ihre klaren Grundrisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Bad mit ca. 4,9 m² sowie ein separates WC (ca. 2,2 m²) bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Flur mit ca. 9,9 m² sorgt für eine optimale Raumverteilung, während der praktische Abstellraum (1,7 m²) wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.
Wie alle Wohnungen im Louise-Ensemble überzeugt auch diese Einheit mit einer hochwertigen Ausstattung: rustikal geölte Eichenparkettböden in den Wohnbereichen verleihen Wärme und Stil, während die Fußbodenheizung ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima schafft. Die Bäder sind mit eleganten 30x60-cm-Fliesen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller versehen; Handtuchheizkörper erhöhen den Komfort. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit begrünten Dächern, moderner Klingel- und Videogegensprechanlage, Aufzug, Tiefgarage sowie separaten Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Wohnung ist bezugsfertig und verbindet städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus smartem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.
Beschreibung
Mitten im charmanten Barmbek-Süd ist ein Ort entstanden, an dem modernes Großstadtleben auf entspannte Zurückgezogenheit trifft. In der Louise wurden 63 stilvolle Eigentumswohnungen geschaffen – eingebettet in eine ruhige Lage, die dennoch die Nähe zum urbanen Leben bietet.
Über das elegante Vorderhaus am Stuvkamp öffnet sich der Blick in einen liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Zwei harmonisch proportionierte Wohnhäuser fügen sich hier in eine wohltuend ruhige Atmosphäre ein – ein geschützter Rückzugsort im Herzen von Barmbek.
Die Architektur der Gebäude ist ein echtes Statement: Die klar strukturierte, moderne Fassade verleiht Louise einen leichten, zeitgemäßen Look, der zugleich zeitlos genug ist, um auch in Jahrzehnten noch zu begeistern. Hier verbinden sich stilvolle Gestaltung, hoher Wohnkomfort und ein echtes Gefühl von Zuhause.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-03-15
Endenergiebedarf: 57.15
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
57.15
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Energieausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,71 kWh (Haus 2) / 57,15 kWh (Haus 3)
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 42 PKW-TG-Stellplätze für 39.500€
Courtagefrei für den Erwerber.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Louise
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
