Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Louise
LOUISE - ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhoflage
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei
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AdresseStuvkamp 20-22, 22081 Hamburg / Barmbek
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WohntypEtagenwohnung
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Preis735.000 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche78,2 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig abab sofort
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Tiefgaragen-Stellplatz39.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID248565
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Anbieter Objekt-ID597148_20
Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Offene Küche
- Parkettboden
- Seniorengerecht
- Wasch-/Trockenraum
Lage
Willkommen in Barmbek – einem Stadtteil, der Charakter zeigt und mit seinem unverwechselbaren Charme begeistert. Einst ein traditionsreiches Arbeiterviertel, präsentiert sich Barmbek heute als lebendige Mischung aus Geschichte und Aufbruch. Hier treffen alteingesessene Hamburger:innen auf junge Familien, Studierende auf Kreative – und alle gemeinsam prägen sie das neue, vielseitige Gesicht des Quartiers.
Barmbek-Süd liegt besonders privilegiert: eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark, den beliebten Vierteln Winterhude und Uhlenhorst sowie den grünen Ufern von Eilbek- und Osterbekkanal. Urbanes Leben und Naturidylle sind hier keine Gegensätze, sondern gehen Hand in Hand.
Was Barmbek so besonders macht, ist sein authentisches Flair: multikulturell, generationenübergreifend, lebendig. Cafés mit Wohnzimmercharme, kleine Läden mit Persönlichkeit, charmante Boutiquen und eine kulinarische Szene, die jeden Geschmack trifft – all das ist nur einen Spaziergang entfernt. Und wer morgens gern die frische Brise der Alster spürt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad dort.
Ausstattung
Dieses Neubauprojekt überzeugt mit einer Ausstattung, die moderne Wohnansprüche perfekt erfüllt. Bereits beim Betreten der Bäder fällt die hochwertige Auswahl ins Auge: Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie stilvolle Wand- und Bodenfliesen im Format 30x60 cm schaffen ein elegantes Ambiente. Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme und Komfort.
In den Wohnräumen setzen rustikal geölte Eichenholzböden stilvolle Akzente und vermitteln Behaglichkeit. Die Fußbodenheizung mit individuellen Raumtemperaturreglern sorgt dabei für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden. Auch bei der Technik bleibt kein Wunsch offen: Eine moderne Klingel- und Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Gebäude sind mit begrünten Dächern versehen – ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit und urbanem Wohnkomfort. Jedes Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Tiefgarage und großzügige Fahrradabstellräume. Auch für Kinderwagen gibt es separate Abstellräume.
Dieses Wohnensemble verbindet hochwertige Materialien, durchdachte Planung und modernes Design – für ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Beschreibung
Mitten im charmanten Barmbek-Süd ist ein Ort entstanden, an dem modernes Großstadtleben auf entspannte Zurückgezogenheit trifft. In der Louise wurden 63 stilvolle Eigentumswohnungen geschaffen – eingebettet in eine ruhige Lage, die dennoch die Nähe zum urbanen Leben bietet.
Über das elegante Vorderhaus am Stuvkamp öffnet sich der Blick in einen liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Zwei harmonisch proportionierte Wohnhäuser fügen sich hier in eine wohltuend ruhige Atmosphäre ein – ein geschützter Rückzugsort im Herzen von Barmbek.
Die Architektur der Gebäude ist ein echtes Statement: Die klar strukturierte, moderne Fassade verleiht Louise einen leichten, zeitgemäßen Look, der zugleich zeitlos genug ist, um auch in Jahrzehnten noch zu begeistern. Hier verbinden sich stilvolle Gestaltung, hoher Wohnkomfort und ein echtes Gefühl von Zuhause.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-03-15
Endenergiebedarf: 58.71
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
58.71
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Energieausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,71 kWh (Haus 2) / 57,15 kWh (Haus 3)
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 42 PKW-TG-Stellplätze für 39.500€
Courtagefrei für den Erwerber.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Louise
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
