Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Louise
4 Zimmer für Familie oder Homeoffice: Bezugsfertig & courtagefrei, Endetage mit Balkon, Barmbek-Sü
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei
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AdresseStuvkamp 20-22, 22081 Hamburg / Barmbek
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WohntypEtagenwohnung
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Preis899.000 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche95,9 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig abab sofort
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Tiefgaragen-Stellplatz39.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze42
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ID288103
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Anbieter Objekt-ID597148_26
Merkmale
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Seniorengerecht
Lage
Willkommen in Barmbek – einem Stadtteil, der Charakter zeigt und mit seinem unverwechselbaren Charme begeistert. Einst ein traditionsreiches Arbeiterviertel, präsentiert sich Barmbek heute als lebendige Mischung aus Geschichte und Aufbruch. Hier treffen alteingesessene Hamburger:innen auf junge Familien, Studierende auf Kreative – und alle gemeinsam prägen sie das neue, vielseitige Gesicht des Quartiers.
Barmbek-Süd liegt besonders privilegiert: eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark, den beliebten Vierteln Winterhude und Uhlenhorst sowie den grünen Ufern von Eilbek- und Osterbekkanal. Urbanes Leben und Naturidylle sind hier keine Gegensätze, sondern gehen Hand in Hand.
Was Barmbek so besonders macht, ist sein authentisches Flair: multikulturell, generationenübergreifend, lebendig. Cafés mit Wohnzimmercharme, kleine Läden mit Persönlichkeit, charmante Boutiquen und eine kulinarische Szene, die jeden Geschmack trifft – all das ist nur einen Spaziergang entfernt. Und wer morgens gern die frische Brise der Alster spürt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad dort.
Ausstattung
Das Herzstück ist der ca. 29,6 m² große Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, der sonnige Stunden über den Dächern von Barmbek verspricht. Drei Schlafzimmer schaffen viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice: ein Hauptschlafzimmer mit ca. 18,6 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12,3 m² und 12,0 m². Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Wanne – sowie ein praktischer Abstellraum runden die gelungene Aufteilung ab.
Der Balkon (ca. 7,2 m², anrechenbar 3,6 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Sonne oder entspannten Feierabendstunden ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der Kaufpreis beträgt 979.000 € – selbstverständlich bezugsfertig und courtagefrei.
Die Ausstattung verbindet Design und Komfort: geölte Eichenholzböden verleihen Natürlichkeit, eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlklima in allen Räumen. In den Bädern treffen hochwertige Sanitärobjekte auf elegante 30x60 cm-Fliesen, Handtuchheizkörper bieten zusätzlichen Komfort.
Komfortabel auch das Drumherum: Aufzüge führen direkt in die Tiefgarage, großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume erleichtern den Alltag. Begrünte Dächer und eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen Nachhaltigkeit und Sicherheit.
Louise – hier verbinden sich urbanes Wohnen, Familienfreundlichkeit und stilvolles Ambiente mitten in Barmbek-Süd.
Beschreibung
Mitten im charmanten Barmbek-Süd ist ein Ort entstanden, an dem modernes Großstadtleben auf entspannte Zurückgezogenheit trifft. In der Louise wurden 63 stilvolle Eigentumswohnungen geschaffen – eingebettet in eine ruhige Lage, die dennoch die Nähe zum urbanen Leben bietet.
Über das elegante Vorderhaus am Stuvkamp öffnet sich der Blick in einen liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Zwei harmonisch proportionierte Wohnhäuser fügen sich hier in eine wohltuend ruhige Atmosphäre ein – ein geschützter Rückzugsort im Herzen von Barmbek.
Die Architektur der Gebäude ist ein echtes Statement: Die klar strukturierte, moderne Fassade verleiht Louise einen leichten, zeitgemäßen Look, der zugleich zeitlos genug ist, um auch in Jahrzehnten noch zu begeistern. Hier verbinden sich stilvolle Gestaltung, hoher Wohnkomfort und ein echtes Gefühl von Zuhause.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-03-15
Endenergiebedarf: 58.71
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
58.71
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Energieausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,71 kWh (Haus 2) / 57,15 kWh (Haus 3)
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 42 PKW-TG-Stellplätze für 39.500€
Courtagefrei für den Erwerber.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Louise
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
