WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leyendecker
Neubau von 91 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseLeyendeckerstraße 17 - 27, 50825 Köln / Ehrenfeld
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WohntypEigentumswohnung
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Preis334.900 € - 1.074.900 €
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Zimmer2 - 5 Zimmer
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Wohnfläche47 - 140 m2
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Bezugsfertig4. Quartal 2027
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Einheiten91
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27412
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Barrierefrei
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Fahrradraum
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Kinderspielplatz
- Loggia
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Kaufpreis zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 34.900 €
Kaufpreis zzgl. Behindertenstellplatz: 39.900 €
Kaufpreis zzgl. Motorradstellplatz: 9.900 €
Wohnbeispiele
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Projektbeschreibung
Fakten
- 91 Eigentumswohnungen aufgeteilt in drei Eigentümergemeinschaften
- 187 Fahrradstellplätze inkl. 19 Stellplätze für Lastenfahrräder
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept:
- Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern
- Nutzung des PV-Stroms zur Versorgung der Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Inkl. Vorrüstung für E-Mobilität: 65 Tiefgaragenstellplätze
davon 7 barrierefrei und zusätzlich 5 Motorradstellplätze - Steuervorteil durch degressive AfA von 5%
- Qualitätssicherung: Controlling der Bauausführung durch unabhängigen Sachverständigen des TÜV Süd
Das Konzept
Grün, familiär, nachhaltig.
Mit unserem Projekt in der Leyendeckerstraße entsteht ein kleiner „grüner Mikrokosmos“ – ein Rückzugsort mitten in Ehrenfeld: 5 neue Wohngebäude als urbane Antwort auf den Strukturwandel. Wo zuvor flächige Hallenbauten auf einer vollständig versiegelten Fläche standen, laden bald Wohngebäude und Grünflächen mit Gärten unter schattigen Bäumen zum Leben und Verweilen ein. Der lebendige Quartierscharakter wird unterstützt durch das fein abgestufte Material- und Farbkonzept, das mit charakteristischen Rot-, und Grüntönen in seiner frischen Ästhetik den Ortsbezug unterstreicht. Das zukunftsgerechte Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlagen auf den Dächern setzt dabei ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit. Hier entsteht beste Wohnqualität in attraktiver Lage – typisch Ehrenfeld.
Die Wohnräume
Ausstattung
Wohnen
- Loggien, Balkone und/oder Dachterrassen
- Terrassen und Gärten
- Eichenparkett verlegt in Schiffsbodenstil
- Fußbodenheizung
- Wandbehandlung: Malervlies (deckender weißer Anstrich)
- Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Schalterprogramm: Merten M-Smart
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Dusche: Bodengleich gefliest mit Mittel- oder Rinnenablauf
- Handtuchwärmekörper mit Elektroheizpatrone
Der Standort
KÖLN EHRENFELD
Das Leyendecker liegt im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Kölns. Hier trifft der historische Charme ehemaliger Industriegebäude auf die Modernität stilvoller Neubauten – eine Mischung, die der Straße ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. In nur 5 bis 10 Minuten erreicht man beliebte Adressen wie das Café Rotkehlchen oder Madame Tartine, die mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen einladen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: In weniger als 10 Fahrradminuten erreicht man sowohl den Blücherpark, bekannt als die „Grüne Lunge“ des Kölner Nordens, als auch den weitläu昀椀gen Kölner Stadtwald, der mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Erholungsplätzen ein perfektes Naturerlebnis bietet. Ehrenfeld ist zudem ein Hotspot für Kunst und Kultur. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorte prägen das kreative Flair des Viertels. Zu den kulturellen Highlights zählen der Club Bahnhof Ehrenfeld und die Live Music Hall, die regelmäßig mit Konzerten und Events das pulsierende kulturelle Leben bereichern.
Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG:
Leyendeckerstraße 17-27, Köln-Ehrenfeld
Nr. 17+27: B, 58,3 kWh, Luft/Wasser-Wärme-Pumpe, regenerativ, Bj 2024, B
Nr. 19: B, 68,6 kWh, Luft/Wasser-Wärme-Pumpe, regenerativ, Bj 2024, B
Nr. 21: B, 69,4 kWh, Luft/Wasser-Wärme-Pumpe, regenerativ, Bj 2024, B
Nr. 23: B, 68,7 kWh, Luft/Wasser-Wärme-Pumpe, regenerativ, Bj 2024, B
Nr. 25: B, 68,7 kWh, Luft/Wasser-Wärme-Pumpe, regenerativ, Bj 2024, B
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin
