KRON247 – Neubau KfW 40 QNG in gefragter Lage

Das Gebäude

Zeitloses Design. Klare Werte.

Grundlage für nachhaltige Erträge.

Das Neubauprojekt in der Eckernförder Straße 247 vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Wertstabilität. Der dreigeschossige Bau im KfW 40 QNG Standard umfasst 14 optimal geschnittene Wohneinheiten und richtet sich gezielt an eine dauerhaft nachfragestarke Zielgruppe.

Die klare, zeitlose Formensprache sowie hochwertige Fassadenmaterialien sorgen für eine langfristige Attraktivität – sowohl für Mieter als auch für Investoren. Balkone, Dachterrassen und Erdgeschoss-Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Vermietbarkeit nachhaltig.

Ein Aufzug, barrierearme Zugänge und eine moderne, energieeffiziente Haustechnik bieten zeitgemäßen Komfort und sichern gleichzeitig niedrige Betriebskosten.

Für Kapitalanleger entsteht so ein Investment, das auf langfristige Stabilität ausgelegt ist: hohe Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen.

KfW 40 QNG

Der steuerliche Renditehebel.

Wirtschaftliche Vorteile:

Zinsvorteil durch KfW-Förderung
Für jede Wohneinheit steht ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zur Verfügung. Gegenüber marktüblichen Konditionen ergibt sich ein Zinsvorteil von durchschnittlich ca. 15.000 €.

Bis zu 38 % Abschreibung in den ersten vier Jahren

• 5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten

Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonder-AfA entsteht in den ersten vier Jahren ein Abschreibungsvolumen von rund 38 %.

• das führt zu erheblichen Steuererstattungen
• reduziert das effektive Nettoinvestment
• steigert die Eigenkapitalrendite signifikant

„Nicht nur vermieten. Steuerlich optimieren.“

Alles, was überzeugt.

Die zentralen Projektvorteile auf einen Blick.

• 14 Eigentumswohnungen
• Effizienzhaus KfW 40 QNG
• bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Wohneinheit
• degressive AfA + Sonder-AfA nach §7b EStG möglich
• äußerst energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
• Kfz-Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich
• Universität Kiel fußläufig erreichbar (ca. 6 Minuten)
• Wohnungen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
• individuelle Grundrisse, teilweise noch anpassbar

Die Ausstattung

Modern. Wirtschaftlich. Langlebig.

Zeitgemäße Ausstattung für stabile Vermietbarkeit.

Die Ausstattung des Neubaus ist konsequent auf ein nachhaltiges Vermietungskonzept ausgerichtet. Helle Wohnungen mit dreifach verglasten Schüco-Fenstern und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima für eine breite Zielgruppe.

Pflegeleichte Design-Vinylböden, hochwertige Sanitärkeramik, Markenarmaturen sowie bodengleiche Duschen verbinden moderne Optik mit hoher Alltagstauglichkeit – ideal für langfristige Nutzung. Jede Wohnung verfügt über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und bietet zusätzlichen Wohn- wert. Eine dezentrale Lüftungsanlage, effiziente Wärmepumpe und Glasfaseranschluss sichern die technische Zukunftsfähigkeit. Hochwertige Gemeinschaftsbereiche mit Aufzug und Video-Gegensprechanlage runden das Konzept ab.

Für Investoren bedeutet das: geringe Instandhaltungskosten, stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage

Wohnen zwischen Campus und Stadt.

Kiel. Stabiler Hochschul­standort.

Wachstum mit Perspektive:
Kiel zählt zu den stabilen Hochschul- und Verwaltungsstandorten Norddeutschlands. Mit der Christian-Albrechts-Universität, mehreren Fachhochschulen sowie maritimer Wirtschaft, Forschung und öffentlichem Dienst bietet die Landeshauptstadt eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Nähe zur Ostsee, eine solide Infrastruktur und stetiger Zuzug junger Menschen sorgen für nachhaltige Marktimpulse. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare Vermietbarkeit, für Eigennutzer ein urbanes Umfeld mit Perspektive.

Highlights:

• Stetiges Bevölkerungswachstum
• Unterdurschnittliche Leerstandsquote
• Steigende Mietpreise (plus ca. 7 % im Vergleich zum Vorjahr)

Kronshagen. Direkt am Campus.

Kurze Wege. Klare Nachfrage.

KRON247 befindet sich in der Eckernförder Straße in Krons- hagen – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Kiel und in komfortabler Nähe zur Universität. Der Campus ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar, was den Standort besonders für Studierende attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Anbindung. Die Kieler Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Innenstadt, Holtenau oder Autobahn.

Für Kapitalanleger entsteht hier ein klar definiertes Nachfrageprofil: studentisches Wohnen in Campusnähe mit dauerhaft hoher Vermietungssicherheit. Für Eigennutzer bietet KRON247 kompaktes, modernes Wohnen in einem strukturierten, gut angebundenen Umfeld.