K-Spot

Projektbeschreibung

Die Via-Intelli® präsentiert Ihnen das Neubauprojekt K-Spot - 27 vollmöblierte Neubauapartments mit Wohnflächen von 29 bis 47 qm in exzellenter Mikrolage, zum Festpreis und ohne Maklerprovision.

Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels von Köln-Kalk entsteht mit K-Spot ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus - dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Mit der energieeffizienten KfW-40-Massivbauweise und modernster Technik wie Wärmepumpe und Photovoltaikanlage investieren Sie nachhaltig und profitieren von niedrigen Betriebskosten, zinsvergünstigten KfW-Förderkrediten und zusätzlich 5% AfA auf Ihre Investition.

Die ein bis zwei Zimmer-Apartments werden vollmöbliert und komplett ausgestattet verkauft und sind bei Übergabe sofort bezugsfertig – sei es zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Ein Erstvermietungsservice ist für Investoren bereits inkludiert und sorgt für die reibungslose Vermietung an solvente und bonitätsgeprüfte Mieter.

K-Spot vereint eine durchdachte Planung, einen exzellenten Standort sowie eine erstklassige und moderne Bauweise und schafft somit nicht nur ein hohes Wohn- und Lebensgefühl, sondern sichert stabile Wertzuwächse und marktfähige Renditen zu.
Gerne berät Sie das Team von Via-Intelli® zu diesem innovativen Projekt.

Architektur & Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von unserer hochwertigen Bauqualität:

• energieeffizient KfW-40 Bauweise
• zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
• ansprechende, moderne Architektur und solide Massivbauweise
• hochwertige Vollmöblierung der Apartments für eine sofortige Bezugsfertigkeit
• Fußbodenheizung, regelbar in jedem Raum
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Vollunterkellerung mit Waschkeller, Mieterkeller und Fahrradraum
• rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• repräsentativer, videoüberwachter Eingang inklusive Haustür mit fünffach Verriegelung
• zweifarbiges Granittreppenhaus, kontrastreich und edel
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Panoramafenster mit Drei-Scheiben-Verglasung, Rahmen innen weiß und außen edles metallic-grau, abschließbar gegen Einbruch geschützt
• edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies auf Dickputzgrundlage
• hochwertige Eiche-Massivholz-Diele
• großzügige Elektroausstattung: SAT-Anlage, sowie LAN-Paket mit Netzwerkdosen in jedem Raum
• Bäder mit LED-Spots, bodentiefen Walk-In-Duschen, Design-Glasduschabtrennung und hochwertiges Feinsteinzeug
• ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten
• professionelle Rückstausicherung mittels Hebeanlage
• Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice
• inklusive aller Baunebenkosten, einschließlich der Herstellung aller Erschließungsanlagen
• zu der hochwertigen Ausstattung Individualisierung möglich…

…demnach ist Ihre Immobilie einzugsfertig und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.

Lage und Infrastruktur

Das Neubauprojekt K-Spot in der Thumbstraße 75 in Köln-Kalk überzeugt durch seine zentrale, verkehrsberuhigte Lage mit idealer Nahversorgung und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Köln Arcaden mit über 100 Geschäften, Cafés und Supermärkten. Auch Discounter wie Lidl sowie Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar – perfekt für den Alltag.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Stadtgarten Kalk, der Bürgerpark sowie die traditionsreiche Sünner-Brauerei mit gemütlichem Biergarten.

Die Anbindung ist zudem exzellent: U-Bahn (Linien 1 & 9) und S-Bahn (Trimbornstraße) bringen Sie oder Ihre Mieter in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Deutz und zur Messe. Die Hochschulen wie die TH Köln und die HSPV NRW liegen in unmittelbarer Nähe und sprechen Studierende sowie Beschäftigte im öffentlichen Dienst an, somit ergibt sich durch die Lage eine solide Mieterklientel mit hohem Bedarf nach Wohnraum.