Walser Immobiliengruppe
Isar Living
Modernisierung von Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseIsartalstraße 45a, 80469 München / Isarvorstadt
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WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage
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Preis519.000 € - 1.439.000 €
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Zimmer1 - 4 Zimmer
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Wohnfläche32,91 - 110,4 m2
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BezugsfertigNach Vereinbarung
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EinheitenAuf Anfrage
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27629
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Fahrradraum
- Fenster 3-fach verglast
- Parkettboden
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tiefgarage
Lage
Weitere Infos
Front Row im besten Dreimühlenviertel
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
ZEITLOS
STILVOLL
HOCHWERTIG
KEY FACTS
- Modernisierte 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33m2 bis ca. 110m2
- Ideale, durchdachte Grundrisskonzepte – Funktionalität trifft auf Wohnkomfort: moderne Raumaufteilungen für jeden Bedarf
- Individuelle Grundrissvarianten möglich!
- Top-Lage direkt an der Isar
Natur, Erholung und hohe Lebensqualität – mitten in München - Begehrtes Dreimühlenviertel – angesagter Hotspot zwischen Glockenbach, Schlachthof & Isarufer – besser geht’s nicht!
- Tlw. Bezugsfertig & bereit zur Besichtigung
- Attraktive Kapitalanlage – tlw. sofort vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
- Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!!
UMFASSENDE
MODERNISIERUNG*
HIGHLIGHTS:
- Vollständige energetische Flachdachsanierung
- Neues Wärmedämmverbundsystem
- Neue Panorama-Fenster (3-fach verglast; Fensterlüftung)
- Neue Rollläden im Erdgeschoss
- Neues Hauszugangselement mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
- Erneuerung sämtlicher Metallteile der Fassade (Absturzsicherungen, seitliche Lamellenverkleidungen bei Loggien (pulverbeschichtetes Aluminium)
- Erneuerung Fernwärmeunterstation mit hydraulischem Abgleich und Erneuerung sämtlicher damit zusammenhängender Ventile und Absperrungen
- Erneuerung Anstrich- und Lackierarbeiten im Treppenhaus und den Gemeinschaftsflächen
- Erneuerung und Verstärkung der Duplexparkeinheiten, Erneuerung der Beleuchtung (Tiefgarage)
*Die o. g. Arbeiten wurden laut Angabe des Verkäufers im Auftrag der Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2024 und 2025 am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Für diese Angaben Dritter kann der Makler keinerlei Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
LEBEN IN DER
ISARVORSTADT
URBAN, CHARMANT, LEBENDIG
Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders das Dreimühlenviertel überzeugt mit seiner Mischung aus Altbaucharme, Isarnähe und lebendiger Nachbarschaft. Hier trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, kreativ und charmant.
Zwischen Altstadt und Isar gelegen, bietet das Viertel kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Bars. Jede Seitenstraße überrascht mit ihrem eigenen Charakter – von bayerisch-traditionell bis international-trendig.
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten ein. Kulinarische Highlights gibt’s am Viktualienmarkt oder in der Großmarkthalle. Und wer Kultur mal anders erleben will, besucht die Alte Utting – ein ehemaliges Ausflugsschiff, heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge.
Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Walser Immobiliengruppe
Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald
