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Im Steinbergle - Leonberg | Aussergewöhnlich Wohnen
Raffiniert in die reizvolle Landschaft gebettet, entstehen in Leonberg, unter dem Engelberg, 4 exklusive Villen in unverbaubarer Stadtrandlage. Der einzigartige Panoramablick ins Strohgäu und die edle Ausstattung werden auch Sie begeistern.
Die Architektur
Die Gestaltung inszeniert ein ästhetisches Wechselspiel von geschlossenen Flächen und Öffnung in Harmonie mit ihrer inneren Funktion, sensibel integriert in Landschaft und Umgebung
In grüner, unverbaubarer Halbhöhenlage am Stadtrand mit weiten Panoramablicken ins Strohgäu bilden die vier Villen markante Wohnhöhepunkte in Leonbergs bester Aussichtslage. Moderne in der Tradition des Dessauer Bauhauses auf. Sie bestechen durch die Schlichtheit von Formen, Kuben und Proportionen, dabei schreiben sie diese Gestaltungsprinzipien in Materialien, Haptik, Design und Wertigkeit ins heutige Jahrtausend fort.
Der Hanglage folgend, wird die klassische Schichtung der Wohnbereiche "auf den Kopf" gestellt. Die Entreesituation mit Doppelgarage bildet die oberste der drei Etagen. Ein vorgelagerter, schwebender, lichtdurchfluteter Skyroom mit großer Terrasse krönt dieses Geschoss.
Die beiden darunterliegenden Wohngeschosse bieten bis zur Gartenebene den äußerst großzügigen Wohnbereich sowie einen luxuriösen Schlafbereich. Alle Räume neigen sich zur intimen, straßenabgewandten Seite - die zugleich die Aussichtsseite ist.
Die Villen | Dimensionen des Lichts
Raumkonzeption mit gläsernen Wänden. Auf rund 225 m² Wohnfläche entwickeln die Villen ein ebenso großzügiges wie durchdachtes Raumprogramm - in Entree und Skyroom auf Natursteinböden, in den beiden Wohnetagen auf Echtholzparkett. Alle Villen bestechen mit einem Höchstmaß an Licht: die raumhohen und raumbreiten Fensterfronten bieten zur geschützten Seite hin ein Maximum an Transparenz und Eleganz. Dreifach verglast, weisen sie hervorragende Dämmwerte auf. Durch elektrische Rollläden und Jalousien wird der gewünschte Lichteinfall dosiert. Die mittlere Etage konzentriert sich in erster Linie auf die Bereiche Kochen und Wohnen
mit ebenso praktischen wie ästhetischen Ideen. Der Küche zugeordnet sind sowohl ein Abstell- als auch ein Hauswirtschaftsraum, die Küche selbst blickt auf die große Terrasse. Der Höhepunkt dieser Etage ist der weitläufige, helle Wohn-Essbereich. Eine überbreite Schiebetür verbindet ihn schwellenlos mit der großen Aussichtsterrasse. Das Gartengeschoss umfasst zwei Zimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und separat zugänglichem Badezimmer. Zudem steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Auch diese Etage bietet die großzügigen bodentiefen Fenster, welche sich auf die dritte Terrasse und den herrlichen Garten öffnen.
Die Lage | Im grünen Bereich
Die Ausstattung, die Gärten, die Umgebung. Erleben Sie Luxus! Repräsentative Architektur und geschmackvolle Innengestaltung gehen eine traumhafte Verbindung ein. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Natursteinbeläge im Entreebereich, Holz-Aluminium-Fenster, feiner Malervlies an allen Wänden sind nur Beispiele für das exklusive Ausstattungsniveau. Besondere Highlights bilden die drei Terrassen, die Glasbrüstung am Skyroom, die Spots an den Treppenaufgängen und die helle Doppelgarage. Alle Villen sind ausgelegt als KfW Effizienzhaus 70 nach der Energieeinsparverordnung 2009. Sie werden mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Die Räume werden über Fußbodenheizung
erwärmt, die Heizkörper entbehrlich macht und für ein besonders angenehmes Raumklima steht. Mit Grundstücksgrößen von rund 630 bis rund 780 m² fallen auch die Gärten außergewöhnlich großzügig aus. Der Hanglage entsprechend, werden sie von Trockenmauern gestützt. Die Gärten sind ihrerseits schon Bestandteil der direkt angrenzenden Landschaft, die mit klassischen schwäbischen Streuobstwiesen hangab in die Ackerflächen des Strohgäus übergeht. Ein Aussichtspanorama ist aufgespannt, das erst die Höhenzüge des Strombergs, weiter östlich die des Schwäbischen Walds begrenzen - mit dem Hohenasperg als näherem markantem Blickpunkt darin.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnflächen von ca. 225 m²
Grundstücksflächen von ca. 630 m² bis ca. 780 m²
3 Terrassen und großzügige Gärten
Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden/ Jalousien
Natursteinböden und hochwertiger Echtholzparkett im ganzen Haus
Natursteinböden und hochwertiger Echtholzparkett im ganzen Haus
Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärinstallationen
Videogegensprechanlage
Doppelgarage mit Fernsicht
KfW-Effizienzhaus 70
Baubeginn in Kürze
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Bauträger
Bietigheimer Wohnbau GmbH Berliner Straße 19, 74321 Bietigheim-Bissingen
