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Huhnsgasse 45-51

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Huhnsgasse 45-51

Mitten in Köln: Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit geräumigem Wohn-Ess-Bereich!

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

459.900 €

Zimmeranzahl

2

Wohnfläche

58,75 m²

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

ID

255049

Anbieter Objekt-ID

Huhnsgasse 45-51 (BT1+2) - WE 23


Merkmale

  • Balkon
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkettboden
  • Fernwärmeheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Abstellraum

Ausstattung

Diese moderne Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 58,75 m² und bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Sie eignet sich daher perfekt für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.
Die Wohnung ist mit hochwertigem, zweischichtigem Eichenparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für wohlige Wärme und Komfort. Dank moderner und energiesparender Anlagentechnik wird die Wärmeversorgung durch Fernwärme im Contracting gewährleistet. Darüber hinaus ist sie mit einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Elektrische Rollläden und eine hochmoderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zudem besticht das Badezimmer durch Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Format 30 x 60 cm sowie Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard. Eine nahezu bodengleiche Dusche von Kaldewei sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper vervollständigen das moderne Bad. Im Mittelpunkt dieser Wohnanlage erwartet Sie ein begrünter Innenhof, der mit Spielflächen ausgestattet ist.
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Beschreibung

In der Huhnsgasse 45-51 entstehen um einen grünen Innenhof herum zwei Neubauten mit einem attraktiven Wohnungsmix. Gemütliche 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern werden durch vier Wohnungen mit Townhouse-Charakter inklusiv eigenem Garten ergänzt – ideal für jede Person, die das pulsierende Leben der Großstadt mit Erholungsqualität genießen möchte. Im gesamten Neubaukomplex bieten Loggien viel Platz zur Erholung in der Sonne und erweitern den Grundriss damit noch weiter ins Freie. Viele der Balkone und alle Gärten eröffnen sich zum Innenhof hin. Der Innenhof bietet Abstellplätze für Fahrräder sowie Spielflächen für Kleinkinder, die durch die geschützten Lage unbeschwert dort spielen können.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 29.03.2031 Endenergiebedarf 116 Energieträger KWK erneuerbar Ausstelldatum 30.03.2021 Energieklasse D
116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Bauteil 2
// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 116 kWh(m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Baujahr: 2021
// Energieeffizienzklasse: D

Keine Maklerprovision für den Käufer!


Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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Huhnsgasse 45-51, 50676 Köln / Altstadt-Süd
Was die Kölner Innenstadt so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen. Typisch Köln, einfach mittendrin. Hier steht einem alles offen. Das Wohnquartier befindet sich auf der ruhigen Huhnsgasse, gut versteckt zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum populären Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, findet sich eine Vielzahl an Highlights.
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin

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