Haffkruger Weg 43-45

Bilder
Grundrisse

Lage

Eigentumswohnung, Maisonettewohnung, Stadthaus, Haus kaufen in Hamburg-Rahlstedt - Haffkruger Weg 43-45, Haffkruger Weg 43 - 45

Projektdetails

Effizienzhaus 55 EE

Provisionsfrei

Adresse

Haffkruger Weg 43 - 45, 22143 Hamburg / Rahlstedt

Wohntyp

Eigentumswohnung, Maisonettewohnung, Stadthaus, Haus

Preis

640.000 € - 1.390.000 €

Zimmeranzahl

3|6 und mehr Zimmer

Wohnfläche

113 m² - 229 m²

Bezugsfertig

vsl. 2025

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen

Merkmale

Objekt-ID: 24313

Aufrufe: 9 946

Letztes Update: 16.04.2024

Weitere Infos

Provisionsfrei für den Käufer

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Haffkruger Weg 45, Hamburg

Beschreibung

In top Lage von Rahlstedt werden auf einem ca. 1.353 m² großen Grundstück zwei moderne Gebäude nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise errichtet. Der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht. Baubeginn ist in 2024 geplant mit Fertigstellung 2025.

Der Käufer kann wählen zwischen attraktiven Maisonette-Wohnungen oder einem großzügigen Stadthaus mit variabler Grundrissgestaltung.

Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss und Souterrain mit Sondernutzungsrecht am Garten oder über das Ober- und Staffelgeschoss mit Dachterrasse. Die Stadthäuser bieten viel Platz verteilt auf vier Ebenen (der Einbau eines Fahrstuhls wäre möglich – Kosten auf Anfrage).

Weitere Infos:

Alle Einheiten haben gut durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung.
Die variable Grundrissgestaltung lässt sowohl im Staffelgeschoss als auch im Souterrain unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. So ließe sich auf Wunsch beispielsweise ein eigener Bereich für ein Aupair oder auch Personal umsetzen.
Je nach Grundrissgestaltung sind bei den Wohnungen zwischen 3 und 4 Zimmer möglich, das Stadthaus bietet 6-7 Zimmer.
Durch die perfekte Grundstücksausrichtung nach Südwesten sind sämtliche Terrassen herrlich sonnig. Beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag, die Dachterrassen erhalten helle Werksteinplatten.
Zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, zu jedem Stadthaus zwei Stellplätze. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt € 12.500,-. Eine E-Ladestation wird an jedem Stellplatz vorbereitet.
Die genauen Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.

Ausstattung

Die Wohnungen und Stadthäuser haben gut durchdachte Grundrisse und die großzügigen Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten sind zudem die Terrassenbereiche und auch die Patios im Souterrain herrlich sonnig. Die Souterrainbereiche werden großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht.

Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:

Deckenhöhen von ca. 2,50 m
Weiße Innentüren
Alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb des Hauses und eventuell vorhandene Gäste-WC’s- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett
Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC’s und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss
Die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armaturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet
Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
Der Einbau eines Fahrstuhls in jedem Stadthaus wäre möglich - Kosten auf Anfrage

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Beispielgrundrissen entnommen werden. Weitere Grundrisse auf Anfrage. Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.

Lage

im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern befindet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.