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Das Mehrfamilienhaus Große Ölbruchstraße 39 liegt mitten im schönen und ruhigen Stadtteil Alt-Hürth. Das Besondere: Lediglich 5 Einheiten sorgen für eine sehr überschaubare und familiäre Eigentümergemeinschaft. Ob für Kapitalanleger oder für Sie und Ihre Familie als Selbstnutzer:
Haben Sie Teil an diesem hochwertigen Mehrfamilienhaus, und werden Sie Eigentümer einer wunderschönen Wohnung in dieser ansprechenden Lage!
Es entstehen Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, die mit großzügigen Wohnflächen von ca. 91 m² bis ca. 158 m² überzeugen. In jeder Wohnung ist ein separater Abstell- oder Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine vorgesehen.
Die Wohnungen im Detail
Beide Erdgeschosswohnungen haben Gartenanteile von beeindruckenden ca. 60 m² bzw. ca. 100 m² und werden jeweils mit einer Terrasse ergänzt. Die größere der beiden Wohnungen im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ist außerdem mit einer eigenen Garage, einem Stellplatz vor der Garage und einem direkten Zugang von der Garage in den Garten ausgestattet.
Die Terrassen im Erdgeschoss sind jeweils mit einem Bodenbelag aus modernen und strapazierfähigen, anthrazitfarbenen Betonplatten im Format ca. 60 x 40 cm versehen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle.
Auch die beiden Wohnungen in der 1. Etage und die Penthouse-Wohnung mit Rundumblick im Dachgeschoss werden mit Balkon und Dachterrasse nach außen um einen attraktiven Freiraum erweitert. Hier wird ein edler und langlebiger Holzverbundwerkstoff in einem rot-braunen Farbton als Bodenbelag verwendet, die Geländer der Balkone erhalten eine elegante Rauchglasbrüstung.
Alle Balkone und Terrassen bieten Ihnen Platz für Tisch und Sessel und verschaffen Ihnen Ruhe und Erholung im Freien, in direkter Südlage.
Die Penthouse-Wohnung
Die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss des Hauses zeichnet sich durch ein besonderes Platzangebot aus. Sowohl die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² als auch der weitläufige Grundriss, mit einem kombinierten Wohn-Essbereich und einer offenen Küche, bieten Ihnen ein besonderes Wohngefühl.
Um all Ihren Wohnwünschen gerecht zu werden wird diese Wohnung durch drei weitere, große Zimmer und durch den begehbaren Kleiderschrank abgerundet. Das Gästebadezimmer mit Dusche und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne dienen ebenso Ihrem Komfort.
Modern und hochwertig
Der Neubau Große Ölbruchstraße 39 ist durchgehend qualitativ hochwertig und nach den neuesten Standards geplant und bis ins Detail ausgeführt. Das schafft Wertsicherheit und bietet Ihnen ein lebenswertes Wohnumfeld mit viel Platz und Raum zur Entfaltung für Sie und Ihre Familie.
Energieeffizienz
Um die hohen Anforderungen der EnEV 2016 zu erreichen, erfolgt die Beheizung sowie die Warmwasserzubereitung über zwei Luftwasserwärmepumpen, die auf dem Flachdach installiert werden.
Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ergänzen die besonders effiziente Wärmedämmung von Dach und Außenwänden. Mit einem errechneten Energieverbrauch von unter 45 kWh/(m².a) wird so der Standard KfW-Effizienzhaus 70 erreicht, wovon Sie durch geringere Unterhaltskosten profitieren.
Leben in Alt-Hürth
Der eigene, unverwechselbare Charme und der dörfliche Charakter machen Alt-Hürth zum beliebten Wohnstandort mit besonders hoher Attraktivität.
Aufgrund seiner hervorragenden Erreichbarkeit von Köln und dem Medienstandort Hürth aus ist Alt-Hürth sowohl für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger mitten im Fokus.
Alt-Hürth - zentral und doch im Grünen gelegen
Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein Magnet für die gesamte Umgebung und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert mit der Möglichkeit zum Baden, Surfen, Rudern und Angeln. Die Felder, Wiesen und die zahlreichen weiteren Seen rund um Alt-Hürth laden zu naturnahen Spaziergängen und beschaulichen Radtouren ein.
Ihre Nachbarschaft
Die umgebende reizvolle Landschaft und das Wohnumfeld mit großflächigen Grundstücken und einer Mischung aus Altbauten, modernen hochwertigen Einfamilienhäusern und Mehrparteienhäusern mit wenigen Einheiten machen Alt-Hürth für junge Familien und berufstätige Paare ansprechend und reizvoll. Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer Sackgasse, was für Ruhe und Sicherheit sowohl für Sie als auch für Ihre Familie sorgt.
Zum familiengerechten Wohnumfeld tragen zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Apotheken vor Ort bei. Eisdielen und unterschiedlichste gastronomische Betriebe runden das vielfältige Stadtbild ebenso ab wie das beliebte Einkaufscenter Hürth-Park mit dem UCI-Kino.
Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind sehr schnell zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Reisen in alle Richtungen, auch ohne das eigene Auto nutzen zu müssen.
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