Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FÜNF HÖFE
DAS GRÖSSTE HAUS. DAS BESTE AUS DEM PROJEKT. – HAUS 89
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AdresseFriedrich-Hirsch-Straße 23, 51145 Köln / Porz
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WohntypReihenendhaus
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Preis725.000 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche143 m2
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Grundstücksfläche266 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abab sofort
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID296481
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Anbieter Objekt-IDIH5HöfeEFH-0_89
Merkmale
- Gäste-WC
Lage
Die Fünf Höfe liegen in Köln-Porz-Elsdorf – einem Stadtteil, der die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Zentral und optimal angebunden
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und alle, die am oder rund um den Flughafen arbeiten. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Ausrichtung des Quartiers – der Flugverkehr ist nach aktuellem Stand kaum wahrnehmbar, sodass Sie die gute Erreichbarkeit ohne nennenswerte Beeinträchtigungen nutzen können.
Über die Autobahnen A559, A3 und A4 erreichen Sie schnell die gesamte Region. Ebenso vielfältig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinien S12 und S19 und die Regionalbahn RB27 verbinden Porz-Elsdorf direkt mit Bonn, Siegburg, dem Flughafen, Köln Messe/Deutz und dem Hauptbahnhof.
Alles für den Alltag vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Restaurants, Sport- und Kulturangebote sowie das Radwegenetz sorgen für zusätzlichen Komfort. In Ihrer Freizeit laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Rheinauen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Musterhaus
Besuchen Sie unser Musterhaus in der Friedrich-Hirsch-Straße 23, 51145 Köln und erleben Sie die Lage vor Ort.
Ausstattung
o massive Bauweise als BEG - 40
o energetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
o extensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen inklusive Batteriespeicher
o schlüsselfertige Ausführung möglich
o lichtdurchflutete Räume
o alle Fenster mit Rollläden
o Basis-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
o Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
o Bodenbelag als Sonderwunsch möglich
o Fußbodenheizung
o Malerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen als Sonderwunsch möglich
o Badewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
o Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
o Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
o Sonnengarten mit Terrasse und Hecke
o Kfz-Stellplatz und Fahrradstellplätze am Haus
o Optional ein zweites Bad
o jeder Garten auch von außen erreichbar
o zusätzliche Gartenhäuser bei den meisten Reihenhäusern enthalten
o Sichtschutzwände auf den Terrassen
Beschreibung
Willkommen im Musterhaus der Fünf Höfe.
Haus 89 setzt den Maßstab im Projekt: mehr Breite, mehr Raumgefühl, mehr Ausstattung. Mit ca. 143 m² Wohnfläche, durchgängiger hochwertiger Ausführung und bereits realisierten Ausstattungsoptionen erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau – sofort bezugsbereit.
MEHR HAUS ALS STANDARD
Die exklusive Sonderhausbreite schafft spürbar großzügigere Räume, mehr Licht und eine offenere Wohnatmosphäre als in den übrigen Häusern des Projekts.
MUSTERHAUS – KOMPLETT AUSGESTATTET
Einbauküche bereits enthalten
Optionales Bad im Dachgeschoss bereits ausgebaut
Parkettboden in allen Etagen
Hochwertige, abgestimmte Innenausstattung
Sofort nutzbares, durchdachtes Gesamtkonzept
Sie kaufen kein Konzept – Sie kaufen ein fertig umgesetztes Zuhause.
DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT MAXIMALEM KOMFORT
Erdgeschoss:
Durch die exklusive Sonderhausbreite entsteht ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung und deutlich mehr Platz als im Standard. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen perfekt abgestimmten Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Familienbad.
Dachgeschoss:
Großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse – bereits erweitert durch ein voll ausgebautes, zusätzliches Bad. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Bereich, ideal als Elternsuite, Gästebereich oder separater Rückzugsort.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Musterhaus (Haus 89 – Endhaus)
ca. 143 m² Wohnfläche
ca. 266 m² Grundstück
5 Zimmer
Stellplatz am Haus
inkl. Küche & hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis: 725.000 €
sofort bezugsfertig
REALEIGENTUM – KLAR UND WERTBESTÄNDIG
Sie erwerben Haus und Grundstück im Volleigentum – ohne Kompromisse.
FAZIT
Das hochwertigste und größte Haus im Projekt – vollständig ausgestattet, sofort erlebbar und ohne weiteren Aufwand bezugsbereit.
Einziehen. Ankommen. Fertig.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-03-11
Endenergiebedarf: 56
Energieklasse: B
56
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 145.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.262 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FÜNF HÖFE
Preis
484.500 €
Wohnfläche
95 m2
Zimmer
4 Zi.
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4 Zi.
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785.000 €
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
4 Zi.
Preis
785.000 €
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
4 Zi.
Anbieter
INTERHOUSE GmbH
Bayenthalgürtel 26, 50968 Köln
