Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FÜNF HÖFE
6 ZIMMER. KLARE STRUKTUR. ECHTES EIGENTUM. – HAUS 84
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AdresseFriedrich-Hirsch-Straße 23, 51145 Köln / Porz
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis595.000 €
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer1
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Schlafzimmer5
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Wohnfläche137 m2
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Grundstücksfläche152 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abab sofort
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID294452
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Anbieter Objekt-IDIH5HöfeEFH-0_84
Merkmale
- Freiplatzstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen.
Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Friedrich-Hirsch-Straße 23, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen.
Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß.
ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Leben in den FÜNF HÖFEN
Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.
Ausstattung
o massive Bauweise als BEG - 40
o energetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
o extensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen inklusive Batteriespeicher
o schlüsselfertige Ausführung möglich
o lichtdurchflutete Räume
o alle Fenster mit Rollläden
o Basis-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
o Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
o Bodenbelag als Sonderwunsch möglich
o Fußbodenheizung
o Malerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen als Sonderwunsch möglich
o Badewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
o Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
o Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
o Sonnengarten mit Terrasse und Hecke
o Kfz-Stellplatz und Fahrradstellplätze am Haus
o Optional ein zweites Bad
o jeder Garten auch von außen erreichbar
o zusätzliche Gartenhäuser bei den meisten Reihenhäusern enthalten
o Sichtschutzwände auf den Terrassen
Beschreibung
Erdgeschoss:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – der zentrale Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Hier befindet sich der private Rückzugsbereich: ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Ein modernes Familienbad rundet das Geschoss ab.
Dachgeschoss:
Zwei weitere Kinderzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für wachsende Familien oder Homeoffice-Lösungen. Ergänzt wird das Geschoss durch eine sonnige Dachterrasse sowie ein optionales Bad, das alternativ auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Reihenmittelhaus (Haus 84)
ca. 138 m² Wohnfläche
ca. 152 m² Grundstück
6 Zimmer
Stellplatz direkt am Haus
kurzfristig bezugsfertig
REALEIGENTUM – KLARE VERHÄLTNISSE
Das Haus wird im klassischen Volleigentum verkauft. Sie erwerben sowohl das Gebäude als auch das Grundstück – ohne Erbpacht. Das schafft langfristige Sicherheit und maximale Entscheidungsfreiheit.
FAZIT
Haus 84 bietet Ihnen ein modernes, flexibel nutzbares Zuhause mit klarer Raumstruktur, viel Platz für die Familie und sofortiger Verfügbarkeit.
Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-03-11
Endenergiebedarf: 54
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
54
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.833 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FÜNF HÖFE
Preis
484.500 €
Wohnfläche
95 m2
Zimmer
4 Zi.
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785.000 €
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
4 Zi.
Preis
785.000 €
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
4 Zi.
Anbieter
INTERHOUSE GmbH
Bayenthalgürtel 26, 50968 Köln
