Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Elisabeth-Habeth-Weg
Kapitalanlage mit Steuervorteil 10% AfA!
- Effizienzhaus 40 QNG Plus
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AdresseElisabeth-Habeth-Weg, 53347 Alfter
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WohntypEtagenwohnung
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Preis399.900 €
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche73,18 m2
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Baujahr2026
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ID292874
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Anbieter Objekt-ID4741 WHG 15 1. OG rechts
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Ausstattung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
– Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
– Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
– Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
– Tiefgarage
Beschreibung
Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit iHv. 150.000 € mit 2,39 % Zins.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.205 € netto kalt und einer Bruttorendite von bis zu 3,6 % bietet diese Einheit eine solide Ertragsbasis. Ergänzend profitieren Sie von einer degressiven AfA in Höhe von 5 % p.a. sowie einer zusätzlichen Sonder-AfA von 5 % p.a. für bis zu vier Jahre, begründet durch den Effizienzhausstandard EH 40 und das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS.
Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und stellen eine professionelle Mietverwaltung bereit, die sowohl kaufmännisch als auch technisch strukturiert arbeitet – für ein planbares und entlastetes Investment.
Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.
Auf einen Blick:
• Effizienzhausstandard EH40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil
• KfW-Kredit 150.000 € mit 2,39 % Zins
• AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA 5 % p.a. durch QNG-PLUS
• Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen
• Rendite 3,5 bis 3,7 %
• Erstvermietungsgarantie
• Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins
• Vollverwaltung auf Wunsch – das Rundum-Sorglos-Paket
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,18 m² Wohnfläche überzeugt durch einen effizienten Grundriss, eine offene Wohn-/Küchenstruktur sowie eine angegliederte Loggia und sorgt so für ideal für stabile Vermietungserträge. Sie ist Teil des zeitgemäßen Neubau-Mehrfamilienhaus-Ensembles terraBuschkaulerFeld und bietet Anlegern eine planbare Cashflow-Basis mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
• Ansprechender 3-Zimmer-Grundriss für beste Vermietbarkeit
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich für moderne und effiziente Flächennutzung
• 67,84 m² Wohnfläche als nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße im Mietmarkt
• Loggia: Dauerhafter Komfortfaktor mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit
• Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für Mieter
• Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten
Energienachweis
Gültigkeit: 31.08.2035
Endenergiebedarf: 10.5
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-09-01
Energieklasse: A+
10.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 79.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.233 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Elisabeth-Habeth-Weg
Preis
309.900 €
Wohnfläche
55 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
309.900 €
Wohnfläche
55 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
324.900 €
Wohnfläche
58 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Europaplatz 10 - 12, 53721 Siegburg
