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Marl, die fahrradfreundliche Stadt an der Schwelle zu den Ruhrmetropolen und des ländlichen Münsterlandes, begeistert durch ein breites Kultur- und Freizeitangebot, durch hervorragende Infrastruktur und weitläufige Wälder. Bewohner und Gäste erfreuen sich an den Wander- und Radstrecken im größten Naturpark Nordrhein-Westfalens, der Hohen Mark. Sie genießen die Theateraufführungen und Museen. Sie engagieren sich in den zahlreichen Sportvereinen und profitieren von dem innovativen Wirtschaftsstandort.
HALLO INNENSTADT, GUTEN TAG GARTEN
Zentraler als im neuen Wohnquartier an der Herzlia-Alle (Drewerstraße) lässt es sich in Marl kaum wohnen. Nur fünf Fußminuten vom Bahnhof Marl-Mitte und dem großen Einkaufszentrum "Marler Stern" entfernt, entstehen hier VISTA-Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit 110 bis 129 m² Wohnfläche. Sie sind das ideale Zuhause für alle, die gerne die Vorzüge einer innerstädtischen Lage mit der Freiheit des eigenen Gartens verbinden. Sowohl Paare als auch Familien werden sich hier wohlfühlen.
PERFEKT ANGEBUNDEN
Im neuen Wohnquartier sind Sie perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In rund fünf Fußminuten erreichen Sie den Bahnhof Marl-Mitte. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Zentren von Essen, Gelsenkirchen-Buer, Gladbeck, Bottrop und Wuppertal. Per Bus erreichen Sie bequem die Marler Stadtteile und die Nachbarorte. Autofahrer werden die kurzen Fahrzeiten zur gut ausgebauten Bundesstraße B 225 sowie zu den Autobahnen A 43 und A 52 zu schätzen wissen.
ZENTRAL GELEGEN
Dank der zentralen Lage haben Sie alles um die Ecke. Egal, ob Sie shoppen oder schnell etwas besorgen möchten. In gut fünf Fußminuten sind Sie am Einkaufszentrum "Marler Stern" mit einer großen Auswahl an Fachmärkten und Geschäften. Auch Supermärkte, Praxen, Apotheken und Bäckereien sind ganz in Ihrer Nähe. Als familienfreundliche Stadt finden Sie in Marl ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen - gleich drei davon befinden sich im Umkreis von gut 500 m von Ihrem Zuhause. Die nächste Grundschule liegt gerade einmal 300 m, die nächste weiterführende Schule etwa einen Kilometer entfernt. Wenn Sie in die Natur wollen, finden Sie mehrere Parks sowie weitläufige Felder in direkter Nachbarschaft.
Ausstattungshighlights
Auszug aus der Baubeschreibung
FENSTER, TERRASSEN- UND HAUSTÜR
Die Fenster und Fenstertür(en) des Wohnbereichs verfügen über metallverstärkte Kunststoff-Fünfkammerprofile mit Beschlägen eines deutschen Markenherstellers. Diese Profile sind weiß oder an der Außenseite farbig (s. Notar-Fassadenplan).
Alle Wohnräume werden mit mindestens einem Dreh-/Kipp-Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine einflügelige Terrassentür in den Garten; die übrigen Elemente der großzügigen Fenster-/Tür-Anlage sind fest verglast.
Um Ihr neues Zuhause vor ungebetenen Eindringlingen zu schützen, gehören zur Sicherheitsausstattung Ihres VISTA-Hauses abschließbare Fensterbeschläge.
Bodenbelag und FLIESEN
Im gesamten Wohnbereich wird der Estrich schwimmend verlegt. Darauf können Sie einen Bodenbelag Ihrer Wahl problemlos bis zu einer Stärke von 1 cm verlegen: z. B. Parkett, Natursteinfliesen oder aber auch Teppich-, Laminat- oder PVC-Böden.
Die Wände im Bad werden im Duschbereich raumhoch gefliest. Im Spritzwasserbereich der Badewanne sowie hinter Waschbecken und WC erhalten die Wände einen ca. 1,20 m hohen Fliesenspiegel.
Die Wände im Gäste-WC verfügen ebenfalls über einen ca. 1,20 m hohen Fliesenspiegel hinter Waschbecken und WC. Alle übrigen Wandflächen in Bad und Gäste-WC können durch Sie individuell in Eigenleistung gestaltet werden.
Die Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC werden orthogonal verlegt und in Grau verfugt. Der ebenerdig geflieste Duschbereich wird mit farblich passenden Mosaikfliesen belegt. Aus unserer Fliesen-Kollektion können Sie Wand- und Bodenfliesen u.a. deutscher Markenhersteller wählen.
HEIZUNG
Die Versorgung der einzelnen Wohneinheiten mit warmem Brauchwasser und Heizenergie erfolgt über ein Nahwärmesystem. Dazu wird im Baugebiet mindestens eine gemeinsame Heizzentrale errichtet, die durch ein Contractingunternehmen betrieben wird. Zur Abrechnung der Heizenergie und des verbrauchten Wassers erhält jede Wohneinheit einen entsprechenden Wärmemengenzähler bzw. je einen Wasserzähler und Wasserfilter, der im Hausanschlussschrank in der Diele im Erdgeschoss installiert wird. In Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden endbehandelte weiße Plattenheizkörper eingebaut. Deren Größe richtet sich nach der Wärmebedarfsberechnung. Das Badezimmer erhält einen ansprechenden Handtuchheizkörper.
Die Grundregulierung der Heizungsanlage erfolgt über die Regelungstechnik und den Temperaturfühler der Heizzentrale. Jedes Haus erhält eine individuell programmierbare Steuerung (Raumthermostat) im Wohnzimmer. Zur Feinregulierung verfügt jeder Heizkörper zudem über ein Thermostatventil.
Sanitär und Bad
Die Sanitär-Einrichtungsgegenstände in Bad und Gäste-WC sind komplett in edlem Weiß gehalten und erhalten verchromte Armaturen. Wir verwenden Produkte der renommierten Markenhersteller
KALDEWEI (Saniform plus für die Badewanne),
KERAMAG (Serie Renova Nr. 1 Plan für Waschbecken und WC)
und GROHE (für Armaturen - Serie Eurosmart im Bad und Serie Costa im Gäste-WC).
Freuen Sie sich auf die attraktive Badausstattung Ihres VISTA-Hauses. Hierzu gehören:
eine ca. 160 x 75 cm große Wanne mit einer Einhebel-Wannenfüllarmatur für warmes und kaltes Wasser, Flexschlauch und Handbrause
eine ca. 90 x 90 cm große, durchgängig und ebenerdig geflieste Dusche mit zentralem Bodeneinlauf und einer Brausearmatur für warmes und kaltes Wasser - höhenverstellbar an einer chromfarbenen Kunststoff-Wandhalterung
ein ca. 60 cm breiter Porzellan-Waschtisch mit verchromter Einhebel-Mischbatterie für warmes und kaltes Wasser, inkl. Zugknopf-Ablaufgarnitur
ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Kunststoffsitz und einem in die Vorwandinstallation integrierten Unterspülkasten - selbstverständlich mit Wasserspartaste
ein Kaltwasseranschluss und ein Abfluss für eine Waschmaschine
Eine notwendige Duschabtrennung (z. B. Duschtüre) mit Bodendichtung ist im Leistungsumfang nicht enthalten. Die Vorwandinstallation, an welche Waschbecken und WC montiert werden, ist von oben gefliest und bietet somit eine praktische Abstellfläche für Pflegeprodukte und Accessoires.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Bauträger
VISTA Reihenhaus Karstr. 70, 41068 Mönchengladbach
