Doverener Mühle

Bilder

Lage

Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Haus kaufen in Hückelhoven - Doverener Mühle, Dammweg 20

Projektdetails

Effizienzhaus 40

Adresse

Dammweg 20, 41836 Hückelhoven

Wohntyp

Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Haus

Preis

452.900 € - 519.900 €

Zimmeranzahl

4 - 5 Zimmer

Wohnfläche

126 m² - 141 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Merkmale

Objekt-ID: 25839

Aufrufe: 1 681

Letztes Update: 15.01.2024

Weitere Infos

Energieausweis Häuser
Vorläufiger Bedarfsausweis je nach Haus:
W153: 48,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A; W193: 49,9 kWh/(m²a)

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Doverener Mühle, Hückelhoven

Projektbeschreibung

Hier kann Ihr Traum vom nachhaltigen Leben wahr werden: Jenseits der Metropolen, im Grünen mit viel Ruhe, aber dennoch gut angebunden und mit zeitgemäßen Standards ausgestattet können Sie demnächst in Hückelhoven Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden realisieren. Im Ortsteil Doveren haben Sie jetzt die Chance auf ein modernes Zuhause im Quartier „Doverener Mühle“. Denn das beste Investment in die Zukunft ist und bleibt ein eigenes Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch für Nachhaltigkeit steht.

Hier entsteht eine kleine feine Nachbarschaft mit insgesamt 23 Häusern, von denen im ersten Bauabschnitt 4 Doppelhaushälften und sieben Reihenhäuser – als Vierer- und Fünferkette - angeboten werden. Alle Häuser sind nicht nur energieeffizient, sondern erfüllen als Effizienzhaus 40 auch die Anforderungen an die aktuell gültigen Förderprogramme. Für die Zukunft ist gleich doppelt gesorgt: Die modernen Haustypen setzen auf ein ressourcenschonendes, nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärmeanbindung – das spart Kosten und schont die Umwelt.

Das Bauvorhaben bietet großzügige Haustypen mit Wohnflächen von knapp 126 bis 141 m², verteilt auf drei Geschosse bei 4 bis 5 Zimmern. Zu den Häusern gehört jeweils ein Stellplatz und einige Häuser bieten dazu eine Garage. Selbstverständlich ist bei jedem Haus ein eigener Garten mit Terrasse inkludiert, teilweise gibt es dazu noch eine Dachterrasse. Das Areal wird über eine neue verkehrsberuhigte Privatstraße erschlossen.

Wichtiges auf einen Blick

Energieeffiziente Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig)
Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme
Verschiedene Haustypen mit durchdachten Grundrissvarianten
Helle Wohnräume mit bodentiefen Elementen
Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Bodengleiche Dusche und Badewanne
Tageslichtbad mit Fenster
Eigener Garten mit Terrasse sowie tlw. Dachterrasse
Massivholz-Sichtschutz an den Terrassen
Privater Stellplatz, tlw. eigene Garage
Nachhaltigkeit durch begrünte Dächer auf Garagen
Hochwertige und massive Bauausführung
Gute Anbindung via Bahnabschluss und Autobahn
Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
Ruhige Lage in gewachsener Ortschaft
Soziale Infrastruktur im Dorf wie benachbarten Gemeinden
Naherholungsgebiete und Badeseen in der Umgebung
Geplante Fertigstellung: Mitte 2025 (1. Bauabschnitt)

Willkommen im Grünen

Hückelhoven und der Ortsteil Doveren erfüllen eine äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben. Hier ist man nah an der Natur bei einem perfekt ausgestatteten Umland mit charmanten Kleinstädten.

Das neue Quartier entsteht im Ortskern von Doveren am Dammweg auf dem Gelände der „Doverener Mühle“, die über viele Jahre als Hotel- und Restaurant geführt wurde. Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.

Im benachbarten Hückelhoven finden sich zudem rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Ein Highlight in unmittelbarer Nähe bietet ein kleines Wäldchen, auch „Wald der blauen Blumen“ genannt: Hier wächst in jedem Frühjahr ein dichter blau-grüner Teppich aus Hasenglöckchen mitten im Wald, der als regelrechtes Blütenmeer den Boden großflächig bedeckt. Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu den Niederlanden sowie der Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.