Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Rheingau
Stilvoll wohnen mit Loggia – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Komfort
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AdresseRheingaustraße, 12161 Berlin / Friedenau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis926.900 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche82,5 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abQ4 2027
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Tiefgaragen-Stellplatz59.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID298208
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Anbieter Objekt-IDRGS-324
Merkmale
- Balkon
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Dokumente
Dokument
Lage
Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Das ist Friedenau!
Ausstattung
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fernwärme
- Tiefgarage
- Privatgärten
- Teilw. Barrierefrei
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Video-Gegensprechanlage
Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer modernen, klaren Gestaltung auf rund 82,5 m² Gesamtfläche. Der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,7 m² bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer mit ca. 17,1 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und lädt zum Zurückziehen ein. Ein weiteres Zimmer mit etwa 10,5 m² eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele und praktische Abstellflächen, die für Ordnung und Struktur sorgen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und moderner Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch in ruhigen Momenten überzeugt.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-12-31
Endenergiebedarf: 64.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
64.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice
hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie dabei gerne, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 185.380 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.892 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das Rheingau
Anbieter
BAUWERT AG
Kurfürstendamm 21, 10719 Berlin
