Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Rheingau
Zwei Balkone. Fünf Zimmer. Unendlich viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit Wow-Effekt!
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AdresseRheingaustraße, 12161 Berlin / Friedenau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.619.800 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer3
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche140,8 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abQ4 2027
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ID298116
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Anbieter Objekt-IDRGS-124-125
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Alternativ
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Dachterrasse
- Elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fernwärme
- Tiefgarage
- Privatgärten
- Teilw. Barrierefrei
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Video-Gegensprechanlage
- Dachgärten
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern echtes Lebensgefühl: Auf rund 140 m² entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Funktionalität perfekt verbindet.
Das Highlight? Der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36 m² – offen gestaltet, lichtdurchflutet und gemacht für unvergessliche Momente. Ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Sonntage: Hier spielt das Leben. Von hier aus treten Sie direkt auf einen der zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz im Freien bieten.
Mit fünf Zimmern eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität: Rückzugsort, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Freiraum – alles ist möglich. Die intelligente Anordnung sorgt dabei für Privatsphäre und gleichzeitig ein harmonisches Miteinander.
Ein echtes Komfort-Upgrade sind die zwei Badezimmer plus Gäste-WC – kein Warten, kein Stress, sondern entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, praktische Abstellflächen und eine großzügige Diele, die als repräsentativer Empfangsbereich überzeugt.
Das Beste: Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und machen aus Alltag kleine Auszeiten – ob Morgenkaffee in der Sonne oder Feierabend unter freiem Himmel.
Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie ist ein Versprechen für modernes, komfortables und inspirierendes Wohnen. Perfekt für alle, die Platz, Licht und Lebensqualität suchen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-12-31
Endenergiebedarf: 64.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
64.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice
hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte?
Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel.
Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie gerne dabei, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 323.960 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.064 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das Rheingau
Anbieter
BAUWERT AG
Kurfürstendamm 21, 10719 Berlin
