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Baumergasse 2A

Neubau von 31 Eigentumswohnungen

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
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Projektdetails

Adresse

Baumergasse 2A, 1210 Wien / 21. Bezirk - Floridsdorf

Wohntyp

Eigentumswohnung, Vorsorgewohnung

Preis

238.669 € - 688.986 €

Zimmeranzahl

1 - 3 Zimmer

Wohnfläche

34 m² - 73 m²

Bezugsfertig

vsl. Ende März 2023

Einheiten

31

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Wien-Schwechat (VIE)

20.6 km

Wien (Stadtmitte)

7.9 km

Hauptbahnhof Wien

10.5 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Elektrische Rollläden
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kellerraum
  • Großformatige Fliesen
  • Garten
  • Kinderspielplatz
  • Anlageimmobilie

Objekt-ID: 22729

Aufrufe: 162

Letztes Update: 17.05.2022

Internetseite des Bauvorhabens:
https://www.teamneunzehn.at/projekt/baumergasse-2a


Weitere Infos

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.|

Garagenplätze:
Eigennutzer € 31.000
Anleger zzgl. 20% USt € 29.000

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Baumergasse 2A, Wien

TRAUMBAUM 21 – KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE

1210 Wien, Baumergasse 2a

Zum Projekt

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau in toller Lage des 21.Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße und die dennoch sehr gute Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels diverses S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt der A22e erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend und das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!

In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5 Ebenen (EG / 1.OG – 3.OG / Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 72m2 (1-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Dachgarten) von mindestens ca. 2,75m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist mit Ende März 2023 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Highlights
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
  • top-moderner Erstbezugs-Neubau
  • hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG,…)
  • ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage
  • tolle Lage – kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen
  • Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
  • Stellplätze (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage
Bild Neubauprojekt Baumergasse 2A, Wien
Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
  • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
  • Betonplatten auf Terrasse/Balkon
  • moderne Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)
Bild Neubauprojekt Baumergasse 2A, Wien
Zur Lage

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21. Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • Straßenbahn 30, 31
  • Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
  • U6 – Bahnhof Floridsdorf
  • S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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Handelskai 94 – 96 | 44. OG | Millennium Tower, 1200 Wien
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