Bauhaus Edition BF07

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Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Berg am Starnberger See-Südliche Seestraße - Bauhaus Edition BF07, Fischbuchet 7 | Erlenweg

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Projektbeschreibung

Exklusives Villen-Ensemble

Klare Linien, großflächige Verglasungen und viel Freiraum für Erholung: EDITION BF07 ist ein kleines, sehr exklusives Villen-Ensemble in moderner, anspruchsvoller Architektur. Auf einem der wenigen verfügbaren Grundstücke in Berg, der begehrtesten und elitärsten Lage am Starnberger See, entstehen drei Mehrfamilien-Villen mit nur wenigen, großzügig dimensionierten Villenwohnungen - in idealer Hanglage und nur wenige Meter vom Seeufer entfernt. Um in der ruhigen, gehobenen Nachbarschaft größtmögliche Privatsphäre sicher zu stellen, umfasst jede Villa nur jeweils zwei Wohneinheiten und ein Penthouse.

Das Projekt

Freiraum für Erholung

EDITION BF07 ist architektonisch besonders aufwändig konstruiert: raumhohe Verglasungen mit luxuriösen Hebe-Schiebetür-Anlagen, extra große und hohe Räume oder großzügig dimensionierte Balkone und Terrassen sorgen für ein befreites Wohnerlebnis. Die luxuriösen Villen verfügen jeweils über 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von knapp 100 bis 380 m². Dazu passend sind extra große Raumhöhen von bis zu 2.90 Metern vorgesehen. Die Wohneinheiten umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie großzügige Balkone und Loggien, die sich zum Privatgarten, dem Starnberger See und den angrenzenden Naturschutzgebieten öffnen. Die offene und luftige Atmosphäre der Wohneinheiten wird durch luxuriöse raumhohe Fensterelemente verstärkt, die einen fließenden Übergang zwischen dem Innen-und Außenbereich schaffen und zum Ausruhen und Verweilen im Freien einladen.

Der Grundriss jeder Villenwohnung wird individuell von uns geplant und an Ihre besonderen Wünsche angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Den Penthäusern sind im Gartengeschoss Räumlichkeiten zugeordnet, die flexibel nutzbar sind und beispielsweise mit einem Fitness- oder Wellnessbereich ausgestattet werden können.

Das großzügige Treppenhaus ist anspruchsvoll verglast, so dass viel Licht und Sonne den Eingangsbereich durchfluten kann. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Darüber hinaus werden fast alle Bereiche schwellenfrei ausgeführt. Wie bei allen unseren Bauprojekten achten wir auch bei unserer EDITION BF07 auf eine ökologische Konstruktion und die Verwendung natürlicher, emmissionsarmer Baumaterialien, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den persönlichen Wohnkomfort zu maximieren.

Das Villen-Ensemble BF07 besteht aus drei Mehrfamilien-Villen mit insgesamt neun Villenwohnungen. Die Wohneinheiten sind geschoßweise auf die Häuser verteilt: Für jede Wohnung ist ein komplettes Erdgeschoß, Obergeschoß oder Penthouse vorgesehen, so dass maximaler Freiraum und Privatsphäre gewährleistet sind. Die zwei kleineren Villengebäude umfassen Wohneinheiten mit Wohnflächen bis ca. 160 m². Das große Villengebäude verfügt über extra großzügig dimensionierte Wohnungen mit Wohnbereichen bis ca. 380 m². EDITION BF07 wird präzise in das Grundstück eingepasst: Die Villen bieten den Nachbarn und Anliegern auf der Nord- und Ostseite wenig Einblick. Auf der Süd- und Westseite öffnen sie sich mit großen Terrassen und Loggien zum See und zu den angrenzenden Naturschutzgebieten.

Die Lage

Hier zu wohnen ist ein Privileg

EDITION BF07 entsteht auf einem der wenigen verfügbaren Grundstücke in Berg, der begehrtesten und elitärsten Lage am Starnberger See. Die traditionsreiche Gemeinde am Ostufer ist mit einer Reihe bedeutender Namen verbunden. Der wohl berühmteste ist das Adelshaus Wittelsbach, das hier auf dem nahegelegenen Schloss Berg eine bevorzugte Sommerresidenz unterhielt. Schon zu Regierungszeiten von König Max II. und Karl VII. war das historische Denkmal ein beliebter Aufenthaltsort der nationalen und internationalen Adelsprominenz und auch König Ludwig II. nutzte das Schloss als Sommer- und Regierungsresidenz.

Das ca. 5000 m² große Areal, auf dem EDITION BF07 entstehen wird, liegt in der Nachbarschaft dieses historischen Denkmals an einer der teuersten Wohnstraßen in Deutschland. Das Grundstück wird an zwei Seiten von einem Naturschutzgebiet umsäumt und liegt nur wenige Meter vom Seeufer entfernt. Ein Vorzug dieser besonderen Lage ist die ruhige, gehobene Nachbarschaft. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße.
Die Region rund um das Villen-Ensemble BF07 bietet zu Land und zu Wasser vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und beheimatet überdies einige der exklusivsten Sportvereine in und um München. Dazu zählen unter anderem der Bayerische Yacht Club e.V. (BYC), der sich bereits zur Zeit seiner Gründung im Jahr 1888 der Unterstützung des Hauses Wittelsbach erfreute, einige der ältesten und traditionsreichsten Golfanlagen Bayerns in Straßlach, Feldafing und Beuerberg, oder auch einige der privilegiertesten Reitgestüte Münchens (Wunderlich, Ammerland , Fichtenhof).

Das Ortszentrum von Berg verfügt über ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten und feine Restaurants. Die nahegelegene Kreisstadt Starnberg bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens - von kulturellen Veranstaltungen bis hin zur beliebten Einkaufsmeile. Wen es in die Großstadt nach München zieht, ist über die Garmischer Autobahn in ca. einer Viertelstunde am Luise-Kieselbach-Platz. Im Winter ist Berg die ideale Ausgangsposition für den Ski-Sport: die Autofahrt nach Garmisch dauert nur etwa eine halbe Stunde.

Die Ausstattung

Freiraum erleben

Großzügig dimensionierte Wohnbereiche, extra hohe Räume, ganze Wände aus Glas und raumhoch abschließende Tür- und Fensterlelemente zählen zu den Markenzeichen unserer Architektur. Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.

Fenster
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in dunklem Grau. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.

Innentüren
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.

Raumhöhen
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 2,90 Meter in den Penthouses.

Innenarchitektur
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.

Bodenbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen, erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.

Bäder
In den Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.

Sanitärausstattung
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität, z.B. von Dornbracht, zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig.

Haustechnik
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Energieeffizienz entspricht den Anforderungen nach KfW70. Gemäß EnEV 2014 wird dies mit einem Energieausweis (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) nachgewiesen.

Elektro
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist.

Schallschutz
Auch auf Schallschutz legen wir großen Wert. Unsere Objekte erfüllen den Schallschutz nach DIN 4109.

Außenanlagen
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Facharchitekten.

Starke Partner
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarabeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.

Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellness- Bädern von renommierten Markenherstellern.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.