App.Artments - Bogenhausen

App.Artments - Bogenhausen

Renditestarke Service-Apartments zur Kapitalanlage und Eigennutzung.

Wandel ist eine Chance. Wenn man versteht, was vorgeht. Und wenn man Konzepte hat, die dieses Verstehen in Kapital ummünzen. Auch der Wohnungsmarkt verändert sich. Möbliert mit Service. Das ist heutzutage gefragt.

Einziges Manko: Die begehrten Service-Apartments sind Mangelware. Für Kapitalanleger und Eigennutzer beginnen damit gute Zeiten. Immer dann, wenn ein Objekt auf den Markt kommt, und sie dabei sein können: App.Artments München Bogenhausen.

Die Highlights

Vorteile des Investments im Überblick

Die Lage
München ist der Top-Immobilienstandort in Deutschland, Bogenhausen ist eines der beliebtesten und teuersten Viertel der Stadt.

Die Kaufkraft
In keiner anderen Stadt in Deutschland verfügen die Einwohner über mehr Kaufkraft. Sie liegt um 38 % höher als im deutschen Durchschnitt.*

Die Wirtschaft
München hat unter den 50 größten deutschen Städten die höchste Wirtschaftskraft.*

Die Nachfrage
Im ersten Quartal 2012 fehlten ca. 31.000 Mietwohnungen. Vor allem für Singles und Menschen, die einen Zweitwohnsitz brauchen.*

Das Wachstum
Die Einwohnerzahl wird bis 2025 um 150.000 wachsen. Mit steigender Tendenz beim Wohnungsbedarf.*

Die Mieten
München hat das höchste Mietpreisniveau Deutschlands.** Dank der hohen Nachfrage sowie der Zunahme der Ein-Personen Haushalte sind weiterhin steigende Mieten zu erwarten.

Die Immobilie
Durch eine qualitätsvolle Kernsanierung verwandelt sich der Bestandsbau in einen Raum für 160 luxuriöse und flächenoptimierte Wohnungen.

Die Ausstattung
Komplett möbliert und von Bad bis Küche ausgelegt für höchste Ansprüche, werden mit den App.Artments neue Maßstäbe gesetzt.

Der Service
Ein Concierge vor Ort kümmert sich um die Wünsche der Mieter. Zusätzlich lassen sich viele Dienstleistungen online über die smartConcierge-App buchen.

Die Zielgruppe
Das Angebot richtet sich an einkommensstarke Singles und Menschen, die aus beruflichen Gründen nur temporär oder auf Dauer in München wohnen wollen.

* CAPITAL Immobilienkompass 2012
** Ernst&Young Studie "Innerstädtische Apartments" 2012

Die Lage

Logenplatz in Bogenhausen

Die App.Artments befinden sich im südöstlichen Bogenhausen in einer ruhigen Seitenstraße, die auf die Prinzregentenstraße mündet. Rund um die alte Prachtstraße ist der Münchener Charme lebendig. Mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Parks ist alles da was man für ein gutes Leben braucht. Ideal ist auch der Anschluss an die nahe gelegene A 94, die schnelle Verbindung zum westlichen Autobahnring. Am nahe gelegenen Vogelweideplatz beginnt 2013 die städtebaulichev Entwicklung des Bogenhausener Tors - was Bogenhausen weiter aufwerten und die Nachfrage nach Wohnungen weiter steigern wird. Fünf Hochhäuser der Architekten Enrique Sobejano und Fuensanta Nieto aus Madrid mit 46 bis 88 Meter Höhe bilden dann eine neue Landmark. Sie ergibt sich aus der spannenden, skulpturartigen Silhouette der Bauten, die für eine Büro- und Hotelnutzung auf 120.000 m² Bruttogeschossfläche vorgesehen sind. 2.000 Menschen werden hier tätig sein.

Das Objekt & Architektur

Neuer Auftritt mit frischem Innenleben

Souverän und mit moderner Fassade belebt das Gebäude der App.Artments die Vogelweidestraße. Bodentiefe Fenster mit Lamellenapplikationen geben Struktur, nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Dachgarten. Nichts verrät, dass es sich um einen Bestandsbau handelt. Denn dank einer gründlichen Kernsanierung wird de facto Neubaustandard erreicht.

Mehr Wert am Bau
Die App.Artments befinden sich in einem Gebäude, das in den 70er Jahren errichtet wurde. Die Sanierung stellt sicher, dass die Haustechnik - von Wasser- und Energieversorgung bis zu den Aufzügen - wieder auf dem neusten Stand ist. Mit der energetischen Sanierung von Fassade und Dach werden die Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2009 (ENEV 2009) erfüllt und die Betriebskosten des Objekts dauerhaft gesenkt. Neben der Sanierung und Wärmeisolierung der Bausubstanz wurde auch ein umfassender Schallschutz installiert, sodass alle Mieter ungestört voneinander wohnen können.

Ein Plus für Eignetümer und Bewohner
Ein ganzheitlich gedachtes Flächen-, Nutzungs- und Einrichtungskonzept schafft auf kleinem Raum maximalen Komfort. Durch die kompakten Größen lassen sich die Wohneinheiten zu hohen Mietpreisen anbieten, trotzdem bleiben sie in der Summe bezahlbar. Hier entsteht eine perfekte Kombination aus Raum und Möblierung. Durch Balkone oder Wintergärten erhöht sich der gefühlte Wert noch einmal deutlich. Neu gestaltete Grünanlagen im Innenhof ergeben einen stimmungsvollen Blickfang und bieten inmitten des Münchener Zentrums einen Platz zum Verweilen.

Die Ausstattung

Aus Freude am Feinen

Weil Bedarf, Nutzungsverhalten und hohe Erwartungen in jedem Detail berücksichtigt wurden lassen die Wohnungen keine Wünsche offen. Helle gespachtelte Wände, der Parkettboden aus weiß pigmentierter Eiche, das hochwertig ausgestattete Bad mit bodentiefer Dusche. Die Ausstattung jedes App.Artments bildet die Basis für maximalen Komfort.

Das Möblierungskonzept baut hierauf auf. Ob Sofa und Couchtisch, Schreibtisch, Bett oder Sideboard - Haptik, Material, Design und Stil schaffen eine Welt, in der sich Mieter, ob temporär oder auf längere Zeit wohlfühlen. Dafür sorgt auch die modern ausgestattete Markenküche. Die App.Artments verfügen über W-LAN und bieten ein Zusatz-Entertainment-Paket von Bang & Olufsen, deren Lautsprecher auch im Bad integriert werden und dort Musikgenuss möglich machen. Weiterhin finden sich im Wohnraum Möbel und Lampen namhafter Hersteller.

Ökologisches Konzept

Gut für die Umwelt, den Mieter und den Investor.

Durch eine anspruchsvolle Sanierung mit energiesparenden Bau- und Dämmstoffen leistet das App.Artment einen wichtigen Beitrag zum Klima- und Umweltschutz und sorgt nachhaltig für geringere Betriebskosten. Höchste ökologische Standards wie die Energie-Einsparverordnung EnEV 2009 werden selbstverständlich erfüllt. Darüber hinaus erfüllt das App.Artment die Anforderungen an ein KfW-Energieeffizienzhaus 85. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert solche Häuser mit zinsgünstigen Darlehen.

• KfW-Energieeffizienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009
• Bis zu 75.000 EUR Investitionszuschuss für das Programm 151 "Energieeffizient Sanieren" (bis zu 10 % Teilschulderlass pro Wohneinheit) und
• Bis zu 50.000 EUR Investitionszuschuss für das Programm 159 "Altersgerecht Umbauen"
• Macht in der Summe bis zu 125.000 EUR, die zu einem derzeitigen Zinssatz von 1,0 % finanziert werden können.

Concierge

exklusiver Komfort

In Kooperation mit dem Concierge-Service von Raffaele Sorrentino, wird den Bewohnern der App.Artments exklusiver Komfort geboten. Der Concierge ist erster Ansprechpartner für Fragen rund ums Haus, er organisiert auf Wunsch diverse Dienstleistungen, Hilfe für die Wohnungsreinigung, Plätze im ausgebuchten Restaurant und vieles mehr. Für den innovativen Touch sorgt der smartConcierge: Über diese App lassen sich viele Services ganz bequem über mobile Geräte buchen. Online und im echten Leben bieten die App.Artments ein einzigartiges Service-Konzept, das für die Bewohner für ein Jahr ab Wohnungsübergabe inklusive ist.