Am Sägewerk 2

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Grundrisse

Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Wiesbaden-Mainz-Kostheim - Am Sägewerk 2, Am Sägewerk 2

VERKAUFT

Projektdetails

Adresse

Am Sägewerk 2, Wiesbaden / Mainz-Kostheim

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

3 - 5 Zimmer

Wohnfläche

90,5 m² - 159,15 m²

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Merkmale

Objekt-ID: 20912

Aufrufe: 3 462

Weitere Infos

Energieausweis

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Projektbeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Am Sägewerk Wiesbaden Mainz-Kostheim

Mainz-Kostheim als südlichster Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein.
Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau steht für hervorragende Weine, besondere Lebensart und -freude.

Das Projekt

Die Architektur

Die Architektur ist außergewöhnlich und trotzdem mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2020. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden wegen der besseren Schallisolierung federnd gelagert und mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird zur Erhöhung des Wärmedämmwertes ein Wärmedämmputz aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus beschichtetem Aluminium mit Mehrfachverriegelung, Tür aus Sicherheitsglas und mit elektrischem Türöffner und -schließer sowie Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät. Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Die Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt.
Alle Fassadenfenster, Balkon- und Terrassentüren erhalten elektrisch betriebene Außenraffstore aus pulverbeschichteten Aluminiumprofilen.
Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren mit Beschlägen nach Mustervorlage eingebaut.
Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen.
Die Bäder und WCs werden türhoch gefliest. Badewannen aus Acryl, Duschen bodengleich gefliest mit Klarglas-Duschabtrennung, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl.
Über der Waschtischanlage ist eine großformatige Spiegelfläche vorgesehen. In die Decke werden Niedervoltleuchten eingebaut.
Bäder und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Die Wohn- und Schlafbereiche werden mit Parkett inklusive passender Sockelleiste ausgelegt.
Die Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.
Die Wohnung ist mit einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.
Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme, Brauchwasser und Strom sowie eine Brennwerttherme installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt.
Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell.
Die Wohnungen erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller. Für die Hausgemeinschaft sind ein Waschraum und ein Gemeinschaftsraum vorhanden.
Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.
Ein Personenaufzug für bis zu 9 Personen verbindet alle Etagen des Hauses miteinander. Dieser ist vom Hauseingang und von allen Geschossen stufenfrei erreichbar.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern hat die Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG in ihrem Hause einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Mainz-Kostheim

Der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden

Kostheim liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Dieser Stadtteil gehört zu den sogenannten AKK-Stadtteilen, die im Zeitraum zwischen 1908 bzw. 1913 und 1945 zur Stadt Mainz gehörten und nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt wurden. Aus diesem Grund blieb der Namenszusatz „Mainz“ trotz der politischen Zugehörigkeit zu Wiesbaden erhalten.

In Mainz-Kostheim sind verschiedene Schulen und öffentliche Einrichtungen ansässig. Eine große Turnhalle wird außerhalb des Schulbetriebes zu vielfältigen sportlichen Veranstaltungen genutzt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die AKK-Ortsver-waltung sowie das Hallenbad. Daneben gibt es auf der Maaraue ein Freibad und einen Campingplatz.

Heute ist die Maaraue für alle das Richtige, die Ruhe und Entspannung mitten im Grünen und dazu einen herrlichen Panoramablick auf Mainz genießen möchten. Umgeben wird die Maaraue von Main und Rhein. Auf der südlichen Spitze der Aue blickt man auf die sogenannte Mainspitze – hier mündet der Main in den Rhein. Im Sommer lädt das Freibad Maaraue zur Abkühlung ein – Urlaubsgefühl inklusive. Auf den ausgedehnten Wiesen der Aue lässt es sich wunderbar Naherholung praktizieren.

Am Kostheimer Hafen lohnt der Aufstieg auf den etwa 15 Meter hohen Aussichtsturm. Der Rundblick vermittelt Eindrücke vom Main kurz vor der Mündung in den Rhein, von der Kostheimer Schleuse, der Brücke nach Ginsheim-Gustavsburg sowie von Alt-Kostheim.

Sehr zu empfehlen sind auch ein Spaziergang oder eine Fahrradtour über die Maaraue.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.