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Traumhafte und sonnendurchflutete 3-Zimmer-DG-ETW mit großer Sonnenterrasse
Objektbeschreibung
In dieser Luxuriösen Neubau-Dachgeschoss-Immobilie können Ihre Wohnträume wahr werden!
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung hat rund 104 m² Wohnfläche und liegt in einem top modernen und luxuriösen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Die ruhige und grüne Villenlage in Aubing sowie die moderne Architektursprache der gesamten Anlage sprechen ganz klar für dieses wundervolle neue Domizil. Eine Besonderheit ist auf jeden Fall die umlaufende sehr großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt sowie der Großraum- Aufzug von Otis, mit dem Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Penthousewohnung gelangen. Ebenfalls zeigt sich die überaus hochwertige Ausstattung der Anlage in allen Details. Die WEG besteht aus 5 Einheiten. Der offene und helle Flurbereich verbindet alle Räumlichkeiten auf praktische Art und Weise miteinander. Die optimale Ausrichtung der Räumlichkeiten nach Nord, Ost, Süd und West trägt zur wohligen Atmosphäre bei. Als besonders praktisch empfindet man in der Grundrissgestaltung die zwei Tageslichtbäder mit einem schönen Blick ins Freie. Auch die äußerst gehobene, geschmackvolle und moderne Ausstattung z.B. die großflächigen Fensterfronten mit Schiebeelementen, die Frischwasseraufbereitung, moderne LED-Technik, usw. ist eine Rarität in heutigen Neubauten. Hier können Sie noch Ihren eigenen Geschmack mit einbringen. Bäder und Böden sind noch frei für die Bemusterung. Ein Kellerabteil sowie einTiefgaragenstellplatz (separat mit 22.000 EUR abzulösen) runden das interessante Immobilienangebot hervorragend ab.
Besonderheiten
gute, ruhige Lage im Villenviertel mit guter Verkehrsanbindung nach München
offene Grundrissgestaltung mit wundervoller Dachterrasse in alle Himmelsrichtungen
überschaubare WEG mit 5 Einheiten
Penthouse-Wohnung liegt in der 2. Etage mit absoluter Privatsphäre (Lift vorhanden)
zeitgemäßes Energieeffizienzhaus 70 Stand nach EnEV 2913
hochwertige Ausstattung, z.B. Frischwasserstation, LED-Beleuchtungen im MFH, Wärmerückgewinnung durch kontrollierte Wohnraumbelüftung, Raumhöhen 2,60 m, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, usw.
Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
Ausstattung
Zwei Bäder
Tageslichtbäder - sind noch im Rohbau und können bemustert werden
Fenster
Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung
Böden
Parkett angedacht - ist noch nicht verlegt und kann noch bemustert werden
Dachterrasse
komplett umlaufend in alle Himmelsrichtungen - gesamte Fläche von ca. 74,66 m²
Küche
Küche kann frei gestaltet werden
Lage
Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München: dieser Stadtteil zieht viele Menschen in das beliebte Villenviertel. Man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Leben in der Natur genießen. Die Attraktivität zeigt sich an der direkten Lage am Naturschutzgebiet Aubinger Lohe, die für Sportler und Spaziergänger einen riesigen Erholungswert darstellt. Auch der Langwieder See und der Lußsee in Langwied sind zwei der schönsten Badeseen im Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sauberes und reines Wasser bekannt. Das neue und recht nahe gelegene Subzentrum Pasing mit seinen "Pasing-Arcaden" bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die S-Bahnhaltestelle "Lochhausen" mit der S-Bahnlinie "S4" ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten gut zu erreichen.
Auch mit dem Auto können Sie München optimal erreichen. Der Karlsplatz liegt ca. 30 Minuten Autofahrt von Ihnen zu Hause entfernt.
Energieausweis
Energieträger
Gasbrennwertheizung mit Solaranlage (2015)
Art des Energieausweises
bedarfsorientiert
Energiebedarfswert
34 kWh (m²·a)
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Vermarkter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Ungererstraße 75, 80805 München
