Am Bruckhaufen

WOHNEN IN BESTER NACHBARSCHAFT. NAHE AN DER STADT, NAHE AM LANDLEBEN

Wohnbauprojekt „Am Bruckhaufen“

Am Bruckhaufen: Hier entstehen 5 modern ausgestattete Doppelhäuser in Massivbauweise für Paare und Familien. Alle Häuser werden belagsfertig und in in massiver Bauweise errichtet. Raumhöhen von bis zu 3,10 m schaffen ein loftartiges Wohnambiente.

Was macht eine Immobilie zu einem perfekten Zuhause für viele Jahre?

Was macht eine Immobilie zu einem perfekten Zuhause für viele Jahre? Viel Platz, hochwertige Ausstattung? Es sind viele Faktoren und Details, die sich ausgewogen zu einem gemeinsamen Bild zusammenfügen müssen, damit ein Ort entsteht, an dem man sich wirklich wohlfühlen kann. Für uns war es deswegen auch besonders wichtig, dass die Häuser im Gegensatz zu vielen anderen Vorhaben in der Umgebung auf Eigengrund gebaut werden. Am Bruckhaufen sind nur wenige Immobilien am Markt und verfügbare Häuser auf Eigengrund eine wahre Rarität. Anders als bei einem Bau im Baurecht gehört das Grundstück nach dem Kauf Ihnen – in dieser Lage eine praktisch einmalige Gelegenheit.

Unser Wohnbauprojekt „Am Bruckhaufen“ hat es sich zum Ziel gesetzt, genau diese Harmonie vieler positiver Einzelheiten zu erreichen. Deswegen wurde es von Beginn an nicht als große Wohnanlage, sondern als Gesamtkonzept geplant, das sich auf drei Standorte aufteilt. Im Rahmen dieses Ansatzes realisieren wir fünf modern ausgestattete Doppelhäuser, insgesamt also 10 Häuser. Sämtliche dieser Objekte teilen sich die gleiche, durchdachte Raumaufteilung, ihre architektonische Gestaltung, aber auch dieselbe hochwertige Ausstattung. Unsere Idee eines idealen Zuhauses ist von Zuverlässigkeit geprägt. Deshalb sind wir speziell bei den verwendeten Materialien und der eingesetzten Bautechnik keine Kompromisse eingegangen. Die von uns mit bewährten Partnern errichteten Ziegelmassivhäuser sind nicht nur robust – sie bieten ein angenehmes Raumklima und hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Am Bruckhaufen: Auf einen Blick
Persönlich - zuverlässig - fair

• 5 Doppelhäuser
  Spanngasse 6 und 6a, Sandrockgasse 4, Bruckhaufner Hauptstraße 19 und 19a, 1210 Wien
• Eigengrund
• 3 Geschoße
• Keller auf Wunsch
• Wohnfläche von 94 bis 146 m²
• belagsfertig
• Gartenfläche von 30 bis 148 m²
• 4 bis 5 Zimmer, 1 Vorraum, 2 WCs, 1 Bad
• massive Bauweise
• Bauträger, Beratung und Verkauf Hart & Hart Bauträger GmbH
• Provisionsfrei

Willkommen zu Hause:
Einzigartiger Ausblick & ruhige, stadtnahe Lage

Die Häuser verfügen jeweils über drei Geschoße, eine Terrasse, einen eigenen Garten und eine weitere Terrasse, die über das Dachgeschoß zugänglich ist und einen einzigartigen Ausblick bietet. Solange der Bau der einzelnen Gebäude noch nicht begonnen hat, können wir gerne Ihre individuellen Wünsche berücksichtigen – so ist es möglich, Ihr Haus um ein Kellergeschoß zu erweitern oder das Dachgeschoß um ein eigenes Badezimmer zu ergänzen. Hier passt einfach alles zusammen. Die ruhige, aber stadtnahe Lage, die zeitlose Architektur, die lebensnah geplanten Grundrisse und die gute Nachbarschaft.

Ausstattung

LANGLEBIGE ELEGANZ

Ein Zuhause sollte ein Platz sein, an dem man abschalten und sich entspannen kann. Die Ausstattung ist dabei ein wichtiger Teil, der das Ambiente eines Wohnraumes ausmacht. Wir haben bei der Auswahl der Ausstattungselemente der Häuser „Am Bruckhaufen“ besonders auf hohe Qualität und zeitlose Ästhetik geachtet. In sämtlichen Wohnräumen wird hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. In den Sanitärräumen finden sich Feinsteinzeug- und Keramik-Fliesen eines namhaften Markenherstellers. Hochwertige Materialien prägen ganz wesentlich den Charakter und die Ausstrahlung eines Raums – wir wollten, dass Sie sich als zukünftiger Bewohner schon beim ersten Betreten Ihres neuen Hauses wohlfühlen. Bei der Auswahl der verwendeten Produkte war aber auch die Langlebigkeit ein wichtiges Kriterium – so werden Sie auch nach vielen Jahren noch Freude an Ihrem Haus und seiner Ausstattung haben.

ALLTÄGLICHER LUXUS

Manche Dinge bemerkt man erst, wenn man länger in einem Haus lebt. Wir haben gerade diesen Details großes Augenmerk geschenkt. Die Fußbodenheizung des Hauses wird über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben und sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme, in der Sie auch entspannt barfuß durchs Haus gehen können, ohne kalte Füße zu bekommen. Zusammen mit ausgezeichneter Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern ist dabei sichergestellt, dass die hohe Energieeffizienz des Gebäudes für niedrige laufende Kosten sorgt. Die Beschattung des Hauses haben wir über außen liegende Rollläden gelöst – so bleibt das Gebäude auch in der Hitze des Hochsommers noch angenehm kühl.

Ausstattung Doppelhäuser Bruckhaufen
Auf einen Blick

• belagsfertig
• Garten- und Dachterrasse
• Kfz-Stellplatz
• hochwertiger Parkett auf Wunsch
• hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen auf Wunsch
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• außenliegender Sonnenschutz mittels einbruchshemmenden Rollläden
• Fußbodenheizung
• massive Bauweise
• energieeffiziente Luftwärmepumpe

Mein schönstes Stück Wien

Bruckhaufen ist eine der schönsten Wohngegenden Wiens und doch noch ein absoluter Geheimtipp. Das relativ kleine Grätzel in Floridsdorf ist ein sehr junger Stadtteil. Ursprünglich war das Gebiet Besitz des Stiftes Klosterneuburg, bis es die Stadt Wien schließlich Mitte der 30er Jahre ankaufte und als Bauland widmete. Damals gab es hier bereits eine beschauliche Siedlung und mehrere Kleingärten. Auch heute noch hat das überschaubare Areal einen dorfähnlichen Siedlungscharakter und wird vor allem von Einfamilienhäusern bestimmt. Die Häuser und Straßen könnten so auch in einem kleinen Vorort von Wien liegen – diese idyllische Ausstrahlung macht den Charme von Bruckhaufen aus. Trotzdem liegt das Stadtzentrum von Wien in unmittelbarer Nähe. Gerade einmal eine Viertelstunde sind Sie von hier aus zum Stephansplatz unterwegs. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie das übergeordnete Straßennetz machen den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt aller Ihrer Wege. Eine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche Naherholungsgebiete wie Donaupark, Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung machen das Leben hier zu einer besonderen Erfahrung.