WS 53

Auf dem von altem Baumbestand geprägten und ca. 5.000 m² großen Grundstück entstehen 6 großzügige Villenhälften und 3 elegante Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen.

Jedes Gebäude ist gemäß Teilungserklärung so gestellt, als wäre es real geteilt.

Die gemeinsame Tiefgarage – mit direktem Zugang zu den Häusern – bietet höchsten Komfort.

Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, eindrucksvollem Gartenbestand, schönen Grünanlagen und einem fußläufig erreichbaren Naturschutzgebiet.

Eine grüne Oase nahe der pulsierenden Weltstadt München – hier finden anspruchsvolle Familien und Paare in jeder Lebensphase ein Höchstmaß an Behaglichkeit und viel Privatsphäre

• 6 zeitlos elegante Villenhälften
• Wohnflächen von ca. 168 m² bis 177 m² und Grundstücksgrößen von ca. 280 m² bis 400 m²
• Großzügige Wohn-/ und Küchenbereiche mit über 50 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss
• Hobbyraum mit Duschbad für Gäste/Au pair und eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.
• Große Terrassen und eigene Gärten mit altem Baumbestand
• Offene und helle Grundrisse, in den Obergeschossen
• Galerie/Schlafboden möglich
• Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe
• Effizienzhaus (EH) 55
• Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich
• Großzügige Eingangsbereiche
• Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG und bis ca. 3,90 m im OG
• Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
• Extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß)
• Moderne Haussteuerung (Busch-free@home®)
• In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
• Schlafzimmer mit En-suite-Tageslichtbad
• Kaminanschlüsse vorgerichtet
• Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
• Privater Zugang zur Tiefgarage
• Gut beleuchtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann – Die Häuser in der Waldschulstraße 53 bestechen durch Ästhetik und hochwertiges Design. Großzügige Wohnflächen, moderne Grundrisstypen, lichte Raumhöhen und eine gehobene Ausstattung schaffen ein optimales Wohngefühl für Familien und Paare in jeder Lebensphase.

Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Wohnräume und dank „smartHome“ können u.a. die elektrischen Rollläden bequem gesteuert werden. Für Komfort und einen zeitlos eleganten Look sorgt edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, verlegt als Landhausdiele. Eine erlesene Ausstattung der Bäder mit Duschen, Wannen, Waschtische, Armaturen sowie Wand- und Bodenfliesen renommierter Markenhersteller überzeugt anspruchsvolle Bewohner.

Die Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage erschlossen, sodass das Grundstück frei von Autoverkehr ist. Alter Baumbestand wird erhalten und vorsichtig ergänzt.

Waldtrudering – dieser Münchner Stadtteil hat sich seinen ursprünglich-dörflichen Charakter bewahrt. Zünftige Biergärten und Wirtschaften, alte Bauernhöfe und Kirchen verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme.

Familien mit Kindern kommen in den Genuss eines Kindergartens und einer Kindertagesstätte in Laufnähe. Außerdem sind Grundschulen und ein Gymnasium vor Ort. Schnell fußläufig zu erreichen ist auch die Bushaltestelle der Linie 185. Diese bringt Sie in kurzer Zeit zur U- und S-Bahn (U2, S4, S6) bzw. in den Ortskern von Trudering. Durch die geplante Verlängerung der Tram 21 rückt Waldtrudering noch näher an die Innenstadt.

In der Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Lebens sowie Ärzte und Banken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien und natürlich Gastronomie. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die Shoppingzentren Riem-Arcaden und PEP-Einkaufszentrum mit ihren zahlreichen Boutiquen sind nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Sie wollen sich selbst überzeugen?

Wir sind für Sie da!

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin
unter Tel. (089) 72 99 76 34