Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohntraum Grüner Bogen
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AdresseRotdornstraße 20, 04329 Leipzig / Paunsdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis299.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche65,85 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche2,83 m2
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Nutzfläche68,68 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abbezugsfertig
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Außenstellplatz15.000 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID287037
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Anbieter Objekt-IDWE 06 Haus 6 - Grüner Bogen
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km
Ausstattung
+ Haus 6
+ neues Wohnareal mit ingesamt 9 entstehenden Häusern
+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachter Grundriss
+ Stellplatz
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ 2 Sonnenterrassen zum grünen Innenhof
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise
Beschreibung
Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubau im aufstrebenden Leipziger Osten. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Hinterhof bietet individuellen Erstbezug nach Auflassung noch in diesem Jahr und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen fairen Marktpreis.
Nur rund zehn Autominuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt befindet sich die Wohnung WE 6 (Mitte) im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Ein Aufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler ermöglicht den bequemen, barrierearmen Zugang. Bodentiefe Fenster und ein edler Holzboden schaffen bereits beim Betreten eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Auf kompaktem Raum erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein zum grünen Innenhof ausgerichteter Balkon (ca. 3 m²). Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit offener Küche – ideal für moderne Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Schlafbereich (ca. 15 m²) zum ruhigen Innenhof sowie ein komfortables Bad mit ebenerdiger Dusche (ca. 6 m²).
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 228 €, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenanteil. Das gesamte Objekt ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und wird über umweltfreundliche Fernwärme (KWK, erneuerbare Energie) versorgt. Der Energiebedarfsausweis weist einen sehr guten Wert von 46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) aus.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugeordneten Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm
Energienachweis
Gültigkeit: 01.09.2033
Endenergiebedarf: 46
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 2023-09-01
Energieklasse: A
46
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 59.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
938 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohntraum Grüner Bogen
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Anbieter
ImmoNOW Schoenwälder
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
