Wohnquartier am Zauberwald

Wohnquartier am Zauberwald

Bei Karlsruhe entsteht das neue Baustolz-Wohnquartier in toller Lage von Weingarten. Das Quartier liegt ruhig am Waldrand und besteht aus 26 Baustolz-Reihenhäusern von den Haustypen Jazz und HipHop. Quer durch das Wohngebiet zieht sich ein Grünstreifen, der mit gemütlichen Plätzen dazu einlädt sich mit Nachbarn und Freunden zu treffen. Und falls Sie doch einmal in die Stadt möchten, erreichen Sie Karlsruhe und Bruchsal in nur 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn.

Projekthighlights

• Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis: Voll ausgestattet zum unschlagbaren Festpreis inklusive 2 TG-Stellplätzen
• Leben in der Gemeinschaft: Quartiersmitte, verkehrsberuhigte Erschließung, grüne Wege mit Sitzmöglichkeiten durch das Quartier, umfangreiche Grünanlagen für gemeinschaftliche Nutzung
• Stilvolles Design: Fußbodenheizung, buchbares Möbelkonzept, voll ausgestattetes Designbad, nachhaltiges Energiekonzept mit Energy-Tree
• Hoher Freizeitwert: Nahe gelegener Baggersee, ruhige Waldrandlage, Sportvereinen und Nahversorgung
• Perfekte Anbindung: Perfekt mit S-Bahn an Karlsruhe angebunden (KVV-Netz), naher Autobahnanschluss an die A 5 und A 8, Kita und Spielplatz fußläufig erreichbar

Das Projekt

In direkter Nachbarschaft zur Kindertagesstätte in Weingarten entsteht das „Wohnquartier am Zauberwald“. Inspiriert von der lebhaften Energie der Nachbarschaft und dem Charme des umliegenden Waldes, bietet dieses Quartier eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von den lebendigen Reihenhäusern der Haustypen Jazz und HipHop bis hin zu einem gemeinschaftlichen Lebensstil. Der Name „Am Zauberwald“ repräsentiert nicht nur die umliegende Natur, sondern symbolisiert auch das Streben nach Gemeinschaft und Nachhaltigkeit. Unsere modernen Häuser zeichnen sich durch ein durchdachtes Energiekonzept aus und erfüllen die Standards eines Energieeffizienzhauses, mit dadurch niedrigen monatlichen Nebenkosten. Wir schätzen die lebendige Gemeinschaft und die natürliche Verbundenheit mit der Umgebung. Als stolzer Teil der Weingartener Gemeinschaft freuen wir uns darauf, die lebenswerten Aspekte dieses Quartiers gemeinsam zu gestalten. Willkommen im „Wohnquartier am Zauberwald“, wo das Zuhause mehr als nur ein Ort zum Leben ist – es ist ein Ort zum Wachsen, Lieben und gemeinsamen Erleben.

Baustolz-Häuser

• Offenes, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
• Dachgeschoss mit Galerie
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung
• Voll ausgestattetes Designbad inklusive Accessoires, maßgefertigten Badschränken und bodenebener Dusche mit Duschkabine
• Gäste-WC (bei Typ Jazz)
• Gartenanteil mit Terrasse
• Vollunterkellerung (bei Haus 1, 2, 3, 4, 11, 12 und 13)
• Tiefgaragenstellplatz/-plätze
• Optional: durchdachtes Möbelkonzept mit Garderobe, Home Office-Element und Marken-Einbauküche

Inklusiv-Leistungen

• Grundstücksanteilh
• Alle Erschließungs- und Anschlusskosten
• Keine zusätzliche Käuferprovision
• Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)
• Fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im EG und OG
• Rollläden in allen Geschossen (außer WC und Bad)
• Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel

Ökologie

• Energieeffiziente Bauweise in KfW-55
• Umweltfreundliche mineralische Dämmung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Umweltfreundliche Energieversorgung mit Blockheizkraftwerk
• Vorbereitung für E-Mobilität am Stellplatz
• Besucherstellplätze mit E-Ladestation
• Energy Tree erzeugt Solarstrom für Außenbeleuchtung und E-Ladestation
• “Grünes Band” im Quartier verbindet Spielplatz und Kita

Haustyp Jazz mit Satteldach

Mit dem Jazz freuen Sie sich jeden Tag aufs nach Hause kommen. Die 5 Zimmer der clever designten Häuser richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein – mit einem zweiten Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum bringen Sie Leben ins Haus.

Noch mehr Design bekommen Sie mit unserem Möbelkonzept, das von Innenarchitekten exakt passend zum Haus entworfen wurde.

Haustyp Jazz

• Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss
• Garten mit Terrasse
• Dachgeschoss mit Galerie (oder wahlweise als geschlossenes Zimmer, z.B. 2. Kind oder Elternschlafzimmer), Hobbyraum und Abstellraum
• Voll ausgestattetes, möbliertes und beleuchtetes Designbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im EG
• Stellplatz/-plätze, auf Wunsch ausgestattet mit Wallbox
• Nachhaltige Energieversorgung
• Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
• Hauseigener Keller oder Kellerabteil

Virtueller Rundgang

Lage

Anbindung & Mobilität
Weingarten ist optimal angebunden an den Großraum Karlsruhe. Mit den Stadtbussen erreichen Sie die umliegenden Orte und mit der S-Bahn sind Sie schnell im Karlsruher Stadtzentrum oder in Bruchsal. Mit dem Auto sind es dorthin oder zur A 8 nur rund 20 Minuten. Die Anschlussstelle der A 5 erreichen Sie sogar in 13 Minuten.

Bildung & Einkaufen
In Weingarten finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke und Tankstelle. Für die Bildung Ihrer Kinder ist auch gesorgt: Eine Kita in unmittelbarer Nachbarschaft, eine Gemeinschaftsschule im Ort und weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

Ob Maschinenbau, Informationstechnologie oder Druckereiwesen: Im Großraum Karlsruhe sind zahlreiche Arbeitgeber angesiedelt. Und die Standorte Süd, Nord und Ost des überregional bekannten Karlsruher Instituts für Technologie erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten.

Freizeit & Kultur
Für Ihre Freizeit hat Weingarten viel zu bieten. Zum Fußballtraining oder für eine Partie Tennis müssen Sie nur die Straße überqueren. Der Baggersee Weingarten liegt fünf Fahrradminuten entfernt und bietet ebenso wie das Hallen- und Freibad Weingarten Badespaß für die ganze Familie. Für ausgiebige Spaziergänge im Wald brauchen Sie kein Auto, denn Sie erreichen den Waldrand in zwei Minuten zu Fuß.