Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnpark Primelweg
2-Zi-Anlegerwohnung, ca. 3,2 % Rendite – Graz-Straßgang
- 50% verkauft
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AdressePrimelweg 1, 8054 Graz / Straßgang
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Preis154.835 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche35,67 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche16,24 m²
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Nutzfläche51,91 m²
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Baujahr2022
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Tiefgaragen-Stellplatz27.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID281092
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Anbieter Objekt-IDGRA-PW1-7D-2.12A
Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Fahrradraum
- Gehobene Ausstattung
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
Lage
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
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Ausstattung im Überblick
+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,67 m² (Haus B, Baujahr 2022)<br />
+ Kaufpreis 154.835 € · Netto-Miete 406,39 €/Monat<br />
+ IST-Rendite rund 3,15 % p.a.<br />
+ Überdachter Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss)<br />
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang<br />
+ Badezimmer mit Dusche und WC<br />
+ Fußbodenheizung, große Fensterflächen<br />
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum<br />
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)<br />
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)<br />
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RuwQQGaZaJ2 ...
+ Kaufpreis 154.835 € · Netto-Miete 406,39 €/Monat<br />
+ IST-Rendite rund 3,15 % p.a.<br />
+ Überdachter Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss)<br />
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang<br />
+ Badezimmer mit Dusche und WC<br />
+ Fußbodenheizung, große Fensterflächen<br />
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum<br />
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)<br />
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)<br />
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RuwQQGaZaJ2 ...
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität.<br />
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Die rund 35,67 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.<br />
<br />
Der überdachte Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.<br />
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Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab – ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen. ...
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Die rund 35,67 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.<br />
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Der überdachte Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.<br />
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Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab – ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen. ...
Energienachweis
Weitere Infos
+ Kaufpreis: 154.835 €<br />
+ Netto-Miete: 406,39 €/Monat · Jahresnettomiete 4.876,68 €<br />
+ IST-Rendite: rund 3,15 % p.a.<br />
+ Befristet vermietet bis 31.03.2027 – planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial<br />
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a<br />
<br />
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. ...
+ Netto-Miete: 406,39 €/Monat · Jahresnettomiete 4.876,68 €<br />
+ IST-Rendite: rund 3,15 % p.a.<br />
+ Befristet vermietet bis 31.03.2027 – planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial<br />
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a<br />
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Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 30.967 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
623 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnpark Primelweg
Anbieter
Ansprechpartner
Frau Dalila Gajic
+43 (0)664 1279351
dg@7doerfer.com