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WOHNKULTUR

**Letzte Einheit** in kleiner exklusiver Einheit - 3 Zimmer - Südbalkon

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

473.800 €

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

88,55 m²

Nutzfläche

20 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

01.10.2024

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Tiefgaragen-Stellplatz

29.500 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

252262

Anbieter Objekt-ID

Wohnkultur_WE5_neu

Baubeginn erfolgt
Provisionsfrei
Schlüsselfertig

Merkmale

  • Luxusausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Südbalkon/-terrasse
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht

Ausstattung

Erstklassige und hochwertige Ausstattung Ihrer Wohnung:
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung in edlem eisengrau
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- raumhohe Glastürelemente
- großformatiges Natursteinzeug in den Bädern wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- verschiedene Türgriffe wählbar
- nachwachsende Holzdielen auf Balkon / Terrasse
- edle Malerarbeiten, optional mit Glattvlies an Wänden und Decken (Sonderwunsch)
- Eiche-Massivholzparkett in mehreren Varianten wählbar

Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- energiesparende Bauweise in KFW55 mit Wärmepumpe
- edler und hochwertiger rollstuhlgerechter Aufzug
- Tiefgarage, Stellplätze optional mit Elektro-Vorrüstung (Sonderwunsch)
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- ausreichend Fahrradabstellflächen
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe.
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Beschreibung

Es erwartet Sie ein kleines und schickes Mehrfamilienhaus inmitten gewachsener Infrastruktur. Die Wohnungen werden in bewährter Massivbauweise nach höchsten qualitativen Standards errichtet. Hierzu gehört natürlich auch ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Penthouse fährt. Hoher Energiestandard durch den Einsatz einer Wärmepumpe - unverzichtbar für die Energiewende.

Heller Grundriss, freie Sichtachsen, der Blick auf bestehende Baumbestände, viel Grün, großzügiger Wohnbereich, überdachter Südbalkon. Alle diese Komponenten sorgen für ein harmonisches und unbeschwertes Wohngefühl. Die ideale Auszeit vom Alltag erwartet Sie in dieser hochwertigen und einzigartigen Wohneinheit.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 03.07.2030 Endenergiebedarf 23.71 Energieklasse A+
23.71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter:

02234 / 60 10 8 40

Gern senden wir Ihnen auch ein Kurzexposé und alle Informationen über unser Projekt "Wohnkultur" per Link.

Das Angebot ist provisionsfrei.
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Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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50259 Pulheim / Dansweiler
Dansweiler verfügt über ein eigenes charmantes Stadtzentrum mit natürlich gewachsenem Flair. Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Banken und mehrere Supermärkte. Im Ort und in der Umgebung befinden sich zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie Ausflugsziele.

Direkt vor der Haustüre befindet sich Ihre Auszeit vom Alltag, denn das Naturschutzgebiet „Königsdorfer Forst“ liegt in unmittelbarer Nähe. Ihr neues Zuhause ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern.

Trotz der traumhaften Lage verzichten Sie nicht auf eine gute Anbindung. Sie sind in ca. 15 Minuten in Köln, Pulheim oder Bergheim. Mit der S-Bahn in Frechen-Königsdorf erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in gerade einmal 12 Minuten. Weiterhin können Sie die Straßenbahnlinien in Pulheim und Köln-Weiden nutzen. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind nur wenige Autominuten entfernt.
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen


Ansprechpartner

Ansprechpartner Michaela Meister
Michaela Meister

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