Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Pekona Immobilien GmbH
Wohnensemble Ludwigsfeld
Neubau und Sanierung von Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdressePeterstraße 33, 90478 Nürnberg / Ludwigsfeld
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer1 - 4 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAuf Anfrage
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EinheitenAuf Anfrage
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KategorieGehoben
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Projekt-ID7704
Lage
Projektbeschreibung
Wohnensemble Ludwigsfeld
Hier wohnen Sie richtig!
Das Projekt "Ludwigsfeld"
Drei Einheiten umfasst das Projekt "Ludwigsfeld": "Peter, Paul und Berta" mit insgesamt 95 Eigentumswohnungen. Das Sanierungsprojekt Haus "Peter" eignet sich bestens als Wertanlage. Die zentrale Lage und die hochwertige Bauqualität machen die 1 - 4- Zimmer-Wohnungen zu einer lukrativen Investition.
Drei Einheiten umfasst das Projekt "Ludwigsfeld": "Peter, Paul und Berta" mit insgesamt 95 Eigentumswohnungen. Das Sanierungsprojekt Haus "Peter" eignet sich bestens als Wertanlage. Die zentrale Lage und die hochwertige Bauqualität machen die 1 - 4- Zimmer-Wohnungen zu einer lukrativen Investition.
Haus Peter - Grundsanierung
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Unsere Wohnungen im Haus "Peter" befinden sich innerhalb eines von der Stadt Nürnberg festgelegten Sanierungsgebietes. Als Kapitalanleger kommen Sie neben der Abschreibung für die bestehende Altsubstanz in den Genuss der Sonderabschreibung für die Renovierungsarbeiten. Als Eigennutzer können Sie den Großteil der Sanierungskosten als Sonderausgaben steuermindernd geltend machen. Je nach Wohnung und Sanierungsumfang beträgt die Sanierungsabschreibung bis zu 75 %. Da die Wohneinheiten im 4. Obergeschoss neu errichtet werden, sind diese von der Sonder-Afa für Sanierungskosten ausgeschlossen.
Die schicken, großzügigen Wohnungen mit sonnigen Balkonen und 3 - 4 Zimmern eignen sich bestens für junge Familien. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote und eine sehr gute Infrastruktur machen St. Peter für sie zu einem idealen Wohnstandort. Doch auch die kleinen, gut geschnittenen Wohnungen mit 1 - 2 Zimmern sind sehr begehrt: Durch die TH Nürnberg in nächster Nähe sind hier viele Studenten auf der Suche nach einem schönen Zuhause.
Die schicken, großzügigen Wohnungen mit sonnigen Balkonen und 3 - 4 Zimmern eignen sich bestens für junge Familien. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote und eine sehr gute Infrastruktur machen St. Peter für sie zu einem idealen Wohnstandort. Doch auch die kleinen, gut geschnittenen Wohnungen mit 1 - 2 Zimmern sind sehr begehrt: Durch die TH Nürnberg in nächster Nähe sind hier viele Studenten auf der Suche nach einem schönen Zuhause.
Die Ausstattungshighlights
im Überblick
- Geld sparen durch KfW-70-Niedrigenergiebauweise: einfach weniger Nebenkosten zahlen
- moderne Grundrisse mit Balkonen und / oder Dachterrassen
- Fußbodenheizung als Standard
- Zentral: 10 Min. in die Innenstadt
- Bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle, sonnige Räume und Wohlfühlatmosphäre
- Fitnessbereich und Sauna für alle
- Individuell gestaltbare Wohlfühlbäder
- 3-Scheiben-Isolier-Verglasung
- (zzgl.) Tiefgarage oder Stellplatz
- Gut durchdachte Grundrisse
- Abstellräume auf den Balkonen
- Hochwertiger und effektiver Sonnenschutz - schick gestaltet
- u.v.m.
Berechnungsbeispiel
Bestehende Werte sind eine lohnende Investition
Der Gesetzgeber honoriert das Engagement, Gebäude in Sanierungsgebieten zu modernisieren. Die hierfür getragenen Aufwendungen können einkommenssteuermindernd geltend gemacht werden und das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Somit profitiert jeder Käufer, egal wie er seine Wohnung nutzen möchte. Dieses Projekt bietet Ihnen, neben der außergewöhnlichen Lage in der "neuen Mitte Nürnbergs" und den vielen beeindruckenden Objekt- Highlights, dieses steuerliche Schmankerl. Profitieren Sie von den steuerlichen Möglichkeiten und holen Sie sich einen Teil des Kaufpreises vom Staat zurück. Sie fragen sich, wie Sie hiervon profitieren? Ganz einfach: Die Steuerbegünstigung nach den §§ 7h, 10f EStG gilt für alle zu Wohnzwecken genutzten Gebäude in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderabschreibung bzw. wie Sonderausgaben gewährt und bemisst sich nach der Höhe der zur Erhaltung des Gebäudes notwendigen oder zu einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Renovierungskosten. Deren Höhe wird nach Fertigstellung des Objektes durch einen Bescheid der zuständigen Gemeindebehörde festgestellt.
Die Lage
Ihre Immobilie in Bestlage
Die Peterstraße liegt im Stadtteil Ludwigsfeld im Südwesten von Nürnberg. Die Peterskapelle sowie viele schöne Sandsteinfassaden in der Stephanstraße bringen Charakter in diesen zentralen Stadtteil, der vom Pulsschlag der Nürnberger Mitte angetrieben wird. Attribute wie gemütlich, bürgerlich und doch mitten im Geschehen beschreiben diesen zentralen Standort der Frankenmetropole am Besten.
Einige Gastwirtschaften, große Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien wie auch medizinische Einrichtungen bilden eine gute Infrastruktur. Für kleine Ausflüge bieten sich die Naherholungsgebiete Wöhrder See, Luitpoldhain und Dutzendteich in nächster Nähe an. Wer Sport im Verein betreiben möchte hat es nicht weit zum Vereinsgelände des DJK Falke, einem der größten und ältesten Sportvereine Nürnbergs.
Der Stadtteil ist zudem gut an die öffentlichen Nahverkehrsmittel angeschlossen. Die S-Bahn-Linie 1 und 2 (Dürrenhof), die Buslinien 36, 43 und 44 sowie die Tramlinie 6 finden sich in knapp 300 m Entfernung. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in circa 10 Fahrminuten gut erreichbar. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und zwei Gymnasien in nächster Nähe runden das Bild der Peterstraße ab. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die Peterskirche. Im Inneren der Kirche befinden sich etliche Kunstwerke.
In St. Peter ist auch das historische Straßenbahndepot der Stadt Nürnberg Zuhause. 1985 eröffnete man das Museum im Rahmen der Feierlichkeiten zum 150. Geburtstag des Eisenbahnverkehrs in Deutschland. Es beherbergt alte Straßenbahnen, die einst zwischen Nürnberg und Fürth hin und her gefahren sind.
Unweit der Peterstraße liegt das Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See. Die Ufer sind durch Spaziergänger, Radfahrer, Inline-Skater, Jogger und zahlreiche Nordic Walker zu allen Tageszeiten frequentiert.
Einige Gastwirtschaften, große Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien wie auch medizinische Einrichtungen bilden eine gute Infrastruktur. Für kleine Ausflüge bieten sich die Naherholungsgebiete Wöhrder See, Luitpoldhain und Dutzendteich in nächster Nähe an. Wer Sport im Verein betreiben möchte hat es nicht weit zum Vereinsgelände des DJK Falke, einem der größten und ältesten Sportvereine Nürnbergs.
Der Stadtteil ist zudem gut an die öffentlichen Nahverkehrsmittel angeschlossen. Die S-Bahn-Linie 1 und 2 (Dürrenhof), die Buslinien 36, 43 und 44 sowie die Tramlinie 6 finden sich in knapp 300 m Entfernung. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in circa 10 Fahrminuten gut erreichbar. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und zwei Gymnasien in nächster Nähe runden das Bild der Peterstraße ab. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die Peterskirche. Im Inneren der Kirche befinden sich etliche Kunstwerke.
In St. Peter ist auch das historische Straßenbahndepot der Stadt Nürnberg Zuhause. 1985 eröffnete man das Museum im Rahmen der Feierlichkeiten zum 150. Geburtstag des Eisenbahnverkehrs in Deutschland. Es beherbergt alte Straßenbahnen, die einst zwischen Nürnberg und Fürth hin und her gefahren sind.
Unweit der Peterstraße liegt das Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See. Die Ufer sind durch Spaziergänger, Radfahrer, Inline-Skater, Jogger und zahlreiche Nordic Walker zu allen Tageszeiten frequentiert.
Die Kaufpreise sind Bruttopreise in EURO. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Irrtümer & Änderungen sind vorbehalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen) u. ä.
Angaben gemäß EnEV (Haus A1):
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,5kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Nah/Fernw.Heizw. erneuerbar + Strom-Mix
Baujahr: 2012
KfW-70
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Pekona Immobilien GmbH
Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach
