Wohnen im Kirchgarten

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

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Grundrisse

Lage

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Einfamilienhaus kaufen in Hattersheim - Wohnen im Kirchgarten, Erlenstraße 4

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Projektbeschreibung

Noch 1 Einfamilienhaus verfügbar

Hattersheim - Okriftel

Umgeben von Natur und friedlichem Stadtleben, dennoch im Herzen der Rhein-Main-Region, werden Sie bald "Wohnen im Kirchgarten" in Hattersheim-Okriftel erleben.

In einigen Gehminuten erreichen Sie das grüne Mainufer mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen, einem idyllischen See und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Schnell sind Sie zudem auf dem Weg zu Ihrem Arbeitsplatz.

Das Neubauprojekt "Wohnen im Kirchgarten" schafft neuen Wohnraum mit nur sieben modern konzipierten Reihenhäusern in zwei Abschnitten á 3 bzw. 4 Häusern und einem freistehenden Einfamilienhaus.

Die Reihenhäuser verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Grundstücksfläche zwischen ca. 167 m² und 243 m². Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 143 m², die nach individuellen Wünschen noch vergrößert/angepasst werden kann, und eine Grundstücksgröße von ca. 402 m².

Über einen privaten, ruhigen Weg fahren Sie bequem vor Ihr zukünftiges Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihren Wohnbereich, von dem Sie auf die Terrasse und den gut dimensionierten Garten gelangen. Auf dieser Etage sind selbstverständlich noch eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss besteht aus drei gut bemessenen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer weisen zum Garten und bieten Ihnen durch die modernen Dachgauben ein besonderes Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch Keller, Hobby-, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie durch zwei Stellplätze für Ihren Pkw.
Das Besondere dieses Bauvorhabens ist, dass die katholische Kirche Hattersheim das wunderschön gelegene Grundstück zur Verfügung stellt.

Sie investieren nur die Kaufpreise für die Gebäude, die zwischen 274.000 und 287.000 EUR für die Reihenhäuser und bei 324.000 EUR für das Einfamilienhaus liegen. Die Grundstücke werden im Erbbaurecht auf 99 Jahre durch die Kirchengemeinde vergeben. Dabei liegen die Erbbauzinsen zwischen 262 und 369 bzw. 758 EUR pro Monat je nach Grundstücksgröße (für das Einfamilienhaus 609 EUR).

In bewährter Bauqualität der Synergy Consulting GmbH entstehen die Häuser, wobei den Bauherren die Möglichkeit offeriert wird, den Innenausbau (Fußbodenbelag und Wandverkleidungen) selbst zu übernehmen und zu gestalten. Dies wird Ihnen mit 15.000 EUR auf den Kaufpreis vergütet. Gerne präsentieren wir Ihnen die weiteren Details und das Bauvorhaben auf dem Grundstück.

Baubeschreibung

Das Vorhaben soll im Frühjahr 2017 verwirklicht werden.

Die Gebäude werden in Massivbauweise gemäß der statischen Berechnungen der Architekten errichtet. Die Außenmauern des Hauses werden aus Kalksandstein oder handelsüblichen Dämmsteinen (z.B. Poroton) und ggfs. zusätzlicher Außendämmung gemäß EnEV erstellt. Die Geschossinnenwände werden entsprechend der Baupläne in den Wandstärken von 11,5 cm, 15 cm oder 17,5 cm aus Kalksandsteinen erbaut und die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Satteldach erhält eine Oberfläche aus Betonziegeln der Firma Braas.
Die anthrazitfarbenen, dreifachisolierverglasten Fenster sind zur Gartenseite bodentief und mit silberfarbenen Aluminiumrollläden versehen. Für die Böden sind u. a. Fliesen und Laminat von Markenherstellern vorgesehen.

Für den Innenausbau werden ebenfalls ausschließlich Markenfabrikate verwendet. Hier kann aus bestimmten Serien unterschiedlicher, bekannter Hersteller gewählt werden.

Die modernste Heiztechnik besteht aus einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe von Viessmann.

Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

5 Zimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Keller
Massivbauweise
Innenwände Kalksandstein
Dach aus Braas-Betonziegeln
Bodentiefe Kunststofffenster anthrazit, innen weiß, 3-fach-verglast
Rollläden Aluminium silbergrau
Fußbodenheizung
Sanitärobjekte Markenfabrikate in Weiß: Fabrikate Ideal Standard (Serie Sanremo), Keramac (Serie Renova Nr. 1) oder Villeroy & Boch (Serie Omnia)
Fliesenauswahl: Markenfabrikate aus dem Fachhandel zu einem Materialwert von 50,-€/m²
Armaturen: Fabrikate Friedrich Grohe (Eurodisc oder Eurosmart), Hans Grohe (Mediano) oder Ideal Standard (Cerafit)
Terrassenfliesen des Herstellers RINN
Innenausbau: Wände (Raufaser weißgestrichen, Boden (Laminat wineo LA 500 medium SP LA024MC VE 1,76 Traditional Oak Brown Brutto-LP 29,95€)
Elektroinstallation: Steckdosen und Großflächenschalter in Weiß, z.B: Fabrikat Elso (Serie Fashion), Fabrikat Busch-Jäger (Serie SI 2000), Fabrikat Jung (Serie ST 550)
Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe von Viessmann
Mülltonnen-Umhausung
Autoabstellplätze RMH vor und REH neben den Häusern
Spielstraße

Optional: Kaufpreisreduktion von 15.000 € bei Eigenübernahme des Innenausbaus

Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hattersheim-Okriftel

In zentraler Lage im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt liegt die 25.000 Einwohnerstadt Hattersheim mit ihrem Ortsteil Okriftel.

Sie weist eine äußerst günstige Verkehrslage vor: Der Flughafen Rhein-Main ist ca. nur 10 km entfernt, außerdem besteht ein direkter Bundesautobahn- (A66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main.

Neben zahlreichen Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen bietet Hattersheim ein komplettes Betreuungs- bzw. Schulangebot vom Kindergarten bis zum Abitur an. Okriftel ist ebenfalls von diversen Grünflächen umgeben und liegt direkt am Main. Rad- und Wanderwege in großer Anzahl führen an den grünen Uferanlagen in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Im Ortskern finden sich viele liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Gastronomie. Die Grundschule am Ort bietet Ganztagsbetreuung. In der Freizeit laden viele Vereine zur Teilnahme ein.

Okriftel liegt räumlich nahe am Flughafen Frankfurt. Manchmal kritisiert, aber unberechtigt, wenn Sie sich die offiziellen Karten mit der tatsächlichen Dezibel-Entwicklung ansehen und vor Ort die Situation erleben. Gerne stehen wir mit entsprechenden Informationen zur Verfügung.

Sehr gerne können Sie mit uns eine Besichtigung am Grundstück vereinbaren oder Sie kommen zu einem individuellen Beratungs- und Informationstermin in unsere Geschäftsräume nach Bad Soden.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerungsart: Strom (Wärmepumpe)
Baujahr: 2017/2018

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.