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Das Projekt bietet Ihnen fünf gut durchdachte und mit Blick auf's Detail geplante Wohnungen in einer grünen, gewachsenen Gegend. Privatgärten mit sonnigen Terrassenflächen und in echter Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyräume für die Wohnungen im Erdgeschoß sowie herrliche Balkone bzw. Terrassen auf der "Sonnenseite" in den geräumigen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß. Es erwartet Sie eine großzügige und attraktive Grundrissgestaltung sowie ein hoher Ausstattungsstandard. Gerne berücksichtigen wir vor Baubeginn auch Ihre individuellen Vorstellungen betreffend Grundriss- und Ausstattungsänderungen. Wir wollen Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität erfüllen.
Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß EnEV errichtet: Die Außenwände werden aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Die Lage
München - Obermenzing
Der Münchener Stadtteil Obermenzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die infrastrukturell bestens erschlossene Wohnlage bietet ein schönes Wohnumfeld und kurze Wege in Einem. In unmittelbarer Nähe sind verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Das Objekt ist fast direkt am Nymphenburger Schlosspark gelegen und Sie befinden sich nach kaum zwei Gehminuten in einem der schönsten und grünsten innerstädtischen Münchner Naherholungsgebiete.
Ein gepflegtes Paradies für Jogger, zum Spazierengehen oder einfach um mitten in der Stadt Ruhe und Naturnähe zu genießen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Verdistraße sowie die rasch erreichbare Autobahn (A8 und A99) verbinden die Lage unkompliziert und schnell einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchener Umland. An öffentlichem Nahverkehr stehen die Trambahnlinien 17 und (Nachtlinie) N16, die Buslinien 143 und 162 sowie die S-Bahn- Haltestelle "Obermenzing" (mit Park-and-Ride- Parkplatz) zur Verfügung.
Whg.
Beschreibung
Kaufpreis
Nr. 01
2 Zimmer EG/UG zzgl. Hobbyraum inkl. Bad, mit 135 m² Privatgarten
Grundfläche: ca. 117,9 m², Wohnfläche: ca. 90,0 m²
EUR 529.900
Nr. 02
2 Zimmer EG/UG zzgl. Hobbyraum inkl. Bad, mit 30 m² Privatgarten
Grundfläche: ca. 106,3 m², Wohnfläche: ca. 84,0 m²
EUR 494.900
Nr. 03
3 Zimmer OG mit 2 Balkonen
Grundfläche: ca. 75,6 m², Wohnfläche: ca. 69,7 m²
EUR 429.900
Nr. 04
2 Zimmer OG mit kleinem Balkon und Terrasse
Grundfläche: ca. 73,1 m², Wohnfläche: ca. 67,5 m²
EUR 399.900
Nr. 05
2 Zimmer DG mit Balkon und 3,20 m Raumhöhe unter First
Grundfläche: ca. 60,3 m², Wohnfläche: ca. 48,3 m², Angerechnet: ca. 53,1 m²
EUR 335.900
Nr. 06
2 Zimmer DG mit Balkon und 3,20 m Raumhöhe unter First
Grundfläche: ca. 64,8 m², Wohnfläche: ca. 52,7 m², Angerechnet: ca. 57,5 m²
EUR 365.900
Preis für einen Stellplatz im Doppelparker EUR 16.900 (Doppelparker sind für PKW bis 180cm Höhe und max. 2.000kg Gewicht geeignet)
Sonstiges
Diese 4-Familienhaus-Villa lässt hinsichtlich der Bauqualität und der gelungenen Grundriss-Gestaltung keine Wünsche offen. Es erwartet Sie eine solide Bauträger-Qualität. Änderungs- und Sonderwünsche können- sofern technisch durchführbar- gerne berücksichtigt werden. Doppelparker (geräumiges, gerades Einfahren): EUR 16.900,00.
Wichtig!: Aufgrund der hervorragenden Wohnanlage darf von einer hohen Nachfrage und einem zügigen Abverkauf ausgegangen werden. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit für Fragen und für eine kurzfristige Beratung zur Verfügung und freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!
KfW - Energieeffizienzhaus 70 nach ENEV2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 47,6kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie Erneuerbare Energien: Solaranlage Baujahr: 2014
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Vermarkter
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH Notburgastraße 3, 80639 München
