Wohnen am Bachlauf Sulzbach

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

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Grundrisse

Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Sulzbach (Taunus) - Wohnen am Bachlauf Sulzbach, Hauptstraße

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Projektbeschreibung

Nur noch ein Penthouse verfügbar!

Wohnen am Bachlauf

as ist Ihr wahrer Luxus: familiengerechtes Wohnen in zentraler Lage, ganz nah an herrlicher Natur.
Fühlen Sie sich wohl und genießen Sie das erstklassige Wohnambiente in Bad Soden am Taunus/Sulzbach. Nutzen Sie für sich und Ihre Familie die einmalige Möglichkeit, in dieser zentralen und verkehrsgünstigen Lage direkt am wunderschönen Sulzbach und somit im Einklang mit der Natur zu wohnen.

Vertrauen Sie dabei auf die Sicherheit der bekannten Bernhard-Bauträger-Qualität. Sowohl die hochwertige Bauausführung als auch die ausgesprochen gute und breitgefächerte Infrastruktur machen diese Wohnungen zu Ihrer Investition erster Güte. Es erwartet Sie zukünftig ein Leben in Eleganz - mit exquisiter Ausstattung und genau auf Ihre Familie zugeschnitten.

Das Projekt - Lebensraum schaffen

Dieses Bauvorhaben an der unmittelbaren Ortsgrenze zwischen Bad Soden und Sulzbach besteht aus zwei Gebäudeteilen:

Gebäude A bietet Ihnen 9 Wohnungen, davon ein Penthouse mit ca. 174 m²

Gebäude B hält 5 Wohnungen für Sie bereit, davon ein Penthouse mit ca. 165 m²

In bewährter Bernhard-Bauträger-Qualität werden hier für Sie also insgesamt 14 attraktive und zeitgemäß geschnittene Eigentumswohnungen errichtet. Die beiden Gebäude, welche mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden sind und jeweils über einen Fahrstuhl verfügen, warten mit stilvollen, zum Teil barrierearmen Wohnungen einer Wohnfläche von ca. 64 m² bis rund 174 m² auf.

Zu allen Wohnungen im Erdgeschoss gehört jeweils eine Terrasse, zu mehreren auch ein eigener Garten. Jede Wohnung der höheren Etagen besitzt je eine Balkonanlage oder eine Dachterrasse, die sich nach Süden und Südwesten orientieren.

Wer in Frankfurt arbeitet und im Vordertaunus leben möchte, für den lohnt sich also ein Blick auf dieses Bauvorhaben in unmittelbarer Nähe von Frankfurt. Zugleich eignet es sich auch ideal als Kapitalanlage, da das günstige Zinsumfeld den zukünftigen Eigentümern lukrative und günstige Finanzierungsbedingungen schafft, die genutzt werden wollen.

Baubeschreibung

Die beiden Gebäude werden nach den Berechnungen des Statikers in Massivbauweise aus Kalksandstein bzw. Beton ausgeführt. Die Tiefgarage verbindet die beiden Gebäude miteinander und erhält einen beschichteten Boden. Alle Wände in den Kellern bzw. der Tiefgarage werden weiß angelegt.
Die Außenwände erhalten ein Wärmedammverbundsystem, anschließend erfolgt die Anbringung einer Putzfassade.
Diese Häuser werden an das öffentliche Versorgungsnetz für Gas/Wasser/Strom und Kanal angeschlossen.
Die Beheizung beruht auf einem Gas-Brennwertheizkessel mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Die Fußbodenheizung ist in den Wohnungen individuell über Raumthermostate steuerbar.
Der Einbau von Personenaufzügen in den Treppenhäusern mit Haltestellen in den einzelnen Etagen (einschl. Kellergeschoss und Tiefgarage) gewährleistet einen stufen- und schwellenlosen Zugang zu den Wohnungen.
Für die Wohnungseingangstüren sind jeweils eine 3-fach-Verriegelung sowie ein Spion vorgesehen, sie genügen damit den Anforderungen der Einbruchsschutzklasse RC-2. Der Schallschutz entspricht den gültigen DIN-Normen. Die Innentüren werden als Röhrenspantüren mit Holzzarge (Oberfläche glatt, weiß) ausgeführt.
Die Fenster und Fenstertüren können mit Sicherheitsbeschlägen inklusive Pilzkopfzapfenverriegelung sowie außenliegenden, elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden aufwarten.
In jeder Wohnung steht eine Türsprechanlage mit Kameraüberwachung an der jeweiligen Hauseingangstür bereit.
Die Böden der Wohnungen bieten Echtholzparkett bzw. Fliesenbelag mit laufenden Sockelleisten.
Die Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und geweißt. Die Wände im Treppenhaus erhalten einen Strukturputz.
In den Bädern sind Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe sowie Accessoires von der Firma Keuco vorgesehen. Der Zugang zu den Wohngebäuden wird mit Pflaster- bzw. Plattenbelag nach der Planung des Architekten ausgeführt.

Die detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zu.

Ihre Ausstattungs-Highlights auf einem Blick:

Balkone/Terrassen
Aufzug in jedem Haus
Tiefgarage mit Kellerräumen aus wasserundurchlässigem Beton
Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz
massive Bauweise aus Kalksandstein
Echtholzparkett/Fliesen
Dreifachverglasung
Wohnungseingangstüren einbruchhemmend mit 3-fach-Verriegelung
Video-Türsprechanlage
elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
Fußbodenheizung
Waschmaschinenraum im Keller
Fahrräderstellplätze in der Tiefgarage
Kellerräume
Gas-Brennwert-Heizkessel
solarunterstütze Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

Bad Soden am Taunus/Sulzbach: Hier lässt es sich leben!

ie Regionen Bad Soden am Taunus sowie Sulzbach liegen zwischen der Mainebene und dem Südrand des Taunus. Im Jahre 1964 wurde Sulzbach bekannt durch das erste und mittlerweile größte Einkaufszentrum Deutschlands, das Main-Taunus-Zentrum.

Im Nordosten grenzen Bad Soden am Taunus und Sulzbach, die nahtlos ineinander übergehen, an die Stadt Schwalbach am Taunus, im Süden unmittelbar an Frankfurt am Main und im Westen an die Gemeinde Liederbach am Taunus. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Frankfurt beträgt nur ca. 15 km und zum Flughafen Frankfurt lediglich etwa 18 km. Der nächste Zubringer zur A66 ist in nur knapp 3 km erreichbar. Selbstverständlich gibt es auch einen direkten S-Bahnanschluss.

Im nordwestlichen Teil von Sulzbach, der das Anwesen beherbergt, befindet sich ganz in der Nähe der wunderschöne Bachlauf des Sulzbachs, unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Bad Soden am Taunus.
Die Lage profitiert von gleich zwei vorteilhaften Infrastrukturen, wobei sich die Örtlichkeit weniger an Sulzbach, sondern eher an Bad Soden orientiert. Hier ist alles für den täglichen Bedarf unkompliziert vor Ort vorhanden. Ebenso ist das Angebot an medizinischer Versorgung nahezu beispiellos. Von Fachärzten über die Main-Taunus-Kliniken bis hin zur Main-Taunus-Privatklinik finden Sie eine der Top-Gesundheitsstandorte der Region. Nicht zu vergessen sind die in ihrer Vielzahl einmaligen und für jedermann frei zugänglichen Heilquellen. Des Weiteren bieten unzählige Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe das optimale Umfeld für Familien mit Kindern.

Bad Soden-Sulzbach kann sich darüber hinaus sehen lassen durch:

verschiedene Gasthäuser und Feinschmeckerlokale, die zum Einkehren einladen
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis, Schwimmen und Musik
die ausgesprochene Nachfrage als Gewerbestandort

Aktuelle Studien belegen: Die Rhein-Main-Metropole zählt zu den attraktivsten Gegenden Deutschlands. Bad Soden am Taunus/Sulzbach wächst und bietet eine hervorragende Grundlage zum Wohnen und Leben. So macht die rasante Entwicklung der Region diese zu einem Hotspot für alle, die sowohl das urbane Leben um die Finanzmetropole Frankfurt herum genießen wollen als auch gleichzeitig im Grünen leben möchten.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.