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Exclusives Mehrfamilien- und Einfamilienhaus in Waldtrudering
Das Grundstück wird bebaut im modernen Stil mit einem 5 Familien Haus im vorderen Bereich und im hinteren Bereich mit einem Einfamilienhaus mit einer Tiefgarage für beide Häuser.
Noch eine 3-Zimmer-Wohnung
(inkl. ausgebautem Hobbyraum
und Duschbad im Untergeschoss)
verfügbar!
Das Projekt
Das Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus hat eine herrliche, sonnige Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück liegt absoluter ruhiger Lage. Die zeitgemäße, moderne Architektur der beiden Baukörper ergeben ein harmonisches Gesamtbild in Gestaltung und Design.
Das Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus erhält 2 TG-Plätze mit eigenem Zugang zum Keller. Oberirdisch kann das Einfamilienhaus ebenfalls mit dem PKW über den Zuweg erreicht werden. Das Einfamilienhaus hat eine herrliche, sonnige Süd-West-Ausrichtung. Das Einfamilienhaus erhält ein eigenes, real geteiltes Grundstück und ist somit unabhängig vom vorderen Baukörper. Die zeitgemäße, moderne Architektur der beiden Baukörper ergeben ein harmonisches Gesamtbild in Gestaltung und Design.
Die Lage
Waldtrudering ist eine der begehrtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Stadt. Die vielen Grünflächen sowie die Nähe zum Wald sorgen für eine absolut ruhige Wohnqualität. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäft des täglichen Bedarfs sind an der Wasserburger Landstrasse angesiedelt. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung, auch das neue Waldtruderinger Gymnasium ist ab 2014 fertiggestellt.
Mit dem Auto hat man eine sehr schnelle Verkehrsanbindung, Sie sind in ein paar Minuten auf dem Autobahnring A99. Durch die lebendige Sport- und Vereinsszene finden Sie, bzw. Ihre Kinder, sehr schnell Anschluss für Ihre sportlichen Aktivitäten.
Highlights im Überblick
Das Mehrfamilienhaus
Bodenbeläge: Wahlweise hochwertiger Parkett oder Fliesenbelag, bzw. Feinsteinzeug in allen Wohnräumen
Hobbyraum und Flur im Keller bei den Erdgeschosswohnungen erhalten ebenfalls Parkettboden
Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Hobbyraum, Raum für Duschbad und Flur im Keller bei den Erdgeschosswohnungen erhalten ebenfalls Niedertemperatur-Fußbodenheizung
raumhohe Verglasung der Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen
Das Einfamilienhaus
Ausführung als Effizienzhaus 70
Wohnfläche ca. 212 m² / Nutzfläche ca. 263 m²
Bodenbeläge: Wahlweise hochwertige Parkettböden oder Naturstein bzw. Feinsteinzeug
Niedertemperatur-Fußbodenheizung komplett (EG, OG, DG sowie Flur, Hobbyraum, Wellnessraum und Duschbad im Keller)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Solaranlage für Brauchwasser
hochwertige Fenster mit Aluminiumschale außen
hochwertige Sanitärausstattung
bodenbündige Duschen gemäß Plan in den 2 Bädern im OG
Multimedia-Heim-Netzwerk von "Home Way"
elektrisch betriebene Raffstores im Erdgeschoss, Obergeschoss und Studio Dachgeschoss
Stahlbetontreppe mit Trittstufen in Holz und weißen Setzstufen
inkl. sämtlicher Hausanschlusskosten
inkl. Terrasse 33,00 m²
inkl. Pflasterung Zuweg 94 m²
Kaminzug für Kachelofen oder offener Kamin
Raumhohe Verglasung im Wohn-Ess-Koch-Bereich
Innentüren: elegante Holztüren in weiß mit Edelstahlgriffen und 210 cm Durchgangshöhe
weitere Preisbeispiele
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
Freiflächen
Kaufpreis
TG-Stellplatz
EFH
5 Zimmer
ca. 212m²
ca. 33m² Terrasse
verkauft!
Inklusive 2x TG-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus
Whg No. 1
3 Zimmer
ca. 115,57m²
ca. 108m² Garten (Sondernutzung)
verkauft!
-
Whg No. 2
3 Zimmer
ca. 109,25m²
ca. 103m² Garten (Sondernutzung)
616.900EUR
zzgl. TG-Stellplatz No. 1
25.000 EUR
Whg No. 3
3 Zimmer
ca. 101,54m²
ca. 11,46m² Loggia
verkauft!
-
Whg No. 4
3 Zimmer
ca. 88,01m²
ca. 10,63m² Loggia
verkauft!
-
Whg No.5
3 Zimmer
ca. 139,14m²
ca. 55,58m² Dachterrasse
verkauft!
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Keine Maklercourtage!
Angaben gemäß EnEV:
EA.B : Energiebedarfsausweis Heizung: Gas Energiebedarf: 43 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2014
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Bauträger
Excellent Wohnbau Obere Dorf Strasse 12, 83101 Rohrdorf
