Viva Theresia

Renditestarke Kapitalanlage nahe der Theresienwiese

In der Senserstraße 11–13 entsteht der Neubau Viva Theresia mit sechs Stadthäusern und 21 Eigentumswohnungen. Kapitalanlegern bieten sich attraktive Optionen für ein Investment mit Zukunft: Sieben der Wohnungen können im Rahmen von Kapitalanlagepaketen erworben werden. Mit mehreren Wohnungen zur Kapitalanlage profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit sowie hohen Renditen und bauen dank sicherer Mieteinnahmen langfristig ein Vermögen auf.

Die Wohnungen lassen sich nicht nur dank der zentrumsnahen Lage nahe der Theresienwiese, der idealen Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr gut vermieten – auch den modernen Komfort des nachhaltig erbauten Effizienzhaus-55-Neubaus werden Ihre Mieter zu schätzen wissen.

Entdecken Sie jetzt die praktischen Wohnungspakete von Viva Theresia und sichern Sie sich Ihre renditestarke Kapitalanlage in München!

Das Objekt im Überblick

• 6 Stadthäuser und 21 Eigentumswohnungen
• Attraktive Wohnungspakete zur Kapitalanlage
• 3 und 4 Zimmer und Wohnflächen von 78 bis 115 m²
• Moderne Markenausstattung
• Grundstückseigene Tiefgarage
• Nachhaltiger Effizienzhaus-55-Standard
• Stilvolle Architektur mit heller, zeitloser Fassade
• Ruhiger, grüner Innenhof mit Spielmöglichkeiten für Kinder

Die Kapitalanlagepakete von Viva Theresia

Sieben Eigentumswohnungen von Viva Theresia sind im Rahmen von zwei Wohnungspaketen zu erwerben und unterliegen der Bestandserhaltungssatzung der Stadt München, die u. a. eine Mietpreisbindung umfasst. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 11,50 €/m², wobei eine Anpassung in Anlehnung an die Inflationsrate jederzeit möglich ist. Damit beträgt die praktisch gesicherte Bruttoanfangsrendite ca. 2,1 % p.a.

Da die Stadt München aufgrund der Situation auf dem Wohnungsmarkt Wohnungssuchende mit verschiedenen Förderprogrammen unterstützt, sind hier Besonderheiten zu beachten: So muss die Vermietung der Einheiten an Mieter erfolgen, die die Voraussetzungen des jeweiligen Stadtratbeschlusses „Wohnen in München“ des München Modell-Miete erfüllen (z. B. Einkommensobergrenze). Eine Eigennutzung der Wohnungen durch den Erwerber ist nicht möglich.

Sollte die gegenwärtig gültige Bestandserhaltungssatzung in Sendling auslaufen, ergeben sich für Sie weitere Entwicklungsperspektiven:

• Die Mietpreisbindung entfällt
• Eigennutzung wird möglich
• Aufteilung der Pakete und Einzelverkauf sind möglich

Die Ausstattung

Die zeitgemäße Ausstattung wird modernen Wohnansprüchen gerecht und sorgt dafür, dass sich Ihre Mieter wohlfühlen. Robuster Laminatboden, elegante Wand- und Bodenfliesen ausgewählter Hersteller und rundum verlässliche Markenqualität bieten langanhaltenden Wohnkomfort. Die Badezimmer sind standardmäßig mit der Designlinie Classic ausgestattet, die durch klares Design und schlichte Eleganz begeistert.

Die Lage

Die Bewohner von Viva Theresia profitieren von zahlreichen Lagevorteilen: In nur 650 Metern Entfernung befindet sich die Theresienwiese, auf der jährlich das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Oktoberfest stattfindet. Zudem punktet die zentrumsnahe Lage in Sendling mit sehr guter Nahversorgung und bester ÖPNV-Anbindung. Zur U-Bahn-Station Implerstraße gelangen Ihre Mieter in 250 Metern – von dort sind es nur vier Minuten zum Marienplatz. Vom nahe gelegenen Verkehrsknotenpunkt Harras sind viele Ziele in und um München per Regionalzug, Bus, S- und U-Bahn erreichbar.

Der unter Münchnern sehr beliebte Flaucher kann mit dem Rad in nur zehn Minuten erreicht werden. Freizeitmöglichkeiten im Grünen bieten auch die Isar, der Westpark sowie der Tierpark Hellabrunn.

Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger

Bei PROJECT Immobilien erwerben Sie Ihre Eigentumswohnung direkt vom Bauträger und sparen so zusätzliche Provisionsgebühren. Durch unsere festangestellten Verkaufsberater können wir eine schnellst- und bestmögliche Beratung direkt vor Ort gewährleisten.

Rechtliche Hinweise:
Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.