Villa Flair

DAS PROJEKT.

EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT FLAIR.

In exponierter Lage in Langenfeld-Reusrath entsteht die VILLA FLAIR - mit 9 hochwertigen Eigentumswohnungen, Personenaufzug und Tiefgarage. Sie genießen die Vorteile einer kleinen, privaten Wohnanlage. Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier helle Wohnräume und über Wohnflächen von ca. 77 bis ca. 109 m².

8 der Eigentumswohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen sonnenzugewandten Außenbereich wie Privatgarten, Terrasse oder Balkon. Das Treppenhaus erhält einen Natursteinbelag. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Privatsphäre. Die Außenanlagen werden sorgfältig geplant und angelegt.

Die Erdgeschosswohnung Nr. 1 mit Privatgarten wird, nach dem Haus-in-Haus-Prinzip, über einen separaten, vom Treppenhaus getrennten Eingang, eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, sowie über ein massiv erstelltes Gartenhaus und einen Hauswirtschaftsraum (anstelle eines Abstellraumes im Keller) verfügen.

DIE ARCHITEKTUR.

KLASSISCH MODERN.

Wahre Schönheit überdauert alle Zeiten. Die VILLA FLAIR erhält eine klassische Fassade, teils mit Klinkerriemchen und teils mit Wärmedämmputz versehen, sowie farblich abgestimmten Fensterrahmen mit innenliegenden Sprossen. Die zeitlose Architektur kombiniert mit modernsten Baustoffen bilden eine perfekte Symbiose zwischen Tradition und Moderne.

Die Bauweise ist massiv und solide. Aufgelockert wird die harmonische Gestaltung durch viele große, teils bodenständige, Fensterelemente und hochwertige Details.

ENERGIE-EFFIZIENT.

ZUKUNFTSORIENTIERT.

Zur einer modernen Architektur gehört auch eine energieeffiziente Bauweise. Die VILLA FLAIR wird als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Gebäude, die sich durch eine energiesparende Bauweise und Technik auszeichnen und die energetischen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen, werden von der KfW-Bank finanziell gefördert. Sie profitieren gleich doppelt: einmal aufgrund der niedrigeren Energiekosten und ein weiteres Mal aufgrund der lukrativen Fördermöglichkeiten.

STELLPLÄTZE.

2 UND 4 RÄDER.

Insgesamt stehen in der VILLA FLAIR 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können. Die Öffnung des Tiefgaragentores erfolgt durch einen elektrisch betriebenen Torantrieb. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält eine abschließbare Steckdose (16 Ampere/230 Volt). Der Eigentumswohnung Nr. 1 ist eine Garage mit davor liegender Pkw-Stellfläche zugeordnet. Desweiteren stehen 4 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die als Sondernutzungsrecht erworben werden können. Die Außenstellplätze sind mit einem Poller/Absperrbügel versehen. Zum Abstellen Ihrer Fahrräder steht eine gemeinschaftliche, abschließbare Fahrradbox mit Beleuchtung zur Verfügung.

FÜR JEDES LEBENSALTER.

BEQUEM & SCHÖN.

Sie erreichen stufenlos und bequem mittels Personenaufzug Ihre lichtdurchflutete Eigentumswohnung sowie den Kellerbereich und die Tiefgarage (WE 2-9). In allen Wohnungen wird mindestens eine Dusche bodengleich ausgeführt. Der Ausgang auf Terrassen und Balkone wird stufenlos ausgebildet. Genießen Sie Bequemlichkeit und Sicherheit: heute, morgen und übermorgen.

DIE AUSSTATTUNG.

DETAILS AUF EINEN BLICK.

• 9-Familienhaus im KfW 55-Standart (förderfähig für den Erwerber durch zinsgünstige Kredite)
• ansprechende, zeitlose Fassadengestaltung mit Putz und Klinkerriemchen
• hochwertige Massivbauweise und dreifach verglaste, moderne Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen und mit Einbruchsicherung, großteils bodenständig
• attraktive, durchdachte Grundrisslösungen
• Privatgarten, Sonnenbalkon oder Dachterrasse in Westlage
• Deckenstrahler im Bereich der Dachuntersichten der Balkone im Dachgeschoss
• stufenlose Erreichbarkeit von Wohnungen, Kellergeschoss und Tiefgarage durch Personenaufzug
• Beheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertunterstützung
• Warmwasserversorgung über die Heizung
• behagliche Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
• lichtdurchflutet durch große Fenster-/Schiebeelemente zu Terrassen und Balkonen
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Badausstattung namenhafter, deutscher Sanitärhersteller z.B. Keramag/Geberit Serie „Smyle Square“
• bodengleiche, geflieste Duschen mit Ablaufrinne in den Hauptbädern und Duschbädern (sofern technisch möglich)
• hochwertige Bodenfliesen bis zu Format 60 x 60 cm und wohnliches Parkett in „Eiche“
• Wandflächen mit glattem, weiß gestrichenen Tapetenvlies
• jeder Eigentumswohnung ist ein privater Abstellraum im Keller zugeodnet
• 8 Tiefgaragenstellplätze Wohnungen mit abschließbarer Steckdose (16 Ampere/230 Volt)
• 1 Einzelgarage für die Wohnung Nr. 1 mit davor angeordneter Pkw-Stellfläche
• 4 Pkw-Außenstellplätze mit abschließbarem Poller/Absperrbügel als Sondernutzungsrecht
• gemeinschaftliche Fahrradbox, abschließbar und mit Beleuchtung
• rutschhemmender Feinsteinzeugbelag als Hauszuwegung

SCHÖNER WOHNEN.

IM LANGENFELDER SÜDEN.

Die VILLA FLAIR entsteht im attraktiven Stadtteil Reusrath, der über einen idyllischen, dörflichen Charakter und ein ansprechendes städtebauliches Umfeld mit zahlreichen Grün- und Freiflächen verfügt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschlüsse an die A3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraße B 8 befinden sich in bequemer Entfernung. In fußläufiger Nähe liegen Haltestellen verschiedener Buslinien mit Anschlüssen nach Langenfeld und Leverkusen. So sind auch die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln mit Bus und Bahn gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Neubauvorhabens gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und machen Reusrath auch für junge Familien zu einem attraktiven Wohngebiet. Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt die Langenfelder Innenstadt ein, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können. Auch die Zentren von Opladen und Leichlingen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Darüber hinaus bietet Reusrath viele Möglichkeiten zur Naherholung. Spazieren Sie doch nach einem anstrengenden Arbeitstag durch die Natur oder tanken Sie Energie bei einer Runde Jogging oder Inlinen. Hier lässt es sich leben!