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Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger
Villa
Auguste-Viktoria
Wohnen zwischen Kurfürstendamm und Grunewald
In einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins - nahe dem Grunewald - errichten wir in der Warmbrunner Straße 11 in 14193 Berlin unser Neubauobjekt "Villa Auguste-Viktoria".
Die Lage
Nahe dem Grunewald und der City
Um dieser hervorragenden Lage gerecht zu werden, haben wir viel Enthusiasmus und Kompetenz in den Entwurf der neuen Stadtvilla investiert. Bei dem gesamten Planungsprozess waren großzügige, helle Räume mit gut durchdachten Grundrissen und edlen Materialien für uns ebenso wichtig wie eine ausgewogene Proportionierung und Detaillierung der Fassade mit dem Gebäudekörper. Als Ergebnis können wir eine repräsentative Villa auf einem sonnigen Süd-Grundstück offerieren.
Neben der Architektur spricht die besondere Lage für die Villa Auguste-Viktoria. Von hier aus kann man in kürzester Zeit Ausflüge in den schönen Berliner Grunewald oder auch ausgedehnte Schaufensterbummel am nahe gelegenen Boulevard Kurfürstendamm unternehmen. Exklusive Modegeschäfte und Designerlabels, stilvolle Restaurants, beschauliche Cafés und bekannte Bühnen verbreiten dort angenehmes und zeitloses Weltstadtflair.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung der Villa Auguste-Viktoria, wie beispielsweise am berühmten Roseneck, rund um das Rathaus Schmargendorf an der Berkaer Straße sowie der Westfälischen Straße. Kindertagesstätten und renommierte Schulen, wie das bekannte "Gymnasium zum Grauen Kloster" sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So ist der S-Bahnhof Hohenzollerndamm nicht weit entfernt. Über die Stadtautobahn oder den Hohenzollerndamm gelangt man schnell in jeden anderen Stadtteil Berlins. Hierüber sind auch attraktive Ausflugsziele im nahen Brandenburger Umland gut erreichbar.
Das Grundstück
Warmbrunner Straße 11, 14193 Berlin
Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt inmitten einer noblen Einfamilien-
haus- und Villengegend. Es hat eine Größe von 1.489 m² und ist großzügig geschnitten. Die neue Stadtvilla bietet durch den guten Zuschnitt des Grundstücks nach allen Himmelsrichtungen angenehm viel Platz. Zufahrt und Eingang des Hauses orientieren sich nach Norden, während die Balkone, Terrassen und der Garten nach Süden ausgerichtet sind. Damit ist Sonne pur zum Entspannen auf den großen Süd-Balkonen und Terrassen garantiert. Der Garten wird durch erfahrene Garten- und Landschaftsbauer harmonisch und elegant geplant und angelegt. Er kann von allen Eigentümern genutzt werden.
Die Villa Auguste-Viktoria
Die Villa Auguste-Viktoria zeichnet sich durch eine repräsentative Architektur mit ausgewogener Proportionierung und durchdachten Grundrissen aus. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gut möblierbar. Die Wohnzimmer gehen in die großen Balkone bzw. Terrassenbereiche über und sind ideal nach Süden ausgerichtet. Die Penthäuser verfügen zudem über einen zweiten, kleineren Balkon.
Durch die Beratung unserer Architekten und Fachplaner werden die Grundrisse, Ausstattung und Materialien je nach dem persönlichen Geschmack individuell gestaltet und bemustert.
Die Wohnungen können entsprechend der Bedürfnisse der Erwerber auch mit einer anderen Anzahl an Zimmern geplant werden.
Die Eigentumswohnungen
Für die Wohnungen im Erdgeschoss sprechen der direkte Zugang zum schön angelegten Garten und die sehr großen Terrassenbereiche. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Abend bei gutem Essen auf der Terrasse ausklingen lassen. Der Duft der Blumen und vom frisch gemähten Rasen weht Ihnen direkt um die Nase.
WE 1: Erdgeschoss rechts, 4 Zimmer, ca. 142 m² Wohnfläche - verkauft
WE 2: Erdgeschoss links, 3 Zimmer, ca. 135 m² Wohnfläche - verkauft
WE 3: Obergeschoss rechts, 4 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche - verkauft
WE 4: Obergeschoss links, 3 Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche - verkauft
Die obersten lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnungen sind ein besonderes Highlight. Sie werden als Maisonette mit Galerie über dem Wohnzimmer geplant. An der Galerie entsteht eine Raumhöhe im Wohnzimmer von über 6 Meter. Durch die hier angeordneten Fenster im Dach reicht der Blick bis in den Himmel und es entsteht ein besonders schönes Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist mit dem Galeriegeschoss über eine großzügige Innentreppe verbunden. Ein zusätzlicher Aufzug in die oberste Ebene befindet sich im Treppenhaus. Durch große Fenster sind die Wohnungen sehr hell und attraktiv. Sie erhalten je 2 Sonnenbalkone und 2 Tageslichtbäder.
WE 5: Penthouse-Maisonette rechts, 5 Zimmer inkl. Galerie, ca. 177 m² Wohnfläche - verkauft
WE 6: Penthouse-Maisonette links, 5 Zimmer inkl. Galerie, ca. 168 m² Wohnfläche - verkauft
Die Tiefgarage verfügt insgesamt über sechs großzügige Stellplätze. Jeder Wohnung wird ein Stellplatz zugeordnet.
Wenn Sie Informationen zu den einzelnen Grundrissen wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir beraten Sie gern.
Referenzobjekt, geplante Penthouses ähnlich
Energieausweis:
Energieausweis in Vorbereitung.
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Bauträger
Dr. Georgi Projektentwicklung Klistostraße 11, 14165 Berlin
