Um unser Angebot optimal nutzen zu können benutzen wir Cookies und vergleichbare Technologien. Diese Cookies dienen zur Nutzeranalyse, Anzeige personenbezogener Inhalte und Werbung. Ebenso auch zur Anzeige von zusätzlichen Drittanbieter-Diensten wie Karten. Hierbei werden ggf. personenbezogene Daten an Drittanbieter übermittelt. Indem du „Zustimmen“ klickst, akzeptierst du Speicherung von Cookies sowie die Verarbeitung und Weiterleitung deiner Daten an Drittanbieter. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Drittanbieter möglicherweise Daten an Server in den USA übermitteln, womit ein besonderes Risiko verbunden sein kann, insbesondere durch den möglichen Zugriff durch US-Geheimdienste. Du hast die Möglichkeit, das Verwenden von Cookies abzulehnen und kannst die Nutzung im Bereich „Persönliche Einstellungen“ jederzeit modifizieren.
Deine individuellen Cookie Einstellungen
Damit du unsere Angebote optimal nutzen kannst, verwenden wir Cookies. Cookies sind kleine Datensätze, die auf deinem Gerät gesichert und über deinen Browser verwaltet werden. Mit Hilfe von Cookies kann unsere Internetseite dich bei einem erneuten Besuch unseres Portals wiedererkennen. Es gibt verschiedene Arten von Cookies. Wir verwenden Cookies, um den optimalen Betrieb unserer Seite zu gewährleisten und für Werbung, die auf dein Nutzerverhalten im Internet zugeschnitten ist. Du hast die Möglichkeit, durch die Auswahl unterschiedlicher Cookies deren Verwendung zu steuern.
Essenzielle Cookies
Diese Cookies sorgen dafür, dass du alle Funktionen unseres Portals nutzen kannst. Ferner ermöglichen sie uns das Erfassen anonymisierter Daten, anhand derer wir unser Portal permanent für dich auf dem neuesten Stand halten. Ohne diese Cookies ist unser Angebot nur eingeschränkt nutzbar.
Analyse-Cookies
Mit Hilfe von Analyse-Cookies, auch „Statistik-Cookies“ genannt, sind wir in der Lage, die Anzahl von Besuchern einer speziellen Website zu ermitteln und Aufschlüsse zur Beliebtheit einzelner Angebote zu erhalten. Diese Cookies helfen uns, das Surfverhalten unserer Leser besser kennenzulernen und zu verstehen. Mit Hilfe von Analyse-Cookies, auch „Statistik-Cookies“ genannt, sind wir in der Lage, die Anzahl von Besuchern einer speziellen Website zu ermitteln und Aufschlüsse zur Beliebtheit einzelner Angebote zu erhalten. Diese Cookies helfen uns, das Surfverhalten unserer Leser besser kennenzulernen und zu verstehen.
Marketing Cookies
Wir verwenden Marketing-Cookies, um dir personalisierte Werbung – auch auf Seiten von Drittanbietern - anzuzeigen. Mit Hilfe dieser Cookies lassen sich pseudonyme Profile von Nutzerinteressen erstellen, anhand derer relevante Werbeangebote dargestellt werden. Marketing-Cookies dienen dazu, Werbung gezeigt zu bekommen, die deinen Interessen entspricht. Du kannst diese Funktion deaktivieren, was sich jedoch nicht auf die Anzahl der Werbung, die du siehst auswirkt, sondern auf den Inhalt dieser Werbung.
Google Maps Cookies
Für die Anzeige von Kartenmaterial verwenden wir den Kartendienst von Google. Wenn du diesen Inhalt lädst, werden personenbezogenen Daten zu deiner Person verarbeitet, in dem insbesondere die IP-Adresse übermittelt wird und Cookies von Dritten gesetzt werden, die auch zur Bildung von Nutzerprofilen und zu Marketingzwecken verwendet werden können. Wenn du den Inhalt lädst, willigst du zugleich gem. Art. 49 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ein, dass deine personenbezogenen Daten auch von Anbietern aus den USA verarbeiten können. Das Datenschutzniveau nach der DSGVO kann hierbei nicht gewährleistet werden. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass amerikanischer Behörden (insbesondere Nachrichtendienste) Zugriff auf deine Daten erhalten. Hiergegen sind Rechtsschutzmöglichkeiten derzeit sehr begrenzt bis gar nicht möglich. Weitere Informationen hierzu finden du in unserer Datenschutzerklärung. Du kannst diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Google Fonts
Für die Anzeige von Google Fonts wird ein externer Server von Google verwendet. Wenn Sie unsere Webseite besuchen, werden die Schriften über einen Google-Server nachgeladen. Durch diesen externen Aufruf werden personenbezogenen Daten zu Ihrer Person verarbeitet in dem insbesondere die IP-Adresse übermittelt wird und Cookies von Dritten gesetzt, die auch zur Bildung von Nutzerprofilen und zu Marketingzwecken verwendet werden. Wenn Sie den Inhalt laden, willigen Sie zugleich gem. Art. 49 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ein, dass Ihre personenbezogenen Daten trotz eines bestehenden Risikos für Sie in die USA übertragen werden. Das Datenschutzniveau nach der DSGVO kann hierbei nicht gewährleistet werden. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass amerikanischer Behörden (insbesondere Nachrichtendienste) Zugriff auf Ihre Daten erhalten. Hiergegen sind Rechtsschutzmöglichkeiten derzeit sehr begrenzt bis gar nicht möglich.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Cookies externer Medien
Auf unseren Seiten sind Angebote externer Anbieter, zum Beispiel von Social Media Plattform, eingebunden. Dieser Drittanbieter setzt eigene Cookies, welche ebenfalls datenschutzrechtlichen Auflagen unterliegen. Weitere Informationen findest du auf den entsprechenden Datenschutzseiten der externen Anbieter.
Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro, Manfred Vogel Architekten GmbH, entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses spricht für sich. Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen. Die Grundrissgrößen und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Eine Kapitalanlage mit bis zu 4,55% Renditeerwartung!
Ausstattung
Moderne, großzügige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
Außergewöhnliches Architekturkonzept mit eigenständiger konsequenter Formensprache und zukunftsweisender Energiespar-Haustechnik
Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit 3-fach-isolierter Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
Hochwertige, helle Bäder, teilweise mit Tageslicht, bodentiefen Duschen und Handtuchheizkörper
Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller wie Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie Eurosmart Cosmopolitan)
Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
Kaminvorbereitung im Penthouse
Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk
Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen
Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen
Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung
Hochwertige, äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie der Firma Ochsner Wärmepumpen GmbH
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach dem derzeit gültigen EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016
Abstellräume zu jeder Wohneinheit
Fahrradkeller
SUV-Tiefgaragen-Stellplätze mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschlüsse
Private Gartenanteile im Erdgeschoss
Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen
Baubegleitende externe Qualitätssicherung durch Dekra Gutachten
GERNE BERÜCKSICHTIGEN WIR ALL IHRE SONDERWÜNSCHE.
Lagebeschreibung
HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IN PASING ! Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm“ und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen“ hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden“ mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das ganze in fuß läufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!
Zentrale Lage zur Innenstadt
Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage
Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel
Zahlreiche Schulen und Kindergärten
Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten
Restaurants und Biergärten
Apotheken und Ärzte
Sportstätten und –Vereine
Westbad und die Kunsteisbahn West
Optimale Verkehrsanbindung!
- 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
- 600 m zu den Pasing Arcaden
- 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
- 20 m zur Bushaltestelle
- Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte
Hinweis
Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung, die Baubeschreibung und Sonderwunschliste des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.
FOLGEN SIE DEN HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN. IHREN EIGENEN.
Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen das Wohnhaus in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung.
ETAGEN: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss
HEIZUNG: Zentralheizung mit Luft-/Wärmepumpe
TG-STELLPLÄTZE: 6 SUV Duplexstellplätze und 1 Einzelstellplatz
FERTIGSTELLUNG: Ende 2019 geplant ENERGIEAUSWEIS: wird noch erstellt
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: 3 x 2-Zimmerwohnung mit Gartenterrasse
OBERGESCHOSS: 3 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon
DACHGESCHOSS: 3,5-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse
UNTERGESCHOSS: 6 SUV Duplexstellplätze und 1 Einzelstellplatz, 7 Kellerabteile, Heizungsraum, Fahrradabstellraum, Waschküche und Hausanschlussraum
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Graf Immobilien GmbH Innere Wiener Str. 13, 81667 München
