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Wohnung 3:
letzte 3-4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m²
Projektbeschreibung
Wohnen am Naherholungsgebiet München
Untermenzing
Das Projekt bietet Ihnen vier durchdachte und mit Blick auf's Detail geplante Wohnungen in einer grünen, gewachsenen Gegend. Privatgärten mit sonnigen Terrassenflächen und in echter Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyräume für die Wohnungen im Erdgeschoß sowie herrliche Balkone bzw. Terrassen in den geräumigen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß. Es erwartet Sie eine großzügige und attraktive Grundrissgestaltung sowie ein hoher Ausstattungsstandard. Gerne berücksichtigen wir vor Baubeginn auch Ihre individuellen Vorstellungen betreffend Grundriss- und Ausstattungsänderungen.
Moderne Technik
Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß EnEV errichtet: Die Außenwände werden aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Wohnung Nr.
Spezifizierung
Stellplatz Nr.
03
3 oder 4 Zimmer OG mit Balkon Grundfl.: ca. 108,3 m², Wohnfl.: ca. 103,1 m²
Stpl. Nr 05/oben
Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche inklusive der Balkone/Terrassen wurden zu 1/1 angerechnet. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 03 und 04 wurden nicht berücksichtigt.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Nettowohnflächen zu 1/1. Balkone bzw. Terrassen aller Geschoße sowie direkt mit den Erdgeschoßwohnungen verbundene Souterrainbereiche und Hobbyräume wurden zu ½ berücksichtigt. Bei der Dachgeschoßwohnung wurde die Grundfläche aller zur Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 03 und 04 wurden nicht berücksichtigt.
Die Umgebung
Untermenzing
Der Münchener Stadtteil Untermenzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die infrastrukturell bestens erschlossene Wohnlage bietet ein schönes Wohnumfeld und kurze Wege in Einem. In unmittelbarer Nähe sind verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Das Objekt ist nahe des Naturschutzgebietes Angerlohe gelegen und Sie befinden sich nach einigen Gehminuten in einem schönen und grünen innerstädtischen Münchner Naherholungsgebiet. Ein gepflegtes Paradies für Jogger, zum Spazierengehen oder einfach um mitten in der Stadt Ruhe und Naturnähe zu genießen.
Die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Von-Kahr-Straße sowie die rasch erreichbare Autobahn (A8 und A99) verbinden die Lage unkompliziert und schnell einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchener Umland. An öffentlichem Nahverkehr stehen die Buslinien 162, 163, 164 und 165 sowie die S-Bahn-Haltestelle "Untermenzing" oder die S-Bahn Haltestelle "Allach" (mit Parkand- Ride-Parkplatz) zur Verfügung.
5 Gehminuten zum Naturschutzgebiet Angerlohe
Sportanlagen und Vereine in der Nähe (SV Untermenzing, SV Allach usw)
Münchner Naherholungsgebiete (Lus-See, Alpenvorland) über Autobahn und die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar
Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
S-Bahnlinie S2 (Untermenzing) etwa 10 Gehminuten entfernt
Mit der S-Bahn innerhalb von 15 Minuten im Stadtzentrum (Marienplatz)
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Vermarkter
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH Notburgastraße 3, 80639 München
