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THA32 - Thaddäus-Eck-Straße 32

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
THA32 - Thaddäus-Eck-Straße 32

DOMINO Bau: Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

1.440.000 €

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

109 m²

Nutzfläche

35 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

21,5 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

Fertiggestellt

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Tiefgaragen-Stellplatz

40.000 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

222747

Anbieter Objekt-ID

TH32-1

Provisionsfrei
Schlüsselfertig

Merkmale

  • Gehobene Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Garagenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Keller

Ausstattung

HIGHLIGHTS
- Alle Etagen einschließlich der Tiefgarage stufenlos per Aufzug erreichbar;
- Tiefgarage: insgesamt 5 ebenerdig anfahrbare Stellplätze;
- Starkstromanschluss für jeden Tiefgaragenstellplatz;
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bzw. Hobbyraum;
- Einbau einer KALKSCHUTZANLAGE;
- Installation einer mechanischen Paketkastenanlage.

HEIZUNG
Anstelle des ursprünglich vorgesehenen gasbetriebenen Blockheizkraftwerks wird die Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude über eine Grundwasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit autarker Frischwasser-Aufbereitungsstation je Wohneinheit ausgeführt.

RAFFSTORES
außenliegende Raffstorelamellen mit Elektroantrieb einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit integrierter Astro-Funktion ausgestattet.

TÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive Soft-Close-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Türelemente EG-DG in Sonderhöhe 2,20 m. Weiße Wohnungseingangstüren (Sonderhöhe 2,20 m) als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung.

BÄDER
Keramikserie Geberit Xeno² in Weiss, Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiss, Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden.

BODENBELÄGE
hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-System

und vieles mehr ...
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Beschreibung

BEHAGLICHES WOHNEN
Mitten in dem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Obermenzing befindet sich diese großzügig und barrierefrei gestaltete Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und direktem Zugang zum Hobbyraum mit Wohnqualität und Duschbad.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und entspricht dem heutigen modernen Lebensstil. Eine geräumige Diele, zwei Schlafräume und ein Bad runden das schnörkellose Wohnkonzept ab.

Denn
WOHLFÜHLEN BEGINNT ZUHAUSE
Daher ist es uns ein Anliegen jede Wohnung individuell zu gestalten und die Grundrisse zu optimieren. Hochwertige Qualität - auch in der Bauausführung – ergeben für uns die Voraussetzung für eine langlebige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Lassen Sie sich überzeugen!
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 09.10.2033 Endenergiebedarf 17.6 Energieträger LUFTWP Energieklasse A+
17.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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Thaddäus-Eck-Straße 32, 81247 München / Obermenzing
OBERMENZING
ZWISCHEN SCHLOSS UND VILLEN
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshaupt­stadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenburgpark, der nur wenige Radlminuten von der Thaddäus-Eck-Straße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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