Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SUBIN23 - Wohnen in Siebenhirten
Attraktive Vorsorgewohnung in 1230 Wien – Ihre Investition in die Zukunft
- Provisionsfrei
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AdresseKetzergasse 96, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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Preis253.890 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Wohnfläche44,82 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche9,89 m²
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Nutzfläche44,82 m²
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Baujahr2027
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ID299318
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Anbieter Objekt-ID8311/446
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Dokumente
Dokument
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Beschreibung
<p></p><p>Diese hochwertige Vorsorgewohnung vereint moderne Wohnqualität, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von 44,82 m² bietet diese attraktive Erdgeschosswohnung ideale Voraussetzungen für Anlegerinnen und Anleger, die auf eine langfristig rentable Immobilieninvestition setzen.</p>
<p>Der Erstbezug garantiert eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und minimiert den Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren. Die Wohnung verfügt über zwei optimal geplante Zimmer und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett- und Steinböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter.</p>
<p>Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Dieser private Freiraum erhöht die Wohnqualität und stellt ein besonderes Plus bei der Vermietung dar.</p>
<p>Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie die Kabel- und Satelliten-TV-Anbindung erfüllen die Ansprüche zeitgemäßer Wohnstandards und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.</p>
<p>Auch die Lage spricht für sich: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, U-Bahn und Bahnhof gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, in unmittelbarer Nähe. Diese Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.</p>
<p>Der Kaufpreis von <strong>253.890,00 €</strong> bietet eine interessante Gelegenheit, in eine moderne Neubau-Vorsorgewohnung in einer gefragten Wohnlage Wiens zu investieren. Profitieren Sie von den Chancen des Wiener Immobilienmarktes, möglichen langfristigen Wertsteigerungen und laufenden Mieterträgen.</p>
<p><strong>Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Anlegerwohnung und investieren Sie in eine wertbeständige Zukunft.</strong></p>
<p><strong>Kaufpreise:</strong><br />
<strong>Eigennutzer:</strong> € 279.000<br />
<strong>Anleger:</strong> € 253.890 netto</p>
<p><strong>Stellplätze:</strong><br />
<strong>PKW-Stellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 25.000<br />
Anleger: € 22.750 netto</p>
<p><strong>Motorradstellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 3.000<br />
Anleger: € 2.730 netto</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <225m<br />Apotheke <125m<br />Klinik <1.925m<br />Krankenhaus <2.900m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <575m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <6.400m<br />Höhere Schule <4.225m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <375m<br />Bäckerei <300m<br />Einkaufszentrum <1.450m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <250m<br />Bank <250m<br />Post <1.750m<br />Polizei <1.700m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <50m<br />U-Bahn <325m<br />Straßenbahn <3.075m<br />Bahnhof <325m<br />Autobahnanschluss <1.025m<br /><br /></p> ...
<p>Der Erstbezug garantiert eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und minimiert den Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren. Die Wohnung verfügt über zwei optimal geplante Zimmer und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett- und Steinböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter.</p>
<p>Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Dieser private Freiraum erhöht die Wohnqualität und stellt ein besonderes Plus bei der Vermietung dar.</p>
<p>Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie die Kabel- und Satelliten-TV-Anbindung erfüllen die Ansprüche zeitgemäßer Wohnstandards und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.</p>
<p>Auch die Lage spricht für sich: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, U-Bahn und Bahnhof gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, in unmittelbarer Nähe. Diese Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.</p>
<p>Der Kaufpreis von <strong>253.890,00 €</strong> bietet eine interessante Gelegenheit, in eine moderne Neubau-Vorsorgewohnung in einer gefragten Wohnlage Wiens zu investieren. Profitieren Sie von den Chancen des Wiener Immobilienmarktes, möglichen langfristigen Wertsteigerungen und laufenden Mieterträgen.</p>
<p><strong>Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Anlegerwohnung und investieren Sie in eine wertbeständige Zukunft.</strong></p>
<p><strong>Kaufpreise:</strong><br />
<strong>Eigennutzer:</strong> € 279.000<br />
<strong>Anleger:</strong> € 253.890 netto</p>
<p><strong>Stellplätze:</strong><br />
<strong>PKW-Stellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 25.000<br />
Anleger: € 22.750 netto</p>
<p><strong>Motorradstellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 3.000<br />
Anleger: € 2.730 netto</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <225m<br />Apotheke <125m<br />Klinik <1.925m<br />Krankenhaus <2.900m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <575m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <6.400m<br />Höhere Schule <4.225m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <375m<br />Bäckerei <300m<br />Einkaufszentrum <1.450m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <250m<br />Bank <250m<br />Post <1.750m<br />Polizei <1.700m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <50m<br />U-Bahn <325m<br />Straßenbahn <3.075m<br />Bahnhof <325m<br />Autobahnanschluss <1.025m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-11-15
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 50.778 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
970 €