Stäudach

Zeitlos stilvoll

Architektur & Design

Das Neubauprojekt STÄUDACH vereint klare Linien, zeitgemäße Architektur und eine harmonische Einbindung ins bestehende Wohnumfeld. Die 12 Reihenhäuser präsentieren sich mit klassischem Satteldach, fein abgestimmten Fassadenfarben und hochwertigen Details. Die grau-weiße Fensteroptik unterstreicht die moderne Formgebung, während die klar gegliederten Baukörper für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit hohem Wohlfühlfaktor – innen wie außen.

Nachhaltig zukunftsfähig

Energie & Bauqualität

Gebaut in massiver Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk und ausgestattet mit einem Wärmedämmverbundsystem, erfüllen die Häuser höchste Qualitätsansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Alle Häuser sind als klimafreundliches Wohngebäude nach KfW 40 EE mit QNG-Zertifizierung (KFWQ) geplant und erfüllen den Standard für nachhaltiges Bauen – ein Plus für die Umwelt, für niedrige Betriebskosten und für den langfristigen Werterhalt.

Familienfreundlich und gut angebunden

Lage & Umfeld

In ruhiger Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen gelegen, bietet das STÄUDACH eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während Felder und Grünflächen zu Spaziergängen direkt vor der Haustür einladen. Dank der exzellenten Anbindung an Stuttgart, den Flughafen und die A8 profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen. So entsteht ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit optimal verbindet.

Effiziente Infrastruktur & komfortable Gestaltung

Kurze Wege, private Terrassen und Gärten: Das STÄUDACH bietet viele Details, die den Alltag angenehmer machen. Die idyllische Lage am Feldrand kombiniert mit der erstklassigen Infrastruktur rund um das Projekt macht die Stäudachstraße zu einem idealen Zuhause für Berufstätige und Familien.

Umweltbewusster Wohnkomfort

Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung

Familienfreundliches Zuhause, modernes Refugium oder wertbeständige Kapitalanlage – die Grundrisse der 12 Reihenhäuserim STÄUDACH sind auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Lebensphasen ausgerichtet. Durchdacht geplant, mit großzügigen Wohn-/Essbereichen, flexiblen Raumkonzepten und klarer Formensprache verbinden sie Funktionalität mit hoher Lebensqualität. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett oder moderne Sanitärausstattung setzen stilvolle Akzente in jedem Raum.

Innenausstattung

Stilvoll & langlebig

Unsere Reihenhäuser verbinden durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen, langlebigen Ausstattung. Formschöne Sanitärgegenstände, weiße Innentüren und hochwertige Keramik-Beläge sorgen für ein zeitloses Wohnambiente.

Für Bad, WC, Diele und Küche steht Ihnen eine Auswahl an stilvollen Keramikfliesen zur Verfügung – so können Sie Ihren Räumen eine persönliche Note verleihen. Im Wohn-/Essbereich und Schlafräumen verlegen wir edles Eichenparkett, das für Wärme, Wohnlichkeit und Wertigkeit steht.

Highlights

• Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
• Hochwertige Keramikfliesen (30x60 cm) in Küche und Bädern
• Ausschließlich Tageslichtbäder
• Großzügige Fensterflächen für helle Räume
• Carports als Sonderwunsch möglich

Nachhaltig zukunftsfähig

Zuhause am Zeitgeist

Das STÄUDACH zeigt, dass Nachhaltigkeit und moderner Wohnkomfort Hand in Hand gehen. Die Verbindung aus energieeffizienter Technik, langlebigen Baumaterialien und einem zeitgemäßen Architekturkonzept sorgt für ein Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Effizient versorgt

Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q)

Durch den Einsatz innovativer Heiztechnik, Photovoltaik und massiver Bauweise nach KfW 40 EE erfüllen die Reihenhäuser die Anforderungen an ein klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung – für geringe Betriebskosten und eine zukunftssichere Investition.

Durchdacht bis ins Detail

Ein modernes Reihenhaus, das Familienfreundlichkeit und Designliebe verbindet: lichtdurchflutete Räume, ein helles Tageslichtbad und viel Platz für gemeinsame Momente. Technischer Komfort wie Fußbodenheizung sorgt dabei für zeitgemäße Wohnqualität. Ein Ort, an dem sich Alltag und Anspruch die Hand geben – wohnlich, sicher, detailverliebt.

Langlebige Qualität: Bauweise & Materialiens

Massives Kalksandsteinmauerwerk, geprüfte Materialien und präzise Ausführung sorgen für Wertbeständigkeit. Bei der Auswahl wird auf Funktionalität, Lebensdauer und Ästhetik geachtet.

Sonderwunsch

Ihr Zuhause - so individuell wie Sie

Jedes Leben ist einzigartig – und so sollte es auch Ihr Zuhause sein. Damit Ihre Immobilie perfekt zu Ihnen passt, bietet das STÄUDACH vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung. Bereits in der Planungs- und Bauphase können Sie aus einem breiten Bemusterungsprogramm wählen und persönliche Akzente setzen – von edlen Bodenbelägen über stilvolle Fliesendesigns bis hin zu hochwertigen Armaturen und Lichtlösungen.

Neben der Auswahl aus unserem umfangreichen Standard- und Sonderausstattungsprogramm stehen Ihnen auch auf Wunsch individuelle Anpassungen offen – beispielsweise zusätzliche Steckdosen, alternative Grundrisslösungen oder maßgeschneiderte Einbauten. Unsere Fachberater begleiten Sie dabei persönlich und beraten Sie zu Design, Funktionalität und Budget.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur den hohen Bau- und Energiestandards entspricht, sondern auch Ihren ganz eigenen Stil widerspiegelt – ein Unikat, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.

Lage & Umgebung

Zuhause am Zeitgeist

Die Stäudachstraße 16 liegt in Leinfelden-Echterdingen, einer attraktiven Stadt südlich von Stuttgart mit rund 40.000 Einwohner:innen. Die Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet vereint ein familiäres Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Lebensgefühl & Erholung

Die ruhige Lage des STÄUDACH ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Direkt vor der Haustür beginnen Felder und Spazierwege und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Runden in der Natur ein. Gleichzeitig sind Parks, Spielplätze und Sportvereine fußläufig erreichbar. Wer mehr Abwechslung sucht, erreicht in wenigen Minuten das lebendige Zentrum von Leinfelden-Echterdingen oder die kulturellen Angebote Stuttgarts.

Infrastruktur & Versorgung

Leinfelden-Echterdingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Über die nahegelegene S-Bahn-Station ist Stuttgart in nur wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen liegt praktisch vor der Haustür. Dank der direkten Anbindung an die A8 und B27 sind auch Ziele in der gesamten Region schnell erreichbar – ideal für Berufspendler:innen.

Bildung & Karriereoptionen

Die Lage profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitgebern im Großraum Stuttgart, darunter namhafte Unternehmen aus der Automobil-, Maschinenbau- und IT-Branche. Zahlreiche Schulen, berufliche Bildungszentren und Hochschulen in der Umgebung sorgen für hervorragende Perspektiven für Familien und Berufstätige.

Mietnachfrage & Potenzial

Die Nachfrage nach Wohnraum in Leinfelden-Echterdingen ist seit Jahren hoch – befeuert durch die Nähe zu Stuttgart, den Flughafen und zahlreiche Arbeitsplätze. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, perfekter Anbindung und hochwertiger Bauqualität sorgt für stabile Miet- und Wertentwicklung. Die begrenzte Zahl an Neubauprojekten in dieser Lage bietet zusätzliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Mietmarkt & Potenzial

Aktuelle Marktsituation*

Der Häusermarkt in Leinfelden-Echterdingen ist seit Jahren durch hohe Nachfrage und ein sehr begrenztes Angebot geprägt – vor allem im Segment moderner, energieeffizienter Reihenhäuser. Die Nähe zu Stuttgart, dem Flughafen und dem Filderraum sorgt für eine hohe Standortattraktivität, während die ruhige Lage und das familienfreundliche Umfeld vor allem Käufer:innen und Mieter:innen mit langfristiger Lebensplanung anzieht.<7p>

Das Projekt STÄUDACH vereint alle Eigenschaften, die in dieser Lage besonders gefragt sind: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnumfeld. Dies sichert nicht nur eine sehr gute Vermietbarkeit, sondern auch langfristige Wertstabilität.

Wertsteigerungspotenzial

Leinfelden-Echterdingen profitiert von einer starken Wirtschaftsregion und einer exzellenten Infrastruktur. Neubau-Reihenhäuser in dieser Lage sind selten und erzielen auf dem Markt entsprechend hohe Aufmerksamkeit. Die Kombination aus begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage sorgt für ein langfristig solides Wertsteigerungspotenzial – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen.

Vermietungspotenzial

Die 12 Reihenhäuser mit rund 115 m² Wohnfläche und 5 Zimmern sind ideal für die langfristige Vermietung an Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Kombination aus eigenem Garten, Dachstudio, Bad und separates WC und zeitloser Ausstattung erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Mieter:innen. Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten steigern zusätzlich die Attraktivität.

Mietpreisentwicklung*

In den vergangenen Jahren ist in Leinfelden-Echterdingen eine kontinuierliche Mietsteigerung zu beobachten – insbesondere bei hochwertigem Wohnraum mit moderner Energietechnik. Da Reihenhäuser mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung im Bestand nur in geringer Zahl vorhanden sind, genießt das Projekt STÄUDACH eine besonders gute Marktposition.

Nachfrageanalyse

• Familien: Eigener Garten, großzügiger Wohn-/Essbereich, ruhige Lage und kurze Wege zu Kitas und Schulen – perfekte Voraussetzungen für Familien.
• Paare mit Platzbedarf: Das Dachstudio bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbys – ideal für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

*Quelle:
Pflugfelder Immobilienmarktbericht,
https://immobilienmarktbericht.pflugfelder.de