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Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in einer der begehrtesten, da ruhigsten Wohnlagen von Untermenzing, nur eine Straße von der Angerlohe entfernt, auf einem sonnigen Südgrundstück eine architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla mit nur sechs Eigentumswohnungen. Die Rueßstraße ist wie das gesamte Viertel von älteren, aber gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken geprägt und vermittelt das typische "Münchner" Wohngefühl. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich das Naturschutzgebiet "Angerlohe", einem Waldstück mit altem Baumbestand und unzähligen Spazierwegen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der unmittelbaren Umgebung kleinere und größere Geschäfte: Vom griechischen Obst- und Gemüseladen, über den bayerischen Traditionsbäcker bis hin zum Tengelmann an der Allacher Straße. Für den Großeinkauf stehen Ihnen westlich der Bahnlinie mehrere große Discounter und Drogerien zur Verfügung. Es befinden sich ebenfalls mehrere Arztpraxen und für
die sportlichen Menschen unter Ihnen ein Fitnessstudio und der Sport Bittl in der Georg-Reismüller-Straße in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnlinie "S2" erreichen Sie entweder mit dem Fahrrad oder bequem per Bus. Die Kombination all dieser Faktoren wie die ruhige Wohnlage, die gepflegte Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur machen Untermenzing eine lohnende Alternative zum hochpreisigen Bruder Obermenzing und wird in den nächsten Jahren aufgrund der hohen, aber gehobenen Bautätigkeit ein in hohem Maße nachgefragtes Viertel werden. Und in diesem Stadtteil bauen wir Ihr neues Zuhause in der bewährten RS WOHNBAU Qualität in massivem Ziegelmauerwerk und handwerklich erstklassig ausgeführten Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.
Die Lage
Der Stadtteil Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens. Hier ist ein nahezu noch "dörflicher" Charakter, geprägt durch alte Bauernhöfe (teils sogar noch bewirtschaftet) und zum Teil sehr schön renovierte Bauernhäuser, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern, aber auch Lofts in alten Gewerbehöfen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen, erhalten geblieben. Die Rueßstraße liegt inmitten dieses immer beliebteren Stadtteils. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die Autobahnen sowie der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn (S2, Haltestelle "Untermenzing" in der Ganzenmüllerstraße oder die Haltestelle "Allach" in der Georg-Reismüller-Straße) ist nur 15 Gehminuten entfernt.
Die Ausstattung
Die "Stadtvilla Rueßstraße" wird in unserer bekannten und bewährten RS WOHNBAU-Qualität errichtet.
Massive Ziegelbauweise mit dem Schlagmann POROTON S-10 Ziegel mit natürlicher Perlitfüllung für eine hervorragende Dämmung OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROFINOX
Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
INTERNORM-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und REGEL-AIR Belüftungssystem
Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
Eigener Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im Waschraum
Fensterbänke in edlem Botticino Classico
Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Porzellanserie aus der DURAVIT STARCK III Serie
Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-,Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
Fliesen frei wählbar*
Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage
Sonstiges
So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.
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