Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Stadt.Land.Thal
ERSTBEZUG: 2 Zimmer + 44 m² Dachterrasse | Graz-Gösting
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AdresseThalstraße 87-89, 8051 Graz / Gösting
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Wohntypanbieter/immobilie/objektkategorie/objektart/wohnung@wohnungtyp.DACHGESCHOSS
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Preis235.000 €
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Etage2. OG (DG)
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche45,51 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche43,71 m²
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Baujahr2022
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Bezugsfertig abVerfügbar ab sofort!
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Garage22.250 €
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Anzahl Garagen1
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ID295082
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Anbieter Objekt-IDG-TS87-7D-1.19A
Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südostbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
...
Ausstattung im Überblick
Ausstattung & Eckdaten<br />
+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig<br />
+ Wohnfläche ca. 45,51 m², 2 Zimmer, 2. Obergeschoss<br />
+ Private Außenfläche: ca. 44 m² Dachterrasse<br />
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)<br />
+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung<br />
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik<br />
+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug<br />
+ Kellerabteil inklusive<br />
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger)<br />
+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort<br />
+ Kaufpreis Eigennutzer: € 235.000 inkl. USt<br />
+ Kaufpreis Anleger: € 209.150 netto zzgl. 20 % USt ...
+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig<br />
+ Wohnfläche ca. 45,51 m², 2 Zimmer, 2. Obergeschoss<br />
+ Private Außenfläche: ca. 44 m² Dachterrasse<br />
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)<br />
+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung<br />
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik<br />
+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug<br />
+ Kellerabteil inklusive<br />
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger)<br />
+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort<br />
+ Kaufpreis Eigennutzer: € 235.000 inkl. USt<br />
+ Kaufpreis Anleger: € 209.150 netto zzgl. 20 % USt ...
Beschreibung
STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE<br />
<br />
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 45,51 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.<br />
<br />
Ihre Vorteile<br />
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko<br />
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar<br />
+ 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse<br />
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach<br />
+ Kellerabteil inklusive<br />
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar<br />
<br />
Preis<br />
€ 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).<br />
<br />
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.<br />
<br />
Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033. ...
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Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 45,51 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.<br />
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Ihre Vorteile<br />
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko<br />
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar<br />
+ 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse<br />
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach<br />
+ Kellerabteil inklusive<br />
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar<br />
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Preis<br />
€ 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).<br />
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360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.<br />
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Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033. ...
Energienachweis
Weitere Infos
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLP Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 47.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
946 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Stadt.Land.Thal
Anbieter
Ansprechpartner
Frau Dalila Gajic
+43 (0)664 1279351
dg@7doerfer.com