Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Stadt.Land.Thal
Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 162 m² Garten, Gösting
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AdresseThalstraße 87-89, 8051 Graz / Gösting
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Preis212.727 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche54,65 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche41,4 m²
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Gartenfläche161,61 m²
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Baujahr2022
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Bezugsfertig abQ2/2024
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ID198395
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Anbieter Objekt-IDG-TS87-7D-2.02
Merkmale
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südwestbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
Dokumente
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Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
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Ausstattung im Überblick
Ausstattung<br />
<br />
+ 3 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss<br />
+ Eigengarten rund 162 m² und Terrasse ca. 41 m²<br />
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume<br />
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)<br />
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24) ...
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+ 3 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss<br />
+ Eigengarten rund 162 m² und Terrasse ca. 41 m²<br />
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume<br />
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)<br />
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24) ...
Beschreibung
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting<br />
<br />
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-02 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 162 m² Eigengarten und ca. 41 m² Terrasse, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert).<br />
<br />
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:<br />
+ Hauptmietzins aktuell € 794,44 netto pro Monat (€ 9.533,28 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)<br />
+ Mietvertrag befristet bis 28.02.2027<br />
+ Bruttorendite ca. 4,5 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)<br />
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert<br />
<br />
Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt.<br />
<br />
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=P5YH7sfLUvm<br />
<br />
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@7doerfer.at oder über www.7doerfer.at/kontakt.<br />
<br />
Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033). ...
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Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-02 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 162 m² Eigengarten und ca. 41 m² Terrasse, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert).<br />
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Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:<br />
+ Hauptmietzins aktuell € 794,44 netto pro Monat (€ 9.533,28 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)<br />
+ Mietvertrag befristet bis 28.02.2027<br />
+ Bruttorendite ca. 4,5 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)<br />
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert<br />
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Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt.<br />
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360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=P5YH7sfLUvm<br />
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Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@7doerfer.at oder über www.7doerfer.at/kontakt.<br />
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Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033). ...
Energienachweis
Weitere Infos
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.<br />
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.<br />
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.<br />
Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.<br />
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360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=P5YH7sfLUvm ...
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.<br />
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.<br />
Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.<br />
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360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=P5YH7sfLUvm ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 42.545 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
856 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Stadt.Land.Thal
Anbieter
Ansprechpartner
Frau Dalila Gajic
+43 (0)664 1279351
dg@7doerfer.com